Kinnisvara Austraalia: reeglid, eriti ostu ja arvamused omanikud

Suur hulk venelasi fraas "kinnisvara Austraalia" on seotud midagi vapustav ja transtsendentaalne. Ja see ei ole ka asjaolu, et eluaseme selles eksootiline riik, paljud lihtsalt ei saa seda endale lubada, kuid kuna suur kaugus mandri kui lõputu preeria harmooniliselt krokodill ja jaanalinnu taludes. Kuid huvi Vene investorite eluaseme mandril, mitte ainult ei tuhmuma, kuid tugevnes ka: paljud omadused Austraalia - on tulus investeering. Mis riigis nad on huvitatud? Mõtle sellele küsimusele täpsemalt.

Kus on parim?

Statistika näitab, et meie kaasmaalased eelistavad osta eluaseme suuremates Austraalia linnades nagu Sydney, Melbourne ja Brisbane. Asjaolu, et see on nende kontsentreeritud kultuuri- ja ärielu kogu riigis. Loomulikult kulu ühe ruutmeetri kohta suurlinnades on väga kõrge.

Kuid suurtes linnades - see pole veel kõik, et huvitatud investorid. Mitte nii vähe meie äri, otsin reklaami "Real Estate Austraalia" kategooria, lõpuks peatub valik majutus asub vahetus läheduses rannikul. Selles osas võidab kuurortlinnas Gold Coast ja eelistusi kodumaise-kotid lihtsalt tema poolel. Muidugi, need, kes on ostnud kinnisvara siin loota tahke dividende: turistid, turistid, eluaseme üür, ei maksa vähe raha. Isegi kui sa osta bangalo ranniku lähedal ise, siis teeb tulus investeering: päike ja vesi aitab säilitada heas korras tervise seisukohast.

Aga eluaseme Austraalia pealinna vene äri ei ole prioriteet. Canberra - linna teostab halduse ülesandeid, nii et majad ja korterid ostavad vähem.

Seega, enne kui osta kinnisvara Austraalia, on vaja analüüsida mitmeid tegureid kliimatingimused piirkonnas, mil määral tema kaugust rannikust, niipalju kui see on intensiivne äri ja kultuurielu hinnatase.

Mida tuleks meeles pidada?

Kuid me ei tohi mõelda, et korter või maja ostnud kauges mandril, automaatselt rossiyaninu eelisseisund.

See on lihtsalt koht, kus saab elada või ajutiselt peatada (kui käsi üle objekti renti). Samuti peame meeles pidama, et kui ostate kinnisvara Austraalia, kus hinnad ei ole taskukohane, ei tähenda see automaatselt viisa.

Riigi ametiasutused on paigutatud tehingu ostu-müügi kohalike kinnisvara välismaalased nagu mingi investeerimisprojekt: eeldatakse, et ostja saab vara omanik, et järelkontroll paneb ta välja, kuid mitte alalised elanikud seda.

Ei ole vaja sõita üle ookeani jälgida tegeleda: kõik teha advokaat, kes ütleb täpse kuupäeva, millal saad pealkirjas dokumente. Aga see kõik muidugi ei ole riskivaba.

Eksperdid soovitavad teine võimalus: tuleb esmalt taotlema viisat, ja siis tulevad Austraaliasse ja saada ametiasutustelt dokument, mis võimaldab kodu ostmiseks. Järgmise sammuna tuleks palgata advokaat eest juriidilist tuge.

Alles pärast sertifikaadi omandiõiguse saate otsida üürnik.

uue eluaseme

Et oleks võimalik osta kinnisvara Austraalia, välismaalastele, on üks tingimus. Me peame erilist dokumendi juhatuse Investeeringud (Foreign Investment Review Board - FIRB), mis näitab, et välismaalane on õigus väljastada ostu ja müügi tehingu. Ülaltoodud asutus on kohustatud tegema otsuse hiljemalt 30 päeva jooksul alates esitamise taotluse. Üldjuhul ehitusettevõtted vastutab loa saamist korterite müük välismaalastele, kuid Austraalia on õigusnormi et ehitatakse elamu osakaalu välisinvesteeringute on rangelt piiratud: mitteresidentide võib loota ainult 50% kõigist korterite hoone. Sama reegel kehtib ka erasektori võimalusi. Kui arendaja on hoolitseda ette lubade välismaalastele on "välismaal" ostja on vabastatud ekstra vaeva, kuid see on kohustuslik olema kätte ajutise viisa.

Majutus kategooria b / a

Nagu eluaseme järelturul, see nišš on hoolikalt kontrollitud kinnisvarafirmade.

Ja nende teenuseid hinna müüdud vara, kannab müüja. Ühel või teisel viisil, kuid teisese kinnisvara Austraalia välismaalastele, mille hinnad poolteist korda odavam kui uute hoonete on suur nõudlus. Aga sel juhul, ei saa seda teha ilma valitsuse loata. Kohustusest saada dokument FIRB vabastatud õpilased Austraalia ülikoolides, tingimusel, et neil on ajutise viisa kauem kui 1 aasta. Lisaks müüa kinnisvara kategooria b / u peaks olema läheduses Ülikooli ja maksma mitte rohkem kui 300000 Austraalia dollarit.

hinnavahemik

Muidugi, venelased prioriteedi küsimus on järgmine: "Mis on kinnisvara väärtus Austraalias?" Tuleb märkida, et hindade vahemik on piisavalt suur: see kõik sõltub konkreetsest eelistusi klient ja tema rahalised võimalused. Suur nõudlus erasektori homeownership. Keskmine maksumus villa ala 180 ruutu umbes 450-500 AUS $. Kõige eelistatum linnad kinnisvarafirma on olnud ja jääb Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Korterid Sydney maksaks $ 450.000 Austraalia dollarit Perth - 500.000 dollarit ja Melbourne - 400.000 dollarit.

Perth korter maksab sama pool miljonit Austraalia dollarit. Jällegi, paljud venelased ei saa muretsema, kas odav kinnisvara Austraalia on.

Kõige eelarve valik - see on maja Adelaide, mis maksab 320000 Austraalia dollarit. Ühel või teisel viisil, kuid nüüd ruutmeetri hind kauges mandril on 3000 - 3500 dollarit, ja kui tegemist on luksuslikku majutust, per "kandiline" peavad maksma 5500 - 6000 dollarit.

Muidugi, hinnakujundust kinnisvara Austraalia mõjutavad mitmed tegurid: kaugus kaldast, geograafilise asukoha, lähedust suuremates linnades, kategooria kinnisvara.

Arvustused

Enamik venelasi kaaluda osta maja või korteri Austraalia tulus investeering, sest kinnisvara kasvab pidevalt hinnaga.

Ja korter, ostetud krediidi stimuleerida: esimestel kuudel on säästa raha, mida võiks raisatud tavapärastel tingimustel. Ainuke negatiivne - see on haruldane võimalus osta maja, kus kõige taha.

järeldus

Muidugi, Austraalia ametnikud teevad kõik võimaliku, et meelitada ligi välisinvesteeringuid. Aga see oleks vale öelda, et eluaseme muutub odavamaks Austraalias. Asutused üritavad omakorda kinnisvaraturg on üks peamisi tulu- ja nad teevad edusamme selle eesmärgi suunas.