Kuidas arvutada maamaksu? maksetähtajad, kasu

Nagu te teate, üks tähtsamaid komponente eelarve ühegi riigi - on maksud. Nad on kohalikud ja riiklikud ja täitke vastavad eelarved. Üks kohustuslik maks Venemaa on maa omandamise. Mis see on ja kes peaks maksma seda? Kas kasu maamaksu pensionäridele, puuetega inimeste ja teiste kodanike kategooriatele? Kuidas arvutada tasu ja mida see sõltub? Vastused kõigile nendele küsimustele mitte igaüks teab vene keeles.

Maamaks: kes ja miks ta nimetati

Igaüks, kellel on omandiõigus või maakasutuse on kohustatud maksma maksu. See kollektsioon on kutsutud - maa. See ei ole oluline, kas see on saidi omanik, kui füüsiline isik on registreeritud üksikettevõtja või maa kuulub organisatsiooni. Reegel on siin lihtne: seal on maa - maksu maksma. Erandiks sellest reeglist on ainult üks - kui maa on renditud, siis maksu makstakse selle tegelik omanik, st rendileandja. Nii et kui üürileping sa ei, sa lihtsalt pead teadma, kuidas arvutada maamaks. Kuigi see arvutus ei ole liiga raske, kuigi mõned nüansid ta.

Maksustamisbaas

Et mõista, kuidas arvutada maamaks, pead täpselt teada, millistes valdkondades tuleks maksustada ja kes peaks maksma selle eest, mida, mis on, et määrata oma maksubaasi.

Maamaks - aastas nähtus. Ettevõtetele valdkonnas maa maksustatava hõlmab:

• maa hoonete ja erinevate struktuuride;
• piirnevad alad, mida kasutatakse, et säilitada ettevõtte elujõulisust;
• tehnilise ja sanitaartsoonide olemasolevate rajatiste.

Aluseks määramise kogupindala on dokumentide õigus kasutada, valduses või maa omandiõigust.

Kui kehtestatakse maksubaasi tuleb meelde: need valdkonnad, mis on mõeldud Kinnisvarahoolduses erinevatele omanikele kuuluvate kogumine on eraldi iga hoone.

Kui hoone asub ühisomandi, tasu ei võeta ja maa proportsionaalselt omandi iga omanikele.

On raske loota maa omandamise põllumajandusettevõtetes. Fakt on, et antud juhul on väga oluline maa jagamises põllumajandustoodete ja mittepõllumajanduslike. Lisaks ala on väärtus asukoha, kvaliteedi ja koostise - kõik need parameetrid mõjutavad maksumäära.

Mida peetakse maksuobjekti

Eespool toodust võib järeldada, et maamaksu üksikisikutele kui ka organisatsioonidele ja ettevõtetele maksnud maa (nagu ka oma osa), mis on mõeldud kasutamiseks, omandi või valduse.

Maksuobjektidelt on:

• ettenähtud põllumajanduslike maatükkide üksikisikutele või ettevõtetele aiandus, loomakasvatus, aiandus või dacha ehitus;
• kvootide kodanikele antavate korraldamiseks era- põllumajandus, samuti talupoeg (põllumajandustootja) kloostri;
• põllumaad, arvestades majanduslikku ühiskondades, ühistud, liidud, samuti muude kaubanduslike ja mitteärilisel ettevõtete, põllumajandus haridusasutuste (ülikoolid, kolledžid), teadusasutuste, haridus- ja eksperimentaalsed põllumajandusettevõtted;
• Palju puhkealade kasutatakse puhkuseks, spordi-, kultuuri-, puhke- ja turismi tegevuse; pensionid, telkimisplatsid, puhkemajad, turismi pargid, laagrites ja laste jaamad, parkide ja muude selliste rajatiste;
• metsamaa ja vee kaudu;
• mõeldud alad elektrijaamad, side, tööstus, transport ja muud rajatised;
• maa, mida kasutatakse ringhäälinguorganisatsioonide ja TV;
• teistes valdkondades.

Tuleb meeles pidada, et kuupäev, mil õigus konkreetse saidi peab olema registreerimise hetkest Unified riiklik register.

maksumäärade

Esiteks on maamaksu määra sõltub sellest, kuidas sait on kasutatud.

Kui paned kasutatakse üksikute elamuehituse, omal elatuspõllumajanduses või põllumajandusliku ala, zemnaloga suurus ei ületa 0,3% katastriüksuse krundi hinna. Samal määr makstud maksu eesmärgil inseneri, samuti maa reserveeritud vajadustele Toll, riigi julgeoleku ja kaitse.

Kui sait on kasutada kaubanduslikel eesmärkidel, maamaksu määr tõuseb automaatselt 1,5%. Mõnel juhul võib summa olla väiksem kui kolm kümnendikku ühe protsendi - see sõltub poliitika kohalikud omavalitsused.

Katastriväärtus portsjonina

Kuna makse maamaksu sõltub otseselt katastriüksuse hindamine, vaatame, mis see on ja kust seda leida. Katastriüksuse maa hind on riigi poolt määratud hinnangul maa. Selline hindamine viiakse läbi vastavalt vallavalitsuse õigusaktide vähemalt üks kord viie aasta jooksul. Siin on, kuidas:

• üks kord 5 aasta jooksul, täitevorganitega teema Venemaa teeb otsuse varude hindamise;
• Seejärel Rosreestra Office koostanud nimekirja maa, võttes arvesse omadused igas omavalitsuses;
• pärast lõpliku heakskiidu nimekirja hinnatakse;
• käigus saadud teabe hindamise, saadetakse tagasi Rosreestr;
• teave muutub kättesaadavaks Rosreestra avaldab amet oma veebilehel teavet katastriüksuse maa väärtus krundid.

Kuidas vaidlustada maa väärtus

Nagu te teate, et teada, kuidas arvutada maamaks, mida pead teadma maksumus maa ja selle parameetrid. Kuid praktikas sageli saab nägu, et katastriüksuse maa väärtus ületab selle harilikust väärtusest. Asjaolu, et maa maksumuse moodustatakse alusel keskmiste hindade valdkonnas katastriüksuse kvartalis, siis ei võta arvesse maa asukohajärgse ise. Sellepärast maksusumma on põhjendamatu.

Näitena Moskva piirkonnas. Mitte kaua aega tagasi, piirkonna elanikele on silmitsi asjaoluga, et maamaks Moskva piirkonnas on ilmunud kümneid kordi suurem kui varasematel perioodidel.

Kui teil on ka silmitsi sarnase olukorraga, mida pead teadma, et vaidlustada maa maksumuse saab muuta erikomisjon. kahel põhjusel võimalik kindlaks teha, et selle hindamise:

• Ebaõigeid andmeid saanud konkreetse objekti;
• ametisse seoses maa oma tegelikku väärtust, tuues selle turu indeks.

Viimase baasi optimaalne, sest see võimaldab teil vähendada tegelik hind inventuuri.

Vaidlustada maa maksumuse on vaja:

• tellida aruande oma väärtust sõltumatu hindamise Ettevõtte;
• valmistada ette vajalikud dokumendid ja esitab selle registri haldamine;
• korraldada uurimine aruandes hindaja;
• esitama registri osakonna tegevuskoha identifitseerimise ja tõestatud koopiate soovitud ta.

Protseduuri arvutamise ja maksmise maksu

Arvuta katastriüksuse maamaks, põhimõtteliselt ei ole raske. Üldises teostuses valem on järgmine:

ZN = Kc x Sn x K, kus:

• ZN - Maamaks;
• Ks - katastriüksuse väärtus panna;
• CH - maksumäära (0,3-1,5 sõltuvalt sihtkohast piirkond);
• K - koefitsient, mis käsitleb kuude arv omandi zemuchastki koguarvust kuud aastas; Näiteks, kui olete ostnud krundi 9 kuud tagasi, siis K = 9/12 = 0,75. Kui olete kasutanud saidi viimase aastas, siis K = 12/12 = 1.

Oluline on meeles pidada, et maksustatakse ainult täieliku kuud kasutamist (valduses) zemuchastka.

Kui paned sinu kohta omandiõiguste ja maksud pead maksma proportsionaalselt oma osa.

Mitte hiljem kui 30 päeva enne makse maksuametile saadab teate maksja maa maksu (registreerimise koht). Käesolevas dokumendis määratakse kindlaks summa maksubaasi ja maksmise kuupäevast.

Hetkel vabastatud maamaksu

Sa peaksid teadma, et on olemas kodanike kategooriatele, mille jaoks on olemas erinevad kasu maamaksu. Osaliselt vähendati makse maamaksu need rühmad:

• Heroes Vene Föderatsiooni;
• Heroes of Sotsialistliku Labor, samuti ordu rüütlid au ja Labor Glory;
• Nõukogude Liidu kangelane;
• liikmed sõjalise peredele, kes saavad toitjakaotustoetused;
• suurtele peredele kolme või enamat alaealist last, sealhulgas neile, kes õpivad õppeasutustes tahes organisatsiooniline-õiguslik vorm või on ajateenijad nii kaua kui nad ei pööra 23 aastat;
• puuetega I või II grupi
• Vanaduspensionäridele, ülalpeetavad, kes on puudega II või III või isikud, kellel on puue enne 2004
• lapsed, kes ei ole veel saanud täisealiseks;
• veteranid ja invaliidid Suure Isamaasõja ja (või) võitlus;
• Likvideerijateks Tšernobõli ja "Mayak";
• kiiritusravi saanud tulemusena kuhjamise radioaktiivsete jäätmete Techa ja plahvatusi Semipalatinsk;
• testijad tuuma- ja SÕJATEHNIKA;
• isikud, kes on saanud kiiritustõvest tulemusena katsete või harjutused seotud mingit tuumarelvade ja teenuseid, sealhulgas ruumi.

Kõigi eespool nimetatud kategooriasse maamaksu aastal võib vähendada, vähendades katastriüksuse väärtus maa summa ei ületa 10 tuhat rubla.

Täiesti vabastatud maa omandamise esindajad väikesed Siberi põliselanikke ja Kaug-Idas seoses nende maad, mida kasutatakse elu ja põllumajandus.

Kuni mõnda aega täielikult vabastatakse zemnaloga ja pensionärid. Kuid ka 2005. aastal vastuvõetud uue maksuseadustiku kasu maamaksu pensionäridele on tühistatud. Nüüd pensioniea isikute maksma zemnalog vastu ühistel alustel.

Osaline vähendamine zemnaloga

On siiski sellise kategooria kodanike, kes on kõlblikud osaline kasu maamaksu.

• 25% kogunenud omandamise õigus "Varastada" töötajad eelarve ettevõtete erineva (kui need töötajad on nii mehe ja naise);
• Säästa 50% töötajatest organisatsioonide rahastasid omavalitsuse eelarvest. Samuti äranägemisel kohalike omavalitsuste saab seadistada ja väikeste pauside maksukoormuse ja pensionärid.

Tehtud muudatused 2015. aastal

Et teada, kuidas arvutada maamaks õigesti, sa lihtsalt vaja järgida aastase muudatused ja täiendused selles valdkonnas. Näiteks 2015. aastal, sektsioonis "maamaksuseaduse" maksuseadustiku on tehtud mõningaid muudatusi. Vastavalt artikli 387 (lõige 2), kõigi maksjad zemnaloga käesolevas peatükis loetletud määr tuleks määrata äranägemisel valla. Linnavalitsused määrata ka korra ja maksetingimused tasu maa.

Maksuobjekti osad on kõrvaldatud:

• krundid aegunud või piiratud kasutamiseks;
• maa-alaga väärtuslikke esemeid;
• krundid, mis on osa metsa fondi;
• maad täita vesi objektide riigivara.

Kuid kõige olulisem muutus maamaksu seadus - on see, et maksu suurus on nüüd seotud turuväärtus kohapeal. Praktikas tähendab see, et raha kogumise kasvab.

trahvid

Kõik omanikud ja kasutajad krunte tasub meenutada, et tasu maksmist - mitte õigus, vaid kohustus. Seetõttu maksmatajätmise ja hilinenud maksmine zemnaloga tähendab karistusi.

Neid rakendatakse kohe pärast hoiatuse ja kui võlgnetav summa ületab 1500 rubla, dokumendid esitatakse kohtule. Kõige kriitilisel juhul maksmatajätmise maamaksu osa võib taganeda omanik kohtu poolt.