Kuidas teha müüki korterid? Vajalikud dokumendid, tagatisraha, registreerimise

Ostmine korter - protsess on väga vastutustundlik. Igaüks, kes julges ta on kohustatud pöörama äärmist tähelepanu menetlust. Vastavalt ostu-müügi protsessi mõistetakse üleminekut ühelt omanikult teisele omandi rahaliste arvutus.

Kuidas teha müüki korterid kõiki reegleid

Niisiis, mida see on korras osta kinnisvara? Kui valisid vara, on vaja, et kontrollida dokumentide müüja. Mis puudub isiklik kogemus on parem pöörduda notar või advokaat. Samuti peaks olema hindamise omandatud vara. Seda saab teha ise, ja pöörduvad teenuseid spetsialistid Vahendamine.

Enne korraldada müüki korteri, on oluline jälgida ajalugu ostetud eluase - kes ja millal see salvestatud mingil juhul, omaniku vahetumise. Seda tehakse lahti saada potentsiaalselt küsitav hetki.

On oluline hoolikalt uurida nimekirja registreeritud korteri hetkel. Inimesed võivad ka elada teises kohas, kuid tuleb registreerida korpust, mis on müüdud. Käitumist kellelt ostate kinnisvara, siis peaks pöörama tähelepanu. Omanik eluruumi peab olema vähemalt piisav, ohutult ja ilma kaunistus kirjeldada plusse ja miinuseid müüdud vara. Tema käitumine ei tohiks taandada veidrusi ja kahtlaste asju.

Kui teil on mingeid konkreetseid kahtlusi peaks selgitama võime viimane. Kui te ei tee seda õigeaegselt, ost ja müük Seejärel saab vaidlustada kohtus. Selline üllatusi sa muidugi midagi.

Kontrolli kõik hoolikalt!

Sama kehtib ka teiste omanike - tavaliselt sugulased omanik. Igaüks neist pead täpselt teada, kuidas vara oli vara. Oletame, korter on saanud päranduse. Sel juhul on mured kujul äkki tekkinud teiste kandidaati pärandatud korteris. Kohtuvaidlus neid võib oluliselt keerulisemaks ja protsessi aeglustada müügi, kui mitte torpeedo tegeleda.

Samad reeglid kehtivad juhul olla Aktsiate ostu ja müügi korteris.

Kui keegi korteriomanike müüs õigused selle vara läks kohtusse, siis kindlasti selgitada, kas see on antud asjas võimalik apellatsioonikohtu otsus. Üks tähtsamaid tegureid - alaealiste juuresolekul registreeritud korterisse. See punkt on väga oluline. Lõppude lõpuks müüa eluruum, kus laps on registreeritud, on võimatu ilma nõusolekuta eestkosteasutus. Et saada täpset teavet, see on kõige parem saata taotlus pädevale asutusele.

Lõpetamist ettevalmistava etapi

Sest kord sisselogimisel vajalikud dokumendid kõigi osalejate tehing peab olema olemas ja saadaval iga päev. Protseduuri lükkub kui mõni omanikud ei ole kättesaadav. Isegi hullem, kui see on tahtnud või veedab aega vanglas. Sel juhul ostu ja müügi tehingu pigem ebapraktiline.

Lõpuleviimine kontrollimise kord korter Õigusselguse esitatakse enne kommunaalkulud, mis sisaldavad eluaseme kontoris ja STI. See tuleb teha, et täpsustada oma kinnisvara tulevikuväljavaated silmis kommunaalteenuste. On täiesti võimalik, et maja on kavas lammutada või otse ligikaudne pindala on konstruktsiooni järgi.

Pärast koguda kõik vajalikud andmed, et tagada seaduslikkuse nõuete dokumendid, sul võib olla lõplik otsus või mitte lubada seda võimalust. Enne allkirjastamist notariaalakti müügi korterid, usaldusväärne informatsioon omanik saab määrata, esitades taotluse Unified riiklik register.

Teha tehinguid õigesti

Müügilepingu - oluline dokument, protsessi osta mis tahes vara. Praegune õigusaktide reguleerib õigusliku tagamise. Seda tehakse notari kontoris või kinnisvarafirmad. Seal, Vajaduse korral antakse teile lepingu vorm (näidis) ostu ja müügi korteris. Tsiviilseadustiku (artikli 550 IT) võimaldab ise registreerimise sellise dokumendi. Sel juhul on see vajalik pöörata tähelepanu juuresolekul kohustuslikud teemad.

Nende hulka kuuluvad: kirjeldus müüdud vara, hinnakirja osapoolte tehingus, millises järjekorras tuleb struktuurifondide üle, samuti loetelu isikutest, kellel on õigus kasutada vara. See viimane punkt tuleb selgitada, kui tulevikus korteriomanikud paar.

Mis dokumendid tuleb koguda enne küsimus ostmine ja müümine korterit? Esiteks, see on tavaline pass. Kui ostja on abielus (abielus) ja vormistatakse abielu peaks toota abielutunnistus ja passi abikaasa, samuti nõusolek sõlmida tehingu. Artikkel 35 perekonnaseaduse väidab, et abikaasa on kohustatud teatatakse kavatsusest osta eluase. Puudumisel nõusolekul seaduslikult registreeritud ostu ja müügi korter saab lõpetada kohus.

Kui eluruum on tehtud omanik, kes ei ole omandanud täisealine, tingimusel sünnitunnistuse.

Registreerimine ostu ja müügi korterid

Tee lepingu tekstis, et mõlemad pooled õpivad seda, kontrollides juuresolekul kõik vajalikud tingimused. Siis ostja ja müüja sõlmib registreerinud asutus kooskõlas artikliga 558 tsiviilseadustiku. Allkirjastamine toimub juuresolekul volitatud registripidaja. Alates sellest hetkest on sõlmitud leping.

Sest selle allkirjastamise eelarve makstakse teatud riigilõiv. Fondid on tehtud, ja üks ja teine pool. Lisaks peab lepinguga üleandmise akt. Allkirjastamine selle jõustumist ja võib toimuda ainult juhul, täitmise kogu summa kohustusi lepingus ettenähtud. Noh, viimane samm, lõpuks on ostuleping korter registreerimise tõendi omandiõiguse ülemineku käesoleva vara.

Ehtida, siis peaks kiirenemist järgmised dokumendid: taotlus üleandmine müüjalt ostjale omandiõiguse ise müügilepingu korterid, tasu maksekviitungi, katastriüksuse plaani ja tehnilise passi korterisse. Lisaks on vaja passi nii müüja ja ostja ja väljavõte maja korteri omanik.

Kui Ostuprotseduur raamib kõiki reegleid, siis kui seda tehakse ostjale jääb kätte järgmised dokumendid: koopia otsest müügilepingust, transfeer sertifikaadi ja dokumendi üleminekut uuele omanikule õigusi.

Ostu hüpoteegi eluaseme

Ostmine korter võib toimuda hüpoteek. Sel juhul põhipaketis dokumendid peavad sisaldama lisaks eeltoodule eksperdiarvamuse turuväärtus vara, dokumendi registreerimise koormamise kindlustuslepingu korteris. Kuidas korraldada müüki korteri sel juhul? Ainus erinevus on see esinemine tekstis teatud tingimusi põhileping, mille järgimine on seadusega reguleeritud.

Enamasti viitab faktide ja kinnisvara võõrandamise tähtaeg. Võimalik punkt säilitada vara teatud tingimus. Force majeure lepitakse kokku vahetult osalejatele.

Müüja kohustus on pakkuda kliendile teavet kolmandatele isikutele, kellelt ei saa väita, et omandiõiguse. Kui leping on alla kirjutatud, kaotab ostja õiguse taganeda tehingu ilma mõjuva põhjuseta. Kokkulepitud tingimustel tuleks arvutamiseks omandatud eluruumi. Kui rike ostja teha lepingus täpsustatud summa sularaha, on müüjal õigus tõstatada mittevastavuse lepingutingimustele.

On plusse ja miinuseid

Millised eelised ja puudused selle lepingu sõlmimist? Peamine eelis - võimalus notariaalset ja seadusandliku toetust. Kui rikkumine sätestatud tingimusi, kohustusi ja tingimusi ükskõik pooled teisele poolele on seaduslik õigus nõuda lepingu täitmise punkte ettenähtud viisil.

Kui on asjaolusid ei ole hõlmatud lõigetega lepingu, kui vastav nõue on võimalik kolmeks aastaks alates registreerimise ja sertifitseerimine allkirja notariaalakti müügi menetlused. Aasta jooksul ostja on õigus nõude kohtusse puhul rahulolematust põhinõudeid.

Kuid peamine puudus dokumendi - võime selle kehtivust vaidlustada. See juhtub tänu vale disaini või õiguserikkumist umbes Tehingu. väljakutse protseduuri tehakse kohtu kaudu. Seda saab teha algatusel nii ostja ja müüja vahel.

Kas mul on vaja agent teenust?

Kas taotleda korterite ostu kinnisvarafirmade? Tema töötajad oma teenuste valiku ostu võimalus, koguda vajalikud dokumendid ja seadusliku registreerimise tehingu võtab teiega teatud protsent on üldiselt üsna muljetavaldav summa raha. Aga ma arvan, et sel juhul, kokkuhoid on vales kohas. Lõppude lõpuks, et kinnisvarafirmad on spetsialistid, kes on spetsialiseerunud selles valdkonnas. Nad on alati tüüpvormi ostu ja müügi korterid, arvesse võtma kõiki peensusi.

Nagu te teate, asjatundmatu isik on lihtne lõksus, ei tea teatud nüansid. Oletame ajal ostu "utryasen" küsimus kõigi registreeritud selles elamispinda. Aga enne kui ta saab registreerida korter inimesed, teenindavad ajal tehingu vangistusega. Perioodiks lause nii üürnik peaks vabaneb automaatselt. Aga tema tagasi, võib ta rakendada elamisõiguse selles eluruum, mis on väljakutse kohtus.

Neile, kes veel otsustanud tegutseda omal tutvustame esialgse müügilepingu korterid, mille proov on saadaval kohustuslikus korras igal notari või kinnisvarafirmade.

kanda raha

Raha arvutamisel parim saate- notar tunnistajate või usaldusväärne. Seejärel puhul komplikatsioone nad saavad kinnitada asjaolu üleandmise. Kõige usaldusväärsem ja ohutu võimalus makseid tehingute on kasutada panga teenuseid. Sel juhul summa raha konverteeritakse juuresolekul esindaja pank, pitseeritakse allkirjad kõik osapooled ja salvestatakse seifi , kuni kõik punktid lepingus.

Kui te otsustate rentida notariteenuseid, siis on parem valida teda kandidaat ise, ja mitte nõustuma soovitatud müüja. Samuti tuleb kindlasti hoolikalt kontrollida dokumente omandiõiguse vara kui müüja omab vähemalt kuus kuud.

Ostu ja müügi korterid - tagatisraha

Nüüd räägime seda mõistet, kui tagatisraha. See viitab rahasumma üle müüja poolt ostja poolt tõend tõsidus omandada eluase. Pärast tagatisraha, müüja kohustub teatud aja hoiduda vara müügist kolmandatele isikutele.

Tähenduses tagatisraha - edu tagamiseks tegeleda ja tagada poolte kavatsusi. Viimases arvutamiseks deposiidi summa tuleb ametlikult krediteeritud osana kogu eluasemekulusid.

Hoiulepingule (eellepingu müügi korter), mille proov on isegi õiguslikult heakskiidetud, tehakse siiski kooskõlas kõigi õiguslike formaalsuste ainult siis on seaduse jõuga. Kui selline kokkulepe on kaunistatud ja hoiuselt, muutub see vastutus ostja osta just see eluase. Juhul eelistus Alternatiivselt, kaotab ta kogu summa tagatisraha, mis jääb käsutuses müüja. Kui aga pärast saada oma edasimüüja muutis meelt tuua tehingu lõpuni, on ta kohustatud tagastama tagatisraha, reeglina kaks korda summa. Aga see peaks tingimata olema selgelt välja toodud kirjaliku lepingu.

Tavaline tagastamise hoiusumma on võimalik rikke ühe osapooled tehinguga üsna hea põhjus (järsk langus finantsseisundit, esinemist mis tahes vääramatu jõud). See läheb kord sellise toetuse üksnes vastastikusel kokkuleppel Poolte.

On Hienoudet disain

Kuidas asjatundlikult koostada leping tagatisraha? Ta peab tingimata kehtima kõigile, kes sisestab omanikud müüa korter. Samuti on soovitav määrata ja kõik ostjad, kuid leping võib koostada ühe neist. Kindlasti märkida passi andmeid, täisnimi kõik need koos elukoha aadressi, lühikirjeldus korteris.

Kui me ei hooli õigus õigusloomes selline leping ja piirata tavapärase vastuvõtmise, täiendavaid komplikatsioone on võimalik, kui üritatakse kaitsta rikutud õigusi kohtus. Ostja, rikke müüja müüa korter, võib kaotada makstud tagatisraha. Näiteks võimalikku esitamist arstitõendi sugulased müüja umbes ebapiisav riik, et ajal saavad raha ja väljastamise kviitungid. Selles äärmisel juhul isegi kohus on jõuetu.

Ära unusta saamist

Kell lepingu allkirjastamise ja üleandmise hoiusena teatud summa raha, et teha läbi kviitungi üleandmise ja vastuvõtmise eest. Olgu see müüja on kohustatud juuresolekul ostja. Kirjalik sellist dokumenti ainult pastakaga (no pliiats või heelium pasta) ja ainult käsitsi, nagu juhul, kui kohus väljakutse uurimine võib tuvastada käekirja kirjutas.

Kättesaamist peab sisaldama sisukorra viide sõlmitud ostu-müügi korteri number ja allakirjutamise kuupäevast. See tuleb anda üksikasjad passi mõlemad pooled ja väljaandmise kuupäev. hoiusumma märgitud numbrite ja sõnadega vajalik. Kindlasti on vaja märkida, et ülekantud summa on olek on tagatisraha ja ei midagi muud.

Kättesaamist, lisaks peaks olema lühikirjeldus vara koos viitega omandiõiguse andmeid. Müüja allkiri laekumine peaks vastama ühe passi. Kui te otsustate printida ja mitte juhtida käsitsi, see on väga soovitav notariaalset.

Raha valmistamiseks vabastatakse tuleks edastada müüja ees tunnistajaid. Rahaliste vahendite ülekandmiseks tuleks nõuda vastuvõtva ümberarvutamiseks arved ja olemasolu kinnitamiseks määratud summa ja vähene oma nõuded.