Kuidas võtta korteri uues majas: test kvaliteedi, tegu vastuvõtmiseks ja edastamiseks, vihjeid

Pärast ehitamist maja uues hoones ei kiirusta võtta ehitaja korter võtmed. Kõigepealt pead kvaliteedi kontrollimiseks tööd. Täpsemat infot selle kohta, kuidas võtta korteri uues majas, loe edasi.

teade

Kui arendaja saab ehitusloa telliti, saadab klientidele paberi kirja. See sisaldab kutset läbivaatuse tuba. Eriti head ettevõtted endiselt helistada ja saata sõnum. Väärib registreeruda arendaja rühma sotsiaalseid võrgustikke. Kui ta annab ära võtmed, helistada ja kokku leppida aeg vastuvõtmiseks.

See protsess toimub kahes etapis. Esimene - kohtumine kontoris kontrollimiseks dokumendid. Teiseks - uurimine korteri et teha kindlaks vead. Kui klient on rahul, sest ta allkirjastatud akt. Kui ei ole - see teeb nõude.

Enne kui võtta korteri uues majas, peate lugema lepingu omakapitali (DDP). See andmed ettenähtud tingimused üleandmise kinnisvara. Sõltuvalt tüübist sisustada (jämetöötluse või viimistlus) ostja võib kontrollida näha korter, mis on täpsustatud lepingus. Näiteks, kui dokument sätestab, et uks peab olema metallist, ostja kontrollib asjaolu selle kättesaadavus, tõhusus ja terviklikkus. Värv, paksus ja tüüp mehhanism on lepingus ei ole retseptiravimid.

Dokumendi tuleks rakendada seletus, mis näitab skemaatiliselt paigutus ruumis, jagades osadeks. Mõelgem üksikasjalikumalt. On, mida otsida ja kuidas võtta korteri uues majas.

kontori külastamine

Arendaja peab tulema koos passi. Leping ei tarvitse. Arendaja, ja nii saab klient DDU. Need, kes elavad teises linnas, vara on registreeritud vähe inimesi, siis tuleb anda volikiri ükskõik kaasomanikud. See inimene esindama klient arendaja. Sama skeemi kohaldatakse, kui vara on valmistatud eakatele vanematele täiskasvanud lapsed.

Ära alistuma entreaties arendaja! Nõustumine korter (allkirjastamist seadus) ainult pärast kontrollimist tuba. Samuti ei allkirjastada õigusakt hääletamise valikut fondivalitseja, kui sa ei oma vara.

Tingimused üleandmise korter

DDU ettenähtud tähtaegade vara üleandmist. Lõpus tähtpäevaks huvi omanikud on õigus saada karistuse. Mis hetkest algab?

Tavaliselt lepingud ettenähtud kuupäeval. Näiteks arendaja kohustub sisestama maja operatsiooni teisel poolel 2017.. See tähendab, et tuleb luba antud 31/12/17 arvatud. Kuna loa kehtivusaeg algab vara võõrandamisest. Kui luba ei ole saadud, siis kella algab tiksub viimasel päeval määratud PO.

Kui arendaja rendib vara viivitust üks päev, on kliendil õigus saada karistuse. Kui vara võõrandamisest toimub väga lähedal perioodi lõppu, arendaja teeb kõik, et klient võimalikult kiiresti allkirjastada õigusakt. DDU ka tähtaja jooksul, mis vabaneb kliendile kontrollida kodus. Tagaplaanil algab teate saamisest.

õiguste rikkumise

Isegi kui arendaja on rikkunud kliendi õiguste, saate koguda karistus, esitades teo, mis sisaldab tegelik kuupäev Objekti üleandmine. Selleks, luua ja saata arendaja nõude kahes eksemplaris. Arendaja peab esitama kirjaliku vastuse 10 päeva jooksul. Dokumendis tuuakse välja need andmed:

• lepingu osapooled;
• Lepingu üksikasju;
• aadress korterelamu;
• Valikud korterid;
• tingimuste kavandatud kohale vara;
• nõue saada karistuse võrdne 1/150 refinantseerimismääraga hilinenud üleandmise korterid uutes ehitistes;
• hind DDU kui on mitu.

Dokumendi kohaldada aruande koopia, maksekorralduse PO.

Ei endast lugupidav ettevõte kutsuda kliendi kontoris ja kavatseb konkureerida hüvitist. Et mitte kaotada vajaliku summaga eelnevalt välja arvutada, mis tugineb õiguse:

(1/150) * * refinantseerimismääraks (korteri / 100) * päevade arv

Kui kokkuleppele ei jõuta, kliendi palutakse allkirjastada leping, mis käsitleb kohtueelset vaidluste lahendamises. Tuleb täpsustada, mitte ainult makse summa, vaid ka ajavahemik, mille makse on toimunud. Kui asi läheb kohtusse, siis juhul positiivse otsuse arendaja peab maksma trahvi, trahvid ja kohtukulud.

näide

Klient ostis korteri 4 miljonit p. Tegu allkirjastati 12. juuni 2016 Viivitus on 73 päeva. refinantseerimise määr on 11%:

Trahv = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Kui ajavahemikul hilinemise vahetuskursimuutus, arvutused viiakse läbi kaks korda erineva kiirusega. Saadud tulemused on siis kokku.

liiki vead

Kuidas õigesti võtta korteri hoone? Nagu eespool öeldud, esimene asi, mida peaks kontrollima vara ise. Vead on igal juhul. Kuskil rohkem, kuskil vähem. Kliendi õigus kvaliteetsele korter on registreeritud kolm seadust: tsiviilseadustiku FZ№214 "On kapitaliosaluse" Federal Law № 2300 "On tarbijate õigused.

Arendaja on kohustatud kõrvaldama kõik puudused ja kompenseerida klientide määrata oma kulusid. Vead on fikseeritud seaduses, mis on tehtud kahes eksemplaris. Vead hoonete jagunevad kahte rühma: oluline ja ebaolulisest.

Et jäme hulka vead, mille olemasolu elavad korteris võimatu ummistunud äravoolu, auk seina, akna, murtud uksed jne juuresolekul vähemalt üks neist vead tegutsema vastuvõtmise ja edastamise korterid, mille proov on esitatud allpool, logi .. see on võimatu. Pärast parandatakse vead uue dokumendi tehakse tegeliku aktsepteerimise kuupäeva.

Tähtsuse vead ei takista elada: .. Augud krohv, kriimustused aknad, murtud ukse lähemale uksele jne kinnitamiseks vead tehakse sõltumatut uurimist. Sellistel juhtudel defekt on allkirjastatud ja vastuvõtuakti ja üleandmist. Kui klient sellises olukorras, keeldub protokollile alla kirjutamast vastuvõtmise tõendi, peab ta esitama selle puudusega akti. Kaks kuud hiljem, arendaja võib ühepoolselt koostada avalduse. Kui ta suudab tõestada, et klient tahtlikult söanda vastuvõturuumi ja üleandmise korter ta saab rakendada oma.

Vead saab tuvastada ka pärast üleandmist korteri. See müügiks kliendi number 214 eraldatud viis aastat, sealhulgas kolme aastat - tehnilisi seadmeid. Klient saab loetleda puudusi kirjalikult ja oodata nende parandada.

puuduste kõrvaldamise

Arendajad harva nõus, et korvata puuduste kõrvaldamiseks kulusid ja pakkuda neid parandada ise. See protsess on väga hilinenud. Ükski seadus ei sätesta "mõistliku aja" eraldatakse parandus tööd. Mõned puudused kliendid mugavam määrata oma. Seega, kui aktsepteerimise korter läbi vajate kaine hinnata kõiki defekte.

On suurimaid arendajaid tava, mis annab korraga 150 korterit, teeb parandusi 3 nädalat, 500 korterit parandatud 1,5 kuud. Kui me räägime 1000 eluruumi ehitamiseks, rikete kõrvaldamiseks viiakse läbi 3 kuu jooksul. See peetakse lühiajaliselt.

Klient saab võtmed ruumides alles pärast dokumentide allkirjastamist. Kuni selle hetkeni arendaja sõltumatult läbirääkimisi töövõtjad, anda neile võtmed, ja lõpetamisel taas kutsub kliendi vastuvõtmiseks. Kui kõik dokumendid on allkirjastatud, kuid siiski on defekte, samas tööde töövõtja lepib kliendiga. Et anda võtmed ehitajad antud juhul ei tohiks olla. See on parem tulla töid.

Pärast dokumentaalfilmi osa vastuvõtmise korteri vastu, peate külastama ruumi ise ja kontrollige hoolikalt kõik pinnad.

Mida tuua

peate võtma, et kontrollida ruumide:

• sülearvuti: salvestada kõik vead, kontrollige ventilatsioon;
• Taskulamp: "peate samuti on ventilatsiooni kontrollimise ;
• kontrollida pirnipesa, elektriline - pistikupesa;
• tähistada puudusi vaja kriidi;
• tasandil, mõõdulint ja loodinööri on vaja vaadata kumerust seinad ja põrand ruumi;
• ees korter, eemaldage näitude.

Kes võtab korteri hoone? Elektrikud. Ta testib funktsionaalsust pistikupesad ja lülitid. On oluline, et lugeda leping enne kontrollida ja kirjutada põhipunktid. Otsi üksuse lepingu ruumide kontrolli saab olema väga raske.

Kuidas teha märkusi

Kõik leitud puudused on kajastatud defektne akti. Tühi paber saab eelseadistatud võtta arendaja on paigas ei sisesta kõik üksikasjad oma.

Dokument on loetletud puudused testimise kuupäeva. Dokument peab allkirjastama arendaja. Seega ta nõustub oma puudusi. Küsi töötaja luba selliste dokumentide väljaandmise. See peaks olema väljend "õigus allkirjastada tegude või avaldused." Koos selle dokumendi täis ülekandmise korterid, mille proov on näidatud foto.

Koopiad mõlemad dokumendid on salvestatud mõlemad pooled tehingu. Kui tõsiseid puudusi, siis uuesti ülevaatamist tuleb võtta esimese defektne akti.

avalikes kohtades

Liftid ja sissepääsud ei eraomandis. Soovitustega nende parandamise tuleks adresseeritud ettevõtte juhtimises pärast korteris. Aga vaadake neid veel vaja. Eriti kuna iga üürnik jagavad vara.

Seadus ei kohusta registreerima DDU viimistlustulemust üldkasutatavatel aladel. Aga endast lugupidav arendaja ei pane sissepääsu linoleum, plaatide, kui lubas. Praeguses etapis on võimalik kontrollida liikumist esiuksest. Tavaliselt peaks avama, lame ja ei nagisema. Postkastid peaks riputada fuajees värvitud või krohvitud seinad.

In kõrghoone peaks olema lift. Ilma selleta arendaja ei ole luba siseneda. Piisavalt, et töötada vähemalt üks liftid. Ideaalis lift tuleb ümbritsetud vineeri ja plastikust. Siis üürnike mingeid probleeme saab pakkuda ehitusmaterjalide ja mööbli.

loendurid

Enne korterid arendaja, on vaja võtta näidud meeter. Siis üürnike maksab täpselt tarbitud elektrienergia. Kuni selle hetkeni, kõik kommunaalkulud makstud arendaja ja fondivalitseja. Kodudes, kus individuaalne tarbimine meetri on põrandad. Näidud vajalikud vahendid täpsustada vastuvõtuakti. Alles pärast seda saab sisse automaatset elektrikilp.

Kelder ja pööning

Korteriomanike esimesel ja viimasel korrusel peaks ka näha tehnilisi korrusel. Nii saate veenduda, et katus on kõik olemas ja see ei voola, torud on kuivad, ei ole kanalisatsioon lõhn.

korter

Kuidas võtta korteri hoone? Kõik nõutud esemed on loetletud DDU all "iseloomustus rajatis." Näide Toode

"Korter on edastatud osalise viimistlusega ning tööde teostamise: seinad krohvitud, põrandad on kaetud tsementkate, paigaldatud plastaknad ja rõduuksed, klaasitud rõdu, paigaldatud metallist uks. Seadme paigaldamine, horisontaalne paigutus vett läbi osakaal osaleja omal kulul. "

Need elemendid ning vajadust pöörata tähelepanu ajal heakskiitu. Kuidas võtta korteri uues majas ilma viimistlus? Lühidalt, on vaja tagada, et kõik pinnad on siledad ja ilma äärmusi.

Valdkonnas korteri

Enne reisi töökoht peaks koopia korteri plaani. ruumide mõõdetakse mööda seinu põranda tasemel. Ei võeta arvesse ala ukseavad, kaared.

Esiukse

Uks kasti peab sobima avause suurus. See peaks olema sile, lihtne avada ja sulgeda. Vaadake seda lihtne. Kõvera uks avada ja sulgeda oma. Lihtsalt parandada defekti. See on vajalik, et eemaldada ukse kasti avamise ja uuesti. Üks peab olema tasane tasanduskihi käeulatuses ja paigaldada vaht liigesed.

rõdu

Kõik aknad ja uksed peavad olema käepidemed ja tihendid. Esimese minna lihtsalt ja sujuvalt ning viimane ei tolknema. Klaas ilma lõhenemist. Klapid võivad vabalt liikuda.

lagi

Brick ja kokkupandavad maja ehitatud plaadid. Nende liigesed on nähtavad laes. Et vältida muutusi, neid kohti sulguks lahendus. Kõrguste vahe peab olema väiksem kui 2,5 mm. Muidu sellise rikkumise on märkimisväärne. Sel puudus ei tohiks pöörata tähelepanu, kui te kavatsete installida ripplae. Monoliitne maja lakke valatakse raami. Liigesed ei ole nähtav.

Paul

Kuidas võtta korteri uues majas ilma viimistlus? Tasanduslaua peavad olema siledad, pragudeta või tühjad. Kõndides ruumist ruumi heli peaks olema igal pool ühesugune. Selle katse ideaalne naine trukid. Tossud ja kingad pehme tald määratleda erinevus ei tööta.

Korterite vahel ja ristteel seinad tingimata jätnud lüngad. Kui temperatuur langeb tasanduskihi võib pressida. Et kahe portsjoni ei surutaks teineteist vahekaugus peab olema nende vahel.

seinad

Lõpetas korterid kõige raskem kontrollida. Neid tuleks krohvitud seinad. Kõik kolm olemasolevate tüüpi katvus sätestatud nende nõudmised.

Uus: Test kvaliteedi seinad

Kinnisvara, mm	lihtne	täiustatud	kvalitatiivne
Vertikaalne Vertikaalne	3	2	1
Maksimaalne hälve kogu kõrgus	15	10	5
suurim sügavus	5	3	2
Horisontaalsed paine	3	2	1

Probleem on selles, et tootjaorganisatsioonid ei ole ette nähtud konkreetset tüüpi krohv. Enne lahkumist töökoht, võite küsida ehitaja tõsta sisemist dokumentatsiooni ja konkreetselt "arhitektuursed lahendused", mis sätestab teatud tüüpi krohv kasutada. Aus ehitaja ei varja seda teavet ja anda selle kliendile, kuigi ei ole kohustatud. Ülesanne kaasinvestoritega - kontrollida tegelikku väärtust standard reegleid ja kasutades tasandil. Kui te otsustate ise õige viga, pidage meeles, et kõrvalekalle 1 cm võtab palju materjali.

Kõige vähem esineb kõrvalekaldeid arendajad, kes kasutavad parendatud kipsplaadist. See on kallis, kuid see on parem tasakaal. See on valge ja sile. Ainus koht, kus ta ei saa kasutada - see on vannituba. Kips ei talu niiskust.

elektrik

Korteris peab olema elektrijuhtmetega ühendamiseks kõned, pistikupesad ja lülitid. Kui need teemad on esitatud DDU, nad ei kukkuda seinad kütta ja sädemed. Kontrolli oma tulemusi saab ühendades pardel. Tee test laadimine ja riskivad mobiiltelefoni ei ole vajalik. Kui võrgu viga on asendada telefoni näiteks 50 tuhandeni. Rub., Ei pardlit 3000. Rub. Kui arendaja on seadnud mütsid, siis tuleb vaadata läbi nende tulemuste kruvides ja keerates pirn. Kuna kõik need elemendid tuleks kutsuda kontrollida elektrik, ja veenduge, et kõik pistikupesad ja lülitid saab ühendada ilma probleemideta. Siin on, kuidas kontrollida valmis korterit.

veevarustus

Asukoht lähedal ärkajad peab olema kuiv ja ventiilid tuleb avada jõuga. Te peaksite kontrollima kättesaadavus tee vannituba ja WC. See ühendab äravoolutorusse WC, valamu ja vann ühte. Et õigesti määratletud projekteerimise on saadaval kõikjal vannituba.

küte

Radiaatorid tuleks kindlalt ja täpselt paigaldatud seina juures pingutage poldid. Kui seade saab temperatuuri reguleerida, arendaja tuleb eelnevalt kehtestatud või reguleerija korraldusi andma võtmed.

ventilatsioon

Kuidas võtta korteri hoone? Avage aknad ja uksed. Võtke paberileht ja kinnitage see vent. Kui see kleepub, siis venitada ei ole probleeme. Eksperiment tulemasinad ja tikud ei soovitata. Kui on probleeme ventilatsioon, siis selliseid katseid võib põhjustada plahvatuse.

Kuidas võtta korterit: memo

1. Vastuvõtmise kohta ametikandjate yavyatsya kõik samal ajal. Mis vaja on passi ja on soovitav DDU.
2. Sa ei saa sisse logida vastuvõtmise tõend ilma kontrolli ruumides.
3. Kuidas on korteri hoone? Dokumendid (vastuvõtmise tõend ja defektovochny akt) peab olema allkirjastatud arendaja ja kliendi.
4. DDU on ettenähtud kolm tingimustel: saada luba siseneda vara operatsiooni, kandes korter, võttes ruumi. Kui rikkumine on neist valmistatud nõude ja läbirääkimisi karistus.
5. Arendaja on kõrvaldada vead omal kulul või huvi omanikele kompenseerida kulusid.
6. On kontrollimise objekt, mida on vaja tulla tööriistade komplekt, märkmik ja pliiats.
7. Sõltuvalt millist tuvastatud puuduste tehakse defektne akti. Tuvastamisel jõhkrate ehitamise ajal ruumides allkirjastada vastuvõtuakti on võimatu.