Ennetähtaegse tagastamise hüpoteegi: tingimused, dokumente

Kui otsustad ettemaksu laenu, pead end kurssi viia kõik üksikasjad leping. Pangad kahjumlik ennetähtaegse tagasimaksmise hüpoteek. Seetõttu nad on ettenähtud dokumendid piiranguid.

süda

Varajane laenu , et laen makstakse varem. On öeldud, et oleks täielik, kui klient teeb kogu summa korraga. Osaline ennetähtaegne tagasimaksmine hüpoteegid tähendab suurenemist kuumaksed 2-3 korda (sõltuvalt lepingutingimustest). Teisel juhul koos vähenemine võla ajakava muudatused ettemaksu.

skeemid

Võime maksta võlg ennetähtaegselt sõltub krediidi süsteem: on annuiteedi või diferentseeritud toetused. Kui võla on tasunud võrdsetes kogustes üldse korda, paar esimest aastat, peaaegu kõik fondid minna, et maksta ära huvi. Nii pank maksimeerida oma kasumit ja minimeerida.

Soodsamad kliendile on kava diferentseeritud toetused. Esimene makse on väga suur, sest need koosnevad laenu ja intressid tasakaalu. Nagu tagasimaksmise summa järk-järgult vähendada.

Kasuks võlgniku

Kõige atraktiivne klient on diferentsiaalahelaga. Keha laenu ja intress makstakse võrdsetes osades. See ei ole oluline, mitu aastat (3, 5 või 10) võlgnik tahab sulgeda laenu. Ta peab lihtsalt teha tasakaalu summa.

Kui annuiteedi kava on väiksem kui kasu. Paar esimest aastat, peaaegu kõik fondid minna, et maksta ära huvi. Selleks ajaks, kui klient otsustab sulgeda võlg, ta on juba makstud sellise komisjoni, et kasutusele ülejäänud summa eest, kui pere eelarve ei päästa.

Kui võlgnik veel julgevad ennetähtaegse tagasimaksmise hüpoteekide (Sberbank, näiteks), et krediidiasutus arvutab uue. Lisaks on kaks võimalust:

• klientidele, et hoida esialgse laenu tähtaeg, kuid see vähendab igakuiseid makseid;
• vähendatud lepingu kestuse, ja maksete summa jääb muutumatuks.

hüpoteegi tagasimaksmine kalkulaator võib leida igal krediidiasutuse. Kasutage seda arvutada ligikaudne summa maksmise ja võrrelda kahe krediidi skeemid. Aga arvutuse saab läbi iseseisvalt.

näide

Klient tahab korraldada hüpoteek 1 miljon rubla. kestusega 20 aastat (240 kuud.) temperatuuril 12% aastas. Esiteks, me määratleda suurus kuumakse ja huvi.

Vastavalt diferentseeritud skeem:

1000: 240 = 4, 166,000 rubla .. - keha laenu.

Intressiarvestus toimub korrutades tasakaalu aastasest maksumäärast ja jagades väärtus 12 kuud:

1000 0,12 x 12 = 10000. Hõõruda. - intressisumma.

Seega summa standard kuumakse olema:

4166 + 10 000 = 14166. Rub.

Vastavalt annuiteedi kava:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 tuhat krooni. Hõõruda. - summa Annuiteetmakse, kus:

• 0,01 = 01:12;
• 240 - kuude arv krediteerimise.

Võrdluseks arvutame huvi komponenti esimene makse:

1000 0,12 x 12 = 10000. Hõõruda.

E. 11 011000. Rub. Esimesel kuul ainult 1011 rubla. See eraldatakse laenu, ja ülejäänud - huvi.

Pärast 10 aastat, klient maksab pank: 11011 x 120 = 1321 32000 rubla ..

Läbi sama perioodiga kava diferentseeritud kliendi maksab kuus:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) 0,12 x 12 = 9167. Hõõruda.

Ennetähtaegse tagastamise hüpoteegi, mis kasutas kava diferentseeritud toetused, on kasumlik ainult esimesel poolel leping. Mis vähenemine, suur osa huvi oleks maksnud aastate jooksul makse summa.

nüansse

Nagu praktika näitab, kui laenuvõtja ootab ettemaksu hüpoteegi, ta ei peaks mitte ainult valida õige parem programm, vaid ka teha suure summa kuus.

Kasu ei ole ainult siis, kui raha, et laenuvõtja kasutab laenu hetkel võib tuua suuremat tulu, investeerides näiteks hoiused või muud vara. Panus võib olla kasulik, kui laenu tähtaeg on 25 aastat või rohkem, kuna kuumakse väheneb aeglaselt.

Kord on raha

Pärast laenuvõtja otsustab ennetähtaegse tagasimaksmise hüpoteegi Hoiupank, on vaja otsustada, kuidas teha raha. Parem maksta igakuist osamakset kõrgemal tasemel kui aeg-ajalt teha kaks või kolm korda suurem. Aga kõigepealt klient ei pruugi alati olla aidata kaasa sellisel määral. Teiseks, pangad ise on andnud piiranguid. Võtame näiteks ennetähtaegse lunastamise ainult päeval deebetisse nõuda eelnevalt taotleda skeemi muutus. Kui laenuvõtja siis muudab ta meelt, ta peab maksma trahvi. Seega lahendus sellele küsimusele sõltub sellest, kas klient soovib kuus kirjutada taotlus, minna panka uue ajakava muretsema ootamatute kulude ja nii edasi. D.

Tagasimaksed hüpoteegid emade kapitali

Seadus näeb ette kasutamist matkapitala ostmiseks või ehitamiseks kinnisvara. Raha saab kulutada maksma sissemakse põhiosa või intressi. Laenuvõtja on kõige ebasoodsa esimene kava. Esiteks mitte iga pank võtab matkapital kui ette, ja teiseks, intressimäära tõusu sellistele programmidele. Seda, et kui klient ei saa iseseisvalt teha sissemakse, siis on maksejõuetu või ebausaldusväärne. Täna, pangad teevad järeleandmisi, kuid lisaks kindlustada oma riske.

Enamasti makstud riiklike vahendite summa tasumata. Kanda raha kontole huvi mõttekas, kui maksja ei kavatse laenu tagasi maksma graafikust ees. Sel juhul on kulul matkapitala töötasu komisjon, vähendades kuumakse.

Pank peate esitama järgmised dokumendid tagasimaksmise hüpoteegi:

• pass;
• sertifikaat matkapitala;
• avalduse laenu tagasimaksmist.

Panga töötaja annab välja tunnistuse, mis sisaldab teavet ülejäänud võlasumma ja huvi, omandiõiguse tõend.

Pensionifond peab andma oma heakskiidu, et maksta hüpoteek emade kapitali. Selleks peate koguma ja esitama need dokumendid:

• pass, kellel on õigus saada riiklikke vahendeid;
• sertifikaat;
• dokumendid, mis kinnitavad kohustust maksta laen: hüpoteegileping ja tõendi pangas
• sertifikaadi omanik korteri müügilepingu;
• avalduse ka PF laenuvõtja soovi kanda raha üle makse laenu;
• muude dokumentide nõudmisel.

PF ametnik peab kviitungi dokumentide ja märgitud tema aktsepteerimise kuupäev. Kuu jooksul, et ta otsustab rahaliste vahendite väljamaksmine panga või sellest keelduda.

kindlustus

Eeldus hüpoteegi kindlustus programm on kohustatud mis tahes vara, ja mõnikord mõlemad. Pärast sulgemist laenu enne tähtaega kliendil on õigus nõuda kompensatsiooni teenuste maksumus. Kindlustusleping võib lõpetada ja korteris graafikust ees (kui see ei ole vastuolus tingimustega laenude), maksma suure trahvi. Siis kuumakse vähendatakse summa kindlustuse.

refinantseerimine

Klient võib taotleda teise panka, uuendada hüpoteek: muuta arvutusmeetodit, programmi perspektiivis määr ja muudest tingimustest. Muutuv laenuandja ei tähenda eemaldamine koormatised. Korteris jääb pant, kuid teine institutsioon. Vaatamata ilmne puudusi (kogumik uued dokumendid, lepingu pikendamine täiendava tasu), see meetod on asjakohane, kui klient soovib muuta laenu tagasimakse kava atraktiivsemaks.