Jaga omand ja selle eeskirjade võõrandumise

Mis päev majandussuhete arendamisele inimeste vahel ei ole haruldane omandada mitte ainult üksikute vara, vaid ka oma osa.

Mida tähendab kaasomandi?

Murdomandiosad - on vallas- või kinnisvara, mille omanikuks mitu inimest, mis on jagatud teatava osa iga omanikele. See majutusasutus annab selle omanikule mitte ainult õigus saada teatud tulu või kasumit seoses oma parimas aktsiate, vaid ka selle tagasimaksmise kohustus kulusid seoses osalemisega.

Murdomandiosad tavaliselt väljendatud protsendina või jagamissuhteni (nt: 1/5 osa maja).

Kinnisvara soetamine, mis on jagatud vara, esmapilgul ei erine müük kinnisvara, mis on üks omanik, kuid see on ainult esmapilgul. Reguleerinud sätted, mille müük kaasomandi võib hilineda või ei toimu üldse.

Normide tsiviilseadustiku konsolideeritud seisundi eelisõiguse osta ja müüa või vahetada kinnisvara (maja, majad, garaažid, korterid ja nii edasi.). Selline õigus on ainult siis, kui tegemist tagasimakstava tehingu kui pakutakse murdomandiosa, tavaliselt ostueesõigusega ei kehti.

Kui üks omakapitali omanik kavatseb võõrandada oma osa kinnisvara kõrvalistele isikutele tuleb esialgu teha teadlik kavandatava tehingu kaasomanikud vara, mis kirjeldab üksikasjalikult maksumus müük ja selle tingimused. Pärast seda, ülejäänud kinnisvara investoritele saab kas osta võõrandunud osa või keelduda sellise omandamise.

Kui mõni aktsionäride väljendab soovi osta osa kuuluv vara müüja poolt müüdud Müüja tingimustel keelduda Müüja ei ole õigust. Selle protsessi käigus omandamine osa kuuluva omakapitali omanikele suurenenud võrreldes teiste kaasomanike.

Juhul kui ostja kinnisvara on võõrandunud osa kaasomanik ja mitte kolmandale isikule, siis teatab teistele aktsionäridele ei ole õiguslikult nõutav.

Kui kaasomanik või kaasomanikud keeldus ostmast tema ettepanek jagada, võib tehingu sooritatud potentsiaalne ostja. Kuid selleks, et vältida järgnevate kohtuvaidlusi või tunnustamise tehingu tühiseks, peab Müüja korralikult teatama kaasomanikud andes neile kirjaliku teate.

Pärast kirjaliku teate, kaasomanik, mitte tahtlikult ettepanek omandada osa on kohustatud väljastama kirjaliku loobumise ostueesõigusega notar. Selline rike peab olema lõpetatud enne tehingut, kas otse tehingu.

Kui tehingu tegemist, mille eesmärgiks on ühine omand, lisaks mitte-ostueesõigus õigusi on vaja koguda standard dokumentide loetelu: Passid kõigi osalejate tehingus dokumendid, mis kinnitavad omandi kinnisvara (pärimistunnistuse, tegu kingitus, erastamine, rent, müük ja nii edasi.); väljavõte juhatuse Tehnilise Inventory hetkel tükk kinnisvara; kui eluruumi müüakse, on vaja toota tõendi olemasolu / puudumine registreeritud isikute kinnisvarasse; kõik seotud nõusolek (nõusolek abikaasa, pereliikmete, eestkoste).

Kui tehingu objektiks on osa maja maha, siis on vaja hoolitseda mitte ainult kehtivust dokumente osa maja, vaid ka dokumente osa maast.