Kuidas osta maad riigilt seaduse järgi

Kuidas maalt riigilt osta? See küsimus puudutab paljusid kodanikke. Lõppude lõpuks ei ole vara üleliigne. Ja kui kodanik kasutab pidevalt seda või seda saiti või elab sellel, võite proovida maad osta. Selle riigi elanikel on see võimalus. Ainult see protseduur ei ole nii lihtne. Selle rakendamiseks peate järgima paljusid reegleid. Kust algab lunaraha? Mida ma peaksin otsima?

Millal maa lunastada?

Kuidas maad riigilt välja osta? Enne, kui hakkate otsustavalt tegutsema hakkama, on vaja teada, kas tegemist on tehingu eeltingimustega. Maal ei pruugi alati riigist osta. Idee rakendamiseks soovitame:

1. Kui kodanik on juba kasutanud oma õigust elamumajanduse erastamiseks ja ta on pärinud maja või lastekodu. Sellisel juhul on ainus viis kinnisvara omandamiseks riigi poolt osta see riik.
2. Laiendada maja või maja, mis juba kuulub kodanikule. Kui otsustati laiendada olemasolevat elamurajooni või ehitust, on soovitav lunastada maa, mis asub rajatise all.
3. Lõpuks, kui isikul on soov ehitada uusi eluruume, tasub pöörata tähelepanu riigi maa ostmisele. Samas on oluline, et erastamisõigust on juba kasutatud.

Just nii, põhimõttel "olla" ei ole soovitatav maad osta. Lõppude lõpuks on see protsess väga problemaatiline. Ja see nõuab kodanike ettevalmistamist. Ja kui lunastatud maa on hüljatud, saab seda lihtsalt konfiskeerida. Sait naaseb riigi jõusse.

Kes osta

Maa ostmine riigilt on väga töömahukas protsess. Kust ma võin taotleda soodustust? Kodanikele on antud väike valik. Praegu avaliku kinnisvara müüki (krundid) tegeleb:

• Kohalikud omavalitsused - seoses kohalike kogukondade kontrolli all olevate territooriumidega;
• Haldamine - kui tegemist on Vene Föderatsiooni teemade konkreetsetes valdkondades asuvate riigimaade küsimusega;
• Ministrite Nõukogu Krimmis - saitidele, mis asuvad Krimmis.

Praktikas on kõige sagedamini kohalikele haldusasutustele kaebus. Siin maat ostetakse riigilt. Kuid kuidas toimub see menetlus? Mida tuleb omandajale üle anda tulevasele omanikule?

Menetluse aeg

Esimene asi, mis kodanikke ootab, on tõsine aja investeering. Eriti kui tegemist on maa vallandamisega halduse kaudu. Nii et ärge arvan, et kõik saab kiiresti. Mõnikord võib protsess olla mitu aastat kestnud.

Seega, kui riigil on pikaajaline maa rentimine , võite enne lunastamist mõelda. Dokumentide ettevalmistamine, protsessi kõigi nüansside uurimine - kõik see on varem tehtud.

Keskmiselt võtab riik krunte ostmiseks umbes kuus kuud. Ja see on ette nähtud, et ostjad ei teinud kõik vajalike dokumentide kogumisel vigu. Ärge arvake, et lunaraha läheb kuus või kaks. Nii kiiresti mõista, et idee elus ei tööta.

Taotluse vorm

Kuidas maalt riigilt osta? Esimene samm on otsustada, milline volitus dokumentidega ühineda. On juba öeldud, et enamasti on tegemist kohaliku omavalitsusega. Näiteks proovitükkide väljaostmise protsess demonteeritakse.

Esimene samm selle idee rakendamisel on maa ostmise avalduse koostamine. Tahte väljendus on kohustuslik element. Otsuse haldamine on vajalik spetsiaalse avalduse abil.

Selleks, et taotlus rahuldataks, on kohustuslik teave vara kohta lisada. Me räägime järgmistest andmetest:

• Ostetud saidi täpne aadress;
• Maa ostmise ja edasise kasutamise eesmärk;
• Jaotuse parameetrid (pindala ja suurus).

Kodanik näitab ka taotluses, et ta nõustub ettemakse tasuma. Sellest algab maa omandamine riigist. Kuid üks väide ei ole piisav. See nõuab väikest dokumentide kogumit. Millised neist?

Taotluse dokumendid

Õnneks ei ole selles etapis tõsiseid paberimajandusi. Maatükkide ostmise taotlusele lisatud dokumendid on järgmised:

1. Kodaniku isikutunnistus. Sellisel juhul on soovitatav esitada kodanikupass. Soovitav on see koopiaga kinnitada.
2. Viited, mis kinnitavad saidi kasutamist. Näiteks maa rentimine.
3. Kui saidil on ehitisi või majasid, peab kodanikul olema omandiõiguse tõend. EGRP viited on samuti sobivad.

See on kõik. Soovitav on kopeerida kõik eespool nimetatud väärtpaberid, seejärel lisada need koos taotlusega koos originaalidega. Kuidas maad riigilt välja osta? Taotlus kehtib koos dokumentide paketlusega haldusele ja esitatakse läbivaatamiseks.

Ootamine

Järgmine etapp ootab kohalike omavalitsuste vastust. Selle aja jooksul ei nõuta üldsusele ühtegi dokumenti. Haldusteenus uurib saidi potentsiaalse omaniku poolt avaldatud taotlust, seejärel annab kas tehingu heakskiidu või keeldub menetlusest. Vastuse ootamine võtab aega umbes kuu, mõnikord veelgi. See on kõige aeganõudev protsess.

Kuidas omandada maad riigilt? Kodanik peab saama tehingu haldamise heakskiidu. On mitu põhjust, miks nad ei anna luba:

• Taotluste esitamisel dokumentide puudumine;
• Ebatäpne teave krundi kohta lisatud väärtpaberites;
• Sissemaksetest keeldumine;
• Takistused saidi üleminekuks eraomandile vastavalt maakoodeksile.

Saate vältida rikete tegemist. Esimesed kolm elementi nõuavad taotlusele lisatud dokumentide hoolikat kontrollimist. Kuid selleks, et vältida maa ostmisest keeldumist riigi viimasest põhjustest, on soovitatav eelnevalt küsida, kas see idee on üldse võimalik kooskõlas maakoodeksiga.

Tuleb märkida, et isegi eespool nimetatud takistuste puudumisel võite saidi ostmisest keelduda. Näiteks kui:

• Maa on juba eraomandis;
• Koht kuulub moratooriumi alla;
• Territooriumil on elamispindade ehitamise keeld.

Sellistel asjaoludel ei ole maad võimalik lunastada. Kaebuse tagasilükkamine ei saa - see on täiesti õigustatud. Kui administratsioon on lunaraha lubanud, võite minna järgmisele sammule.

Lepingu sõlmimine

Peamised probleemid on meie taga. Nagu näitab praktika, tekivad kõige sagedamini raskused tehingu loa saamisega. Kui see on olemas, sõlmitakse leping potentsiaalse ostjaga. Kuid see ei ole kokkulepe, mis kinnitab kinnisvara ostmist ja müüki. See on ettemakse tasumise leping.

Kuidas riik saab maad ja vormistada see eraomandisse? Niipea, kui saadakse väljaostu luba, sõlmitakse ettemakse tasumise leping. Pärast seda, eksponeeritud detailide kohaselt, on vaja teatud summa üle kanda halduse kontole.

See on kohustuslik menetlus. Tavaliselt sisaldab leping sõlmitud makse tegemise kohta. Samuti näitab see, et see makse sisaldub ostetud vara kogukuludes. See on mingi esialgne makse, mis võimaldab teil tasuda mõne täiendava toimingu eest, mis on vajalik riigiga kokkuleppe sõlmimiseks. Ostja peaks tutvuma kavandatavate normidega ja seejärel panema oma allkirja dokumendi lõpus.

Pöörake tähelepanu asjaolule, et ettemakse kindel summa on lepingus ka märgitud. Iseloomulikuks tunnuseks on selle makse arvutamine. Haldusasutuse poolt on kehtestatud vaba summa. Kuid siiani on reegel, mis näitab, et ettemaks ei tohi ületada 20% omandatud maa maksumusest. Kui palju maa maksab? Riikil on oma saidid iga tsükli kohta. Nad peavad eelnevalt teadma. Kuid võite kasutada kinnisvara hindamise korda. See protsess on peaaegu alati rakendatud.

Saidi hindamine

Võite osta riigist maatükki. Kuid see menetlus nõuab hoolikat ettevalmistamist. Pärast seda, kui ostja on sõlminud ettemakselepingu ja tasunud raha ettenähtud ajaks kohaliku omavalitsuse arvele, kutsutakse hindaja. Ta kontrollib saiti ja edastab seejärel kohtuotsuse kinnisvara väärtuse kohta.

Hindamistegevust teostavad spetsialiseerunud organisatsioonid. Neid kutsuvad riik (sel juhul linnavalitsus). Teenuseid ei pakuta tasuta. Hindamine hindajate töö eest tehakse ostja varem ülekantud ettemakse arvel.

Pärast vara hindamist otsustatakse projekti heaks kiita ja maatükki realiseerida. Menetlus on peaaegu valmis. Jätkatakse mõned lihtsad sammud, mis aitavad mõista, kuidas maa omandatakse eraõiguslikust riigist.

Geodeesia ja maamõõdikud

Sageli selgub, et varal ei ole nn katastritunnistust. Sellisel juhul peab potentsiaalne ostja teostama maamõõdistust, samuti saama geodeetilisi plaane. Asjaomased organisatsioonid osalevad nendes menetlustes. Nagu hindajad, ei ole teenused tasuta.

Peab arvestama üksnes sellega, et ostja ettemaksu eest ei tasu geodeetiliste tööde teostamist. Kõik kulud nendele menetlustele toimuvad kodaniku arvelt, kes otsustas õppida, kuidas maa riigilt eraisiku omandamiseks saada, samuti saidi ostmiseks.

Administraator peab kuu aega pärast katastritunnistust tegema . Täpsemalt, kinnitada saidi ja objektide asukoht vastavalt etteantud maamõõtmis- ja geodeetilisele plaanile.

Ostu-müük

Kuidas maalt riigilt osta? Pärast eespool nimetatud etappide lõppu sõlmib ostja Venemaa Föderatsiooni valduses oleva müügilepingu. See näeb ette täpsed andmed isiku poolt ostetud vara kohta. Maa-ala täpne väärtus avaldatakse siin ilma suutmatuseta.

Riikiga sõlmitud lepingu sõlmimise kord ei erine üksikisikuga toimuvast kokkuleppest. Haldusasutuse esindaja ja ostja saadetakse notarile isikutunnistustega ja kinnisvara müügilepinguga. Me peame võtma meile dokumente, mis kinnitab, et räägime kindlast maast. Siin on kasulikud järgmised dokumendid:

• Ala katastriplaan (kui on olemas);
• Maa hindamise sertifikaadid;
• Geodeetiline plaan;
• Maamõõdikute dokumendid;
• Saidi viitepõhine kasutamine konkreetse isiku (ostja) poolt;
• Ettemakse.

Lisaks kontrollib notar müügilepingu punkte kehtestatud standardite järgimisega. Hoolimata asjaolust, et tegemist on riigi kinnisvara ostmisega, on see vajalik menetlus. Kui selgub, et kusagil on tehtud viga, on vaja lepingut parandada, seejärel uuesti tulla notarile.

Kui kaebusi pole, siis kirjutavad pooled kokkuleppele, tagab notar tehingu sõlmimise. Pöörake tähelepanu asjaolule, et leping on allkirjastatud kahes eksemplaris. Üks jääb ostja juurde, teine arveldusasutuse esindaja. See on hädavajalik tingimus, mida ei saa unustada. Vastasel juhul on leping kehtetu.

Kui osapoolte vahel sõlmitakse müügi- ja ostuleping, peaks ostja selle koha eest raha üle kandma linnavalitsuse kontole. Salvestage maksedokument. Sageli tehakse makse lepingu sõlmimise ajal kohe. Kui makse tehakse sularahas, on riigi vahendite kättesaamise korral vaja saada kviitungi riigiasutuse esindajalt. Parim on idee teostamine notari juures. Kõik maksedokumendid on originaalsalvestuses. Ilma nendeta kaotakse tehing kehtetuks. Täpsemalt võib administratsioon nõuda kontolt makse tegemist.

Omandiõigus

Nüüd on selge, kuidas maad omandama riigi omandisse. Nõuetekohase ettevalmistamise korral ei tekita see protsess ostjale mingeid erilisi probleeme. Pärast müügilepingu allkirjastamist, samuti raha kantakse abisaaja kontole, tuleb kinnisvara registreerimine lõpule viia. See on kohustuslik samm. Ilma selleta pole kogu ostuprotseduur mõistlik. Kuidas maalt riigilt osta?

On vaja koguda teatud dokumentide paketti, mis esitatakse registreerimiskatastroofikambrisse või Rosreestrile. Võite pöörduda MFC-iga ka maa omandi registreerimiseks. Ostjale küsitakse:

• Saidi kasutamise õigust kinnitavad dokumendid;
• Kviitung halduse jaoks ostu-müügi tehingu maksmiseks;
• Taotleja isikutunnistus;
• Väljavõte kinnisvara kohta;
• Maa katastrijälg;
• Administraadi otsus müüa saiti.

Eespool nimetatud dokumentide loeteluga taotletakse riigi poolt ostetud maa omandiõiguse tõendit. Pärast taotluse esitamist saab kodanik kviitungi, mis näitab omandatud vara dokumentide kättesaamise kuupäeva. Sertifikaadi ooteaeg on keskmiselt 30 päeva. Nüüd, selle dokumendi asemel väljastatakse Unlimited State Register of Unlimited Tegevus. See toimib ühe või teise kodaniku omandiõiguse kinnitusena.

See on kõik. Nüüd on selge, kui palju maad on riigil ja kuidas saab maad riigist osta. Täisväärtuslikku omanikku peetakse kodanikuks alles pärast asjakohase väljavõtte saamist, mis kinnitab maa omandiõigust. Protsessi nõuetekohane ettevalmistus ja koondatud dokumentide pakett hõlbustavad oluliselt tehingu toimumist.

Haldusasutused ei luba sageli avalikkusele riigivara disaini kui eraomandit. Pärast seda protseduuri maksab ostja riigikassale aasta maamaksu. See on riigi eelarves täiendav raha. Kuidas saada maad riigilt ja vormistada see vara kaudu lunaraha? Piisab sellest, kui saada administraatori luba voodikohale. Peamine asi on asjaomaste maksete tegemise vahendite olemasolu.