Mida otsida ostes kodus? Tips ja ekspertabi

Osta maja - alati rõõmus sündmus. Peaasi antud juhul - mitte maksta esmajärjekorras tähelepanu välimuse struktuuri ja mõista kõiki Hienoudet, nii et sa ei kahetse ostu kallis. Mida otsida ostes kodus? Mis saladusi on seal, ja see vajalik tehnik hinnata seisukorda ostetud vara?

Mida ma pean pöörama tähelepanu esiteks?

Ainult siis, kui isik on otsustanud osta lahti eluruumiga, ta kohe ilmuvad palju küsimusi. Ja siis see ei ole oluline, mida tehingu toimub omandamist kivimajad või ostmiseks puumajas. Mida on vaja pöörata tähelepanu esiteks?

Eksperdid soovitavad kõigepealt kindlaks, mis eesmärgil vara on omandatud. See võib olla tavaline maamajas, kus omanikud kulutada ainult paar päeva nädalas suvel ja võib-olla isegi maja, kus pere elab alaliselt. Muidugi, nõuded nende hooned on väga erinevad.

Kui ostja otsib elumaja, siis on väga oluline hoone asukoht piirkonnas. Tuleb arvestada kaugusel linna maja, infrastruktuuri olemasolu, gaasistamine. Muide, olemasolu või puudumist nende nüansse mõjuta vara väärtus.

Ja kui ostu maamajas? Mida otsida sel juhul?

Noh, kui struktuuri asub kusagil lähedal metsas ja tiik. Siis tulevikus omanikud on tagatud värske õhk ja alati puhast vett.

Väikesed asjad, mida tuleks arvesse võtta

Kui ostetud uued kodud, ostjad kohe tähendab väike kosmeetiline remont "ise." Aga sel hetkel võib see olla hea mõte säästa raha. Selleks peate otsida ostes eramaja kvaliteet katuse ja lagi puidust. Pärast asendades plangud või plaadid väga laastavad rahakotid tulevastele omanikele.

Me ei soovita osta kinnisvara, mis asub lähedal tööstushoonete või ohtlike tööstusharudes. Heitkoguseid tervisele kahjulik. Nende olemasolu võib vastamata Tormine ilm, kuid kui see on rahulik, maja on lihtsalt võimatu.

Samuti on väga soovitatav enne ostmist suhelda naabritega. Nad ütlevad plusse ja miinuseid piirkonnas elavad, samuti ehk öelda mõned faktid vara ostetakse, mis soovib peita müüja.

Kontrolli maja oma

Paljud ostjad ostmisel eramaja vaadates struktuuri disaini, arhitektuuri, asukoha ja teised vähem olulised tegurid. See on peamine viga, mida tulevased omanikud. Ja kui ostu lõpetamata maja? Mida otsida sellisel juhul?

Tegelikult, kontroll- ja lõpetamata lõpetamata hoone ei erine oluliselt. Oluline on pöörata tähelepanu tehniline pool struktuuri ja riigi oma side. Sa pead otsima:

• See on avatud lihtsalt ja vaikselt aknad ja uksed majas;
• heas seisukorras, kui on juhtmestik, küte ja veevarustus;
• kui maja on boileri on installitud, saate küsida müüjalt dokument, milles on märk hooldus;
• kuidas sile seinad ja põrand, ja kui kate kiirgab piiksumist;
• kurnata. Kui kanalisatsioon ei ole keskne, kuid maja on septik, oma seinad tuleb vooderdatud tellised.

Attraction test spetsialist

Kui tulevane omanik maja sõltumatult hinnata riiklikke struktuure ja huvitatud ostmisest, on aeg pöörduda professionaalse abi. Ta teab täpselt, mida otsida ostes kodus. Ärge kartke suur kulu uurimine pärast sisemusse mäda põrandad, katused, seinad ja põrandad on palju kallim järeldust.

Et hinnata seisukorras maja spetsialistid kasutavad erinevaid seadmeid, nagu Termokaamerad ja isegi mõõtmiste põhjal moodustavad järeldusele. In järeldusele tuleb täpsustada niiskustase toas, riik laed, riik küttesüsteemi, veevarustuse, ventilatsiooni ja muudest tingimustest.

Paber, peate kontrollima, kui osta koju

Kontrolli struktuuri riik - mitte ainult oluline detail, kui tehing on tehtud. Mida teil on vaja vaadata, kui on osta koju: pöörata tähelepanu dokumentidele, mis müüja annab ja nende õigsust.

Me peame vaatama:

• Ehitusluba;
• tunnistust mitte ainult vara, vaid ka kohapeal;
• tunnistuse ettenähtud summa maja meest;
• kui maja on osa, on vaja märkida juuresolekul kaasomanik müügiluba;
• Seadus, mis annab õiguse kasutada ruume.

Väärib märkimist, et viimastel aastatel teinud palju pettuse selliseid tehinguid. Et täielikult kaitsta end võimalike probleemide ja säästa oma raha, siis on parem otsida abi advokaat.

Dokumendid, mis tuleb esitada ostjale

Pakett väärtpaberite müüja - mitte ainult vajalikud dokumendid. Mida otsida ostes kodus veel?

Tegeleda oli "puhas", ostja peab koguma kõik vajalikud dokumendid, nimelt:

• Vene pass, mille kehtivusaeg ei tohi olla aegunud;
• Teie TIN ja käibemaksukohustuslasena registreerimise number, kes ei kavatse osaleda tehingus (kaasomanikud);
• kui ostja on abikaasa, siis tuleb anda rohkem ja koopia abielutunnistus.

On soovitav, et kõik kinnisvara ostu protsess palgata advokaat, kes hoolitsevad selle eest, et tehing toimus seaduse alusel.

võimalik lõkse

Müüjad kodudes, eriti Vahendamine, tean palju nippe, mida saab kasutada petta kogenematu ostja. Nende eesmärk - müüa kallim, ja maksimeerida kasumit. Mida otsida ostes maja, siis ei kahetse pikka aega omandada?

Niisiis, pea kontrollima:

• juuresolekul kaks lepingut müügiks (eraldi maja ja eraldi maatükk);
• võrrelda väitis maa-ala tegeliku;
• veenduda, et eelmised omanikud ei tee ebaseadusliku muutusi (nagu paber saab eksperdid STI);
• veenduda, et puuduvad vastuolud naabrid seoses müüa maad;
• kontrollida projekti dokumente elamu.

Kui vähemalt üks üksus ostja on küsimusi, siis alates tehingu on soovitatav keelduda.