Milliseid omandiõiguse korteri seal? Omadused, nõuded ja soovitused

Seal on alati olnud vaidlusi ja konflikte inimeste vahel üle omamise ja kasutamise materjali kaupu ja teenuseid. Alusel mis tahes süsteemi majandussuhete - see vara. Millistel vara on olemas, see sõltub, milline on vahetuse, tarbimise ja levitamise. Ostes korteri või vahetus on väga oluline teada, millist vara küsimus. Milliseid omandiõiguse korteri seal vaadata järgmisel. Ja mis on nende funktsioon.

Tüübid ametiaja

Et alustada, teada saada, mida kuulub kinnisvara. See objekt, koht, kus sa ei saa muuta asukohta. Omanik naudib oma õigust käsutada vara vara asukoha.

On teatud tüüpi kinnisvara:

• Riigi. Omanik on riik või selle esindajad.
• Collective. Omaniku kontroll on kohapeal.
• Private. Tulusaaja - füüsiline või juriidiline isik.

Vastavalt Venemaa seaduste kodanik võib olla piiramatu arv objektide omandiõiguse, siis ei ole ka piir nende väärtust. Kõik eraomand peab olema registreeritud. See laiendab puutumatusele.

Vormid omandi korter

Korteriomanik võib olla:

1. Riigi või kohaliku omavalitsuse. See tähendab, et see hõlmab kohalike omavalitsuste, komitee riigi Kinnisvarahaldus.
2. Eraisiku. Korter kuulub perekonda või üks isik. Eraomand on jagatud:

• Individuaalne.
• Collective.
• Equity.
• Ühisosa ja koostöö.

Kuidas osta maja eraomand

Osta eluaseme mitmel viisil:

• Läbi müügilepingu.
• Elamispind võib saada pärandi või kingituse.
• Sa võid osta maja või korteri individuaalne arendaja või eluase.
• Läbi osalemise majavalitsus või ühisomand.
• Autor erastamise eluase, mis on seotud elamufondi.

Omandi liik ostes korteri on väga oluline. Mõtle, mida on ühist ja ühisel maa ja millised on nende eritunnused.

ühisomand

Korteris me omandada abielu kestel ja teha läbi üks abikaasadest, kui vara omanik saab olla ainult üks, see kuulub nii seadusega. Dokumendid ei saa iseloomustab naine ja lapsed. Aga kõik abielu kestel omandatud vara peetakse tavaliseks ja kuulub abikaasade võrdsed.

Erandiks võivad olla seisukoht, mis oli kantud abieluleping esialgseks otsus mõlemad pooled. See on määratud tingimused Flats Disposition ükskõik, kes palju raha panna, ja kui see on omandatud. Abieluleping võib järeldada mitte ainult enne abielu vaid ka ajal kooselu.

Ühisomand - selle omandiõiguse territooriumil võrdsed õigused ja lubamatu käitumise kinnisvaratehingute ilma jaotamise üle. Nimelt - vara üleminek ühe inimese teise vajadust olla kindel, et määrata iga isiku osa omanik.

Tunnused müük ühisomandi

Tuleb märkida, et isegi pärast paari lahutatud ja korteri ei müüda, õigust omandile jääda. Nagu liiki ühisomandis korter mõjuta müük, vaadata järgmise.

Kui üks endine abikaasa soovib müüa või vahetada korteri, ta oleks vaja nõusolekut endise abikaasa.

Müüa korter, peate hankima luba omanikele. Kui abikaasa ei ole üks neist, alates ikkagi nõuab täiendavat nõusolekut.

Koostamisel ostu ja müügi lepingu pooled on:

• Omanikele.
• Ostja.
• Võite kasutada teenuseid usaldusisik, isik, kes on volikiri esindada üks pooltest.

Pärast koostamist lepingu peaks kehtima katastri ja kartograafia osakonna registreerida tehingu.

Jaga omandisse korter

Tüübid aktsiaosaluse korteri:

• Murdosalised.
• Ühine osad.

Selles omandivormist osa iga korteri omanik määrata. See võib olla võrdsetes osades või mitte. See juhtub, kui et üks omanikke tegi suure panuse ostu või remont. Remont, rekonstrueerimine, samuti varade realiseerimisel peaks toimuma vastastikusel nõusolekul omanik. Kui sellist kokkulepet ei saavutata, siis jäetakse kohtule.

Aktsiad elamuehitusse võivad olla reaalne ja ideaalne. Real osakaal tähendab eraldi korpuses ja eraldi sissepääs. Seega see on võimalik ainult eramaja. Juhul mitmepereelamud osakaalu saab olla ainult täiuslik.

Sageli on raske kindlaks teha tegelikku või ideaalne osa, sest seal on ebakõla tulu investeeringute ja paljud teised nüansid.

Kui üks omanikke otsustada müüa või annetada oma osa, ei saa ta seda teha ilma nõusolekuta teiste omanikele. Intress omanikud on eelis ostu vara müüakse võõras.

Kinnitus ühisomandis korter

Kõigepealt peavad olema järgmised dokumendid:

• Registreerimistunnistust abielu.
• Passid tema abikaasa ja tema abikaasa.
• Dokumendid, mis kinnitavad lapse sündi.
• Abieluleping, kui üldse.

Samuti kinnitust on:

• Omandi sertifikaadi või nõuavad.
• Põhiseaduslikule toiminguid.
• Sertifikaadid lepingud, kviitungid.
• Maksmise osakaal, kui see on seotud ühiste ehitus.
• Lisades osa pealinnas.
• Panus.

Kõik toimingud tuleb dokumenteerida.

maksusoodustust

Vastavalt Venemaa seaduste alates 1. jaanuarist 2014, kui ostsite 2014 maja kaasomandisse, on teil õigus kasutada maksusoodustust summas tegelikult kantud ostmiseks eluaseme kulusid, kuid mitte rohkem kui kaks miljonit rubla. See õigus on nautinud kõik omanikud, olenemata omandiõiguse korteris.

3-PIT (maksu kujul) on saadaval maksuametile iga vara omanik peab olema kaasas ka vajalikud dokumendid. nimelt:

• Avaldus maksumaksja jagamise vahel kaasomanikud maksusoodustust, kui ta otsustas seda ära paremale.
• Kindlasti märkida omaniku liigi korter deklaratsioonis. See deklaratsioon ei garanteeri maksmise kõigi kaasomanike, mitte aluse.

Maksete peaksid pöörduma maksuameti isiklikult kaasomanik korteri, samas teinud avalduse ja annab maksudeklaratsioonis 3-PIT. Kui need meetmed maksumaksja ei ole täidetud, siis usutakse, et ta ei kasutanud õigust maha arvata.

Kui dokumendid abikaasa on korteriomanik, võib ta taotleda maksuametist mahaarvamise teatamata teisele abikaasale ja mitte anda mahaarvamise taotlus jaotus. Teine abikaasa peavad esitama kinnituse jaotamise kohta ühtlustamise oma partner.

Erastamine korterid

Vara liigid, erastatava:

• Isiklik vara. Omanik on üks isik.
• Murdosalised. Enim erastamisel munitsipaalkorterite. Täpsed mõõtmed peavad osa iga omanik.
• Ühine osad. Kõigi kortermajade elanikele ette võrdselt.
• Kokku ühine. Seoses abielupaaridele ja nende alaealised lapsed.

Erastamine - üks populaarsemaid viise osta eluase. Seaduse järgi, kui kodanik on õigus osaleda erastamise eluase.

Omandivormide korteri ja millistel tingimustel erastamine ei ole võimalik:

• Eluase on teenus, mis on riigi vara.
• Dorm tuba.
• Majutus asub sõjalise linna suletud.
• Korter asub maapiirkonnas ning kuulub fondi sotsiaalkaitseinstitutsioonidel elanikkonnast.
• Elutoas on tunnustatud hädaolukorras.

Kui laps on tõstatatud erastatud korter registreeritud tema osa tulevikus, kui see jõuab täisikka, on tal õigus erastada muud tasuta majutust, kuid üks kord.

Mees, kes kasutasid õigus erastada eluaseme, kuid siis langes ja tagastatakse riigi eluaseme, ei ole enam õigust vabale erastamist.

Nõuded erastamise eluaseme

Enne erastada eluaseme:

• Igaüks, kes on registreeritud korterisse, peab andma kirjaliku nõusoleku.
• Prügi registreerima oma aktsiad tuleb kirjutada kirjalik keeldumise.
• Housing ei tohiks leitud hädaolukorras.

Oleme varem kirjeldatud vara liigid korterisse, mida saab erastada.

Kes erastada eluaseme, on tal õigus seda teha üks kord.

Plusse ja miinuseid erastamine

Plussid erastamisel järgmised:

Korter võib olla:

• Renti.
• Pärandada.
• Annetamine kautsjoni vastu.
• Müü.
• Anna.
• Samuti on võimalik registreerida isik.
• Pick erastatud korter saab olla ainult kohus, ja sel juhul raha tagastatakse omanikule.

Miinused erastamine on järgmised:

• Paide aastane eluaseme maksu. Ta on 0,1-0,2% ostuhinnast. Maksu määrab STI. Tulevikus on kavas pärit turuväärtus korter, see suurendab oluliselt maksusumma.
• Kommunaalmaksed korteri erastanud kõrgem kui riik.

Olemas kommunaalmajade

Mis eristab tüüpi vara on jagatud korter? See võib olla:

• Individuaalne - iga ruumi.
• Equity.

Housing kood reguleerib registreerimise eeskirjad kommunaal korter, mille kohaselt ettenähtud sellise eluaseme saab olla ainult tema nõusolekul kõigi kaasomanike. Nende luba vaja registreerida oma pereliikmetega. Nõusolek ei ole vajalik ainult registreerima oma lastele.

Müümisel ei nõua nõusolekul üürnike, kui iga tuba on kujundatud omandiõigust.

Kui kõik ühiskondlik korter kuulub omanikele, see tähendab, iga omanik - selle osakaal müügist, on nõutav luba iga omanik. Samas märgime, et arveldada ruumi sellisel juhul on võimalik ilma nõusolekuta naabritega.

Müü ruumi kommunaal korteri võõras alles pärast teiste üürnike loobuma oma ostu. Järgimiseks müük korras, siis tuleb saata kirja kõigile üürnike kohta teate hinna ja müügitingimusi. Kui tahavad rohkem, ja sa ei suuda otsustada, kolme kuu jooksul, võivad nad pöörduda kohtusse, et see probleem lahendada.

Üürile toas ainult loal naabritega.

Pealkiri korterisse

Milline peaks olema omandiõiguse korter, arvates vajalikud dokumendid on loetletud allpool:

• Leping, notariaalselt, müügiks annetuse, vahetamise või rentida.
• Sertifikaat, notariaalselt pärimise testamendi, seadus.
• Sertifikaat on korter, notariaalselt.
• Euroopa Kohtu otsus.
• Teabelehe.
• Sertifikaat omandiõiguse.

Eespool mainitud juriidiliste dokumentide, tehniline andmeleht ja mis tõendab omandiõigust, siis saab kogu korteri omanik.

Ostes kodu on vaja kasutada teenuseid tõestatud kinnisvaramaakler ettevõtted. Soovitav on kaasata ost pädev jurist, see aitab mõista kõiki küsimusi ja ei lase sul miss tähtsaid hetki. See tagab vaikset elu uues korteris, ja kõrvaldada üllatusi.