Mitu Vahendamine võtta müügiks korterid? kinnisvaramaakler teenused

Daily kinnisvara toimub tuhandeid tegeleb eluase. Loomulikult mitte igaüks teab peensusi ja nüansse menetlused, mis on vajalikud soodusostutulu või korterite müük. Ja juriidiline paberitöö kinnisvara vähe, kes mõistab. Kõik see töö jääb õlgadele eksperdid. Ja selles osas, paljud on huvitatud küsimusele, kui palju Vahendamine tasu müüa korter? Mõelgem siis täpsemalt.

Turuvahendajad varieerida

Tänapäeval on paljud asutused töötavad kinnisvara, mis tasu eest, aitab osta või müüa eluase. Suurus "tasu" igale vahendajale a. Mainekas agentuur töötavad turul juba aastaid, reeglina kliendid dikteerida oma mängureegleid ning määrata suur protsent tasu.

Firma väikese personali töötajad viimasel ajal hakanud äri kinnisvara sektoris, on sageli sunnitud kohanema kliendi ja töötada väikese tasu eest. Ja see on ainult üks pool küsimus, kui palju Vahendamine on ülevõtu müük korteris.

Tegurid, mis mõjutavad hindade

On mitmeid põhjuseid, miks mõned maaklerid palutakse oma teenuste summa «x», teised - summa «y», ja kolmas - summa «z».

Esiteks, sa peaksid kaaluma suurus asulates. Suurtes metropolialadel kus tase kodanike sissetulek on suhteliselt kõrge, ja mitmeid erinevaid ettepanekuid, kinnisvarabüroo tööpäeva suur raha. Eelkõige kinnisvaramaaklerid Moskvas, tehes müüa korterit väärt 30 miljonit rubla, saab hinnata oma teenuseid 500 rubla. Üsna erinev pilt täheldatud piirkondades, kus arv linnu korda allpool, ja palk on palju madalam kui "kuldne kupliga". Niisiis, kui palju Vahendamine võtta müügiks kortereid perifeerias? Keskmiselt korteri, mille hind on 2,5-3.000.000 rubla agent hüvitist võib erineda 40 000 50 000. Muidugi, sellise komisjoni Vahendamine Moskva tahes hinnang firma ", isegi mitte sõrmegi."

Samuti juhtub, et müük või ost vara kaasatud esindajad mitu kinnisvarabürood, ja siis kulud nende eest suureneb aegadel.

Ühel või teisel viisil, kuid see ei ole kõikide aspektide küsimusele: "Mitu Vahendamine võtta müügiks korterid?".

See parameeter sõltub ka tööde loetelu tuleb läbi agent. Ka komisjoni suuruse mõjutab nõudluse objekt turul. Kriteeriumi "valmidusaste dokumendi pakett" siin ka ei ole viimane väärtus. Komisjon määratleb teguri kaugusel objekti suuremates linnades. Hüvitis agent sõltub omandamisvõimalused eluaseme (toetus matkapital, eluaseme sertifikaadi hüpoteek).

Teisisõnu, protsent Vahendamine kindlaks rangelt eraldi. Keskmiselt suurusevahemikes 2-5% tehingu. Ühine vahendustasu - see on 3%.

Midagi muud palga kohta Vahendamine

Tuleb märkida, et 99% juhtudest, kinnisvaramaakler ei saa palka klassikalises mõttes. Nagu näiteks, ta ei ole palk. Kõik tema sissetulek on fikseeritud protsent lõpetatud tehinguid. Seega, seda rohkem müüakse, seda rohkem ta sai. Noh, kui ei ole sõlminud ühtegi tehingut, siis sain null.

Teine tähelepanuväärne on see, et agent saab oma tasu ei ole kliendi ja agentuuri kus ta töötab. Ettevõte varem sõlminud ehitusettevõtted teenuste osutamise, kui tegemist on töö esmase kinnisvaraturul. Sel juhul teie vahendaja ka "võtab ära" tema tööandja. Üldiselt küsimus palk on lahendatud raames suhe: "Agentuur - agent".

"Arendaja on odavam?"

Paljud inimesed arvavad, et kui sa suhtlema otse arendaja ja ignoreerida teenuseid kinnisvara büroo, saate säästa raha osta koju. Tegelikult selles mõttes ei ole väga oluline, kas võtate ühendust arendajaga "tete-a-tete" või osalusel vahendaja. Korter hind on rangelt fikseeritud ja kõigile asutustele. Asjaolu, et ehitusfirma ise annab teavet väärtus objektid kõik kinnisvarafirmade kellega ta sõlmis lepingu.

Paradoksaalne teise punkti. Sageli juhtub nii, et korteri ostmiseks era- koostöös arendaja on kallim kui kui sama mõis oleks ostetud agent. Kuidas me saame seda selgitada vastuolu? Asi on selles, et auväärne kinnisvara spetsialistide arendajad ei ole ainult äri koostöö, vaid ka proovida luua "soe" suhteid nendega. Loomulikult sellise trump üles oma varruka, saad allahindlust kliendi ja seejärel määrata kinnisvaramaakler kabinetis täpselt soodne. Aga siis jälle, mitte iga kinnisvaramaakler saab luua sõbralikke suhteid arendaja: see on ainult kogenud spetsialistid, kes töötavad turul pikka aega.

Umbes komisjoni esindaja Müüja

Kui inimene läheb agentuuri, et müüa korter, siis on see kohustuslik on eellepingu. Ja muidugi, see näeb ette tingimuse ostuhinna tulevikus, mingit kahtlust, miks selline summa oli anda müüjale. Ja eraldi märgitud mis tahes summa saadud tasu Company. Peale selle sõltub sellistest teguritest, mis on kirjeldatud eespool. Eelkõige on töö mahtu. Selles mõttes on müüjal õigus valida korteri.

Ta saab ära kõiki kinnisvaramaakler teenuseid, mis muidugi toob kaasa põhisumma või valige mõni kogu nimekirja. Viimasel juhul, kinnisvaramaakler komisjon oleks väike, kuid mitte nii palju kannatada eelarve korteriomanik. Iga müüja on õigus valida mugav võimalus teda.

järeldus

Puhkekoht või kasutada teenuseid kinnisvaramaakler? See probleem on lahendatud individuaalselt. Kui soovite säästa vahendaja, kas te oleksite valmis kandma kõik sellega seotud riskidega, näiteks juhul kuritarvitamise õiguslik paberimajandust. Lisaks tänapäeva kinnisvaraturul tegutsevad palju petuskeemid, et vändad välja kõige keerukamaid pettuse korterit. Ehk parem otsida professionaalset abi, ja mitte neid päästa? Nagu te teate, ihne maksab kaks korda.