Tüüpi väärtus Hindamistegevus

Kulud - üks olulisemaid omadusi objekti tsiviil- tehinguid. Millised on selle sümptomid? Kuidas kulud liigitatud? Mis on eesmärk äri või kinnisvaramaakler arvutatakse tegelikult arvud ja milliseid meetodeid?

Mis on "hind" ja "hindamine"

Enne uurides tüüpi ja kaasnevate põhjendab oma klassifikatsiooni, et teha kindlaks, et see esindab. Kriteeriumid, mis lubaks tal on üheselt vastust, keskkonnas globaalse ja vene majandusteadlased piisa. Kõige populaarsem on: raha - on rahasumma, mis on seatud tingimuseks tehingu protsessi koostoime teemasid tsiviil- suhete eeldatavat omandiõiguse üleminekut või muude mehhanismide kasutada objekti. Omakorda Termin "hindamine" on seotud mehhanism määramisel kõnealused summad.

hindamise aspektid

Objektide hindamine võib olla kinnisvara, teenuste, transpordi, majatarvete intellektuaalomandi - kõik, mis ette nähtud tsiviilõiguse võimaliku teema seotud tehingute füüsilistele ja juriidilistele isikutele. Protseduuri seotud mõiste rahaline väärtus, mis ühest teemalt teisele on õiguslik alus omandiõiguse üleminekut, see viiakse läbi tunnustatud meetodite abil mõlemad osapooled. Nad võivad pakkuda ka kolmandate isikute, kuid kokkuleppel peamise tehingu osapoolele.

Teatud tüüpi kauba väärtus, vara või teenuseid saab määrata, sõltuvalt suhete iseloomu, soovil poolte või seaduste tõttu. Näiteks kinnisvaratehingute tuginemine teenuseid hindajad, paljudel juhtudel vajalik omandiõiguste registreerimist.

Kasutatud lähenemisviisid hindamisel

Hindamine, samuti näiteks kindlaks, mis tüüpi väärtus, võib läbi viia raames erinevaid lähenemisviise. Vene äritava on välja töötanud kolm põhilist: tulu, võrdleva ja kuludega. Mõtle oma olemuselt.

Tulumudel sisaldab kaasamine meetodeid, mis põhinevad arvutamisel oodatav tulu võimalikku kasutamist uue omaniku objekti hindamine - näiteks üür. Võrdlev mudel hõlmab uuring numbrid, mis iseloomustavad liiki omaduste väärtus mõned objektid need teiste, väga sarnane baasandmetes. Näiteks hindaja, et määrata asjakohane sularaha määr korter, reeglina, uurides olemasolevaid pakkumisi turul. Osana kulude mudeli arvutatud võimalikud kulud, mis on vajalikud vaatepunktist säilitada rajatis nõuetekohaselt toimiv riik. Kui näiteks inimene ostab traktori, siis palkas neil peab hindaja väärtuse määramiseks käesoleva tüüpi transport, arvestada võimalike seotud kulud seadmete remont.

Tulemuseks on hindamise

Kui vara väärtus tüüpi analüüsitakse ja vastava hinnang antakse, tulemus võib kasutada juhendina määratakse kindlaks lõplik tehingu hind. Või muudel eesmärkidel - näiteks kindlustusleping, laen, aktsiate müügist jne Mõtle, mida eristavad tüüpi väärtus hindamise erinevate objektide Vene eksperdid ... Ja kuidas saab asjakohast teavet kasutatakse praktikas.

kulude liigitus

Milliseid kulusid hindamise objekti eraldatud kaasaegne eksperdid? Liigitusalused siin üsna palju. Mõtle üks levinud vene majandusteadlased "mudelid.

See on olemas, eelkõige turuväärtus. See on hind, mille väärtus on fikseeritud ajal hindamise objekt, tingimusel, et see eeldatavasti müüa konkurentsivõimelise segmendis. St kohustuslikud tingimused määrata õige väärtus - üldkasutatavate teavet hinna määramise põhimõtted kaupade, puudub märkimisväärne väline (reguleeriv) hinda mõjutavaid tegureid.

Seal on see mudel investeeringu väärtuse kohta. Selle näitajad on tuvastatud eesmärgil teabe edastamine aadress isikute huvitatud investeerimisest objekti. Mõnel juhul investeeringu väärtus võib kokku langeda turul. Aga see ei ole alati nii. Mõnikord samal ajal kui investeeringute arvutatakse ja likvideerimine eseme väärtusest. Selle väärtus väljendab tõenäosust suurusest võimaliku tulu edasimüügi tehingu objekti.

Seal katastriväärtus. Loomise eesmärk selle - sisenevad objekti teatud riigi või filiaali registrisse ja seejärel kasutades asjakohast teavet avaldused. Üldjuhul antud juhul me räägime maksuarvestuse. Katastriväärtus on tavaliselt madalam kui turul, kui me räägime kinnisvara või võrdne umbes seda.

On ka selline asi nagu kindlustuskulud. See hõlmab arvutus väärtusest kindlustusleping makseid. Mõningatel juhtudel, samal ajal on ka arvutatud ja asendushinda objekti. See juhtub näiteks siis, kui asjakohase nõusoleku kindlustusselts ei võta endale mingit rahalist hüvitist, ja tuua objekti algse funktsionaalse seisundi pärast kahju või ebaedu.

Seega uurisime 4 tüüpi väärtus, mis on kõige levinum Vene majanduse koolis, samuti mitmed täiendavad. See nimekiri ei ole kindlasti ammendav. On olemas spetsiaalsed vormid turuväärtus, samuti investeeringute või maa, mis puudutavad omadused objektide erinevate alternatiivselt õigusliku staatuse. Nüüd pöörduvad uuring sisuliselt objektide suhtes, mis on asjakohane näitaja arvutatakse aspekt praktilist tähtsust.

äri Hindamine

Muidugi, teatud tüüpi objektide, mille hind määratakse, väga palju. Kõige sagedamini esinenud Vene äritava - see on äri-ja kinnisvara. Esimesel juhul hinnanguline kokku äriühingu varale, juhtimise põhimõtted ja tegevused, mis toovad tulu. Enne uurides tüüpi ettevõtte väärtus oleks kasulik määratleda eesmärgid silmitsi teema asjakohase hindamise.

Miks määrata kulude parameetrid äri? Esimene võimalus siin - väljavaated müük firma. Omanik võib ettevõte otsustada teha midagi muud, kuid kõige soodsam edasi praegusel kätte teine omanik. Samuti hinnangul äri saab teha, et parandada ettevõtte juhtimise korral kindlaks võimalikud puudused haldamine. Teine võimalus - et meelitada tähelepanu investorite puhul käibekapitali ei ole piisavalt või ühingu ülesandeks turu laiendamiseks, nii et on vaja täiendavaid vahendeid. äri hindamise võib läbi viia, kui teete laenu - see on tavaliselt on viiteks otsustus- alusel pank laenu väljastamist.

Maksumus äri hindamise

Milliseid kulusid on kasutatud hindamisel ettevõtted? Mis põhimõtteid kasutatakse kõige sagedamini? Peamine tüüpi väärtus, mis on kohaldatavad hindamise äri - turu ja investeeringute. Vastavalt mõned eksperdid, arvestades võimalust osta firma, partner on soovitatav keskenduda teise suuna analüüs asjaomase perspektiivid. Kuna tüüpiline "turul" hind äri - arv ei pruugi räägime ettevõtte arengupotentsiaali on unikaalne. Aga kui see on umbes avaldada täpselt see, võti arvutamise põhimõtted soovitud numbrid võib põhineda:

- võrdlusel olemasolevaid näitajaid need, mis on iseloomulik teistele turuosalistele;

- õppida konkurentsieeliseid äri;

- subjektiivsel nägemus eksperdid, hindajate;

- uurida mõju välised tegurid.

Kui tegemist on määrata kindlaks investeeringu kulu äri, nad võivad kohaldada samu põhimõtteid, kuid lisaks on ka lubatud kasutada mitmeid teisi:

- modelleerimine käitumist tegutsejate äri (mõjutegurid);

- kasumlikkuse arvutamisel (kasv turuväärtus aja jooksul).

Konkreetsed näitajad väärtust ei vasta potentsiaali äri ostja või investor, sõltuvalt sellest, mida on hinnanguline suurus investeeringuid äri ja millised on väljavaated tagasilööki. Paljudel juhtudel investeeringud võivad päritolu krediiti. Suurusjärku võimalik kasum ei tohi olla ainult nullist erinev, vaid ka tagada intressi maksmiseks panka. Lisajuhendeid otsustamise investor, arvestamata mis peegeldavad turuväärtust äri ja investeeringuid võib olla:

- tulevane äri vastupanuvõimet (võime genereerida tulu pikka aega);

- korreleerimisel tasuvusaeg konkurentsivõimelise äri (ehk investor investeerida teise firma ja ostja - osta see seda);

- usalduse partnerite vahel.

Need kriteeriumid võivad olla väga subjektiivne. Seetõttu äritavade ja turuväärtus investeerimistegevus - parameetrid, kuigi oluline, kuid mitte alati seotud numbriklahvi.

Teine võimalik tegur - kulud tööna seotud äri hindamise investeerimis- või võimaliku ostu. Kui ettevõte uuring võib kaasneda märkimisväärseid investeeringuid, mis ei hõlma reaalne kasum (näiteks juurdepääs välisekspertide audiitorite ja analüütikud), on tõenäoline, et investor või potentsiaalse ostja äri ei soovi tegeleda konkreetse firma.

Kinnisvara hindamine

See on kasulik teada, mida millised on liiki vara väärtus, ning mida rakendatakse lähenemisviiside hindamine seda. Aga kõigepealt - nagu käesoleval juhul ettevõtete - määratleda eesmärgid liikmed tsiviilõigusliku tehingu vastavat liiki. Vajadus uurida liiki kinnisvara väärtust ja püüavad teenuseid hindaja on järgmised põhitingimused:

- olla ostu ja müügi korterid, kontorid, teiste hoonete või ruumide;

- hinnanguliselt äriühingu varale;

- määratakse suuruse maksubaasi aspekt vara eest.

Muidugi, praktikas põhjused rakendamise kinnisvara hindamise võib olla rohkem. Näiteks mõnel juhul on vaja määrata liiki hinnanguline maksumus, lisaks põhilised protseduurid. Või - alternatiivselt - hindama vara eest ettenähtud edastamist riigi vajadustele.

Maksumus kinnisvara hindamine

Üle me märkis, et peamine liiki ettevõtte väärtus - turu ja investeeringute. Seoses kinnisvara samad parameetrid, kuid reeglina lisaks on mitmeid mõned saab uurida. Nimelt - katastriüksuse eseme väärtus ja kindlustus. Mõningatel juhtudel, see määrab ka likvideerimise. Eriti turuväärtuse määramisel investeeringute mahu ja oleme juba eespool. Juhul kinnisvara üldised põhimõtted ja meetodid nende vormi üldiselt sarnased, mis kehtivad väärtustamine äri. Ainult neid kasutatakse suurema kohanemisvõime spetsiifikale asjaomasele turule, "konkurentsi" asendatakse "riik" (remont tase, viimistlusmaterjalid ja selle kvaliteet, jne ...), "Varu" - oodatud "kasvavad kulud".

Nüüd uurida, kuidas arvutused teinud katastriüksuse numbrid, kindlustus ja likvideerimise raha. Kõik nad on mõned erijooned. Iga tüüp määrab maksumusest on iseloomustatud aspekt hindamismeetodeid. Uurigem neid.

Kui tegemist on katastriüksuse vara väärtus, hindaja võtab aluseks metoodika kajastub asjaomaste seadusandlike allikatest, rahandusministeerium soovitusi ja muid asutusi, kes vastutavad praktilise kasutamise kohta olulisi andmeid eluase. Mõnel juhul võib tugineda erikriteeriumid turuväärtuse määramisel vara. Kas õppida erinevaid tehnilisi dokumente.

Kui ülesanne on määrata kindlustuse vara väärtus, sel juhul reeglina hindaja on juhinduda eeskätt turu meetodeid, kuid korrigeeritud tegelikku sisu müügitehingu. Näiteks kui inimene ostab korteri hüpoteek ainult laenusumma võib lisada kindlustuse raha. Sel juhul on sobiv raamistik summa arvutamisel lepingu kindlustusandjad võivad olla madalamad kui siis, kui aluseks on võetud puhtal kujul turuväärtus korter.

Hüpoteek - näide turusegmendis, kus praktiliselt oluline teemasid tsiviilõiguslikud tehingud võivad olla likvideerimise eseme väärtusest. Kui näiteks füüsilistele või organisatsioon ei ole võimeline täitma tingimusi laenumaksete pank võtab tõenäoliselt vastu otsus müügi kohta asuva vara pant. Isegi enne allkirjastamist tehingu registreerimise finantsasutus laenu võib soovi analüüsida väljavaated likvideerida osa projektist.

Tuleb aga meeles pidada, et mõned eksperdid leiavad sobilik kasutada mõistet "jääkväärtus" seoses kinnisvaratehingute koostöös pankadega. Asjaolu, et vaikimisi hüpoteegi leping ei tähenda tingimata ülemineku korter omandiõiguse pank - see on ainult ajutine meede laenu. Kuigi puhas edasimüügi väärtus hõlmab hinna arvutamise kus objekti omanik (nt äri) saab müüa oma vara (näiteks pankroti tõttu ettevõtte). Seetõttu kasutada terminit küsimus seoses kinnisvara, ettevaatlikult.

Kulud - pidev?

Paljud kaasaegsed majandusteadlased usuvad, et on olemas. Kui muidugi, räägime turumajandus, kus on olemas koht vaba hinnakujundusmehhanismiga, mis põhineb nõudluse ja pakkumise. Sõltumata sellest, millist kauba väärtus uuritud, iga üks neist - on juhuslik väärtus, mille ligikaudne vaatamisväärsus, mis võib kasutusele võtta osa tehingust korraga. On muidugi tööstuse, kus volatiilsus vastavad näitajad on minimaalne - näiteks turu segmentides, kus domineerivad riigi tellimusi. Aga see on pigem erand. Võime liikuda muutuva keskkonna väärtuse - üks tähtsamaid konkurentsieeliseid iga kaasaegse äri.