Tulumaks katastriväärtus: kuidas arvutada näitena. Kuidas ma tean, katastriüksuse vara väärtus

Aastal 2015 tehti muudatusi järjekorras arvutamise maamaksu üksikisikud. See maksab omanikud elumajad, korterid omavalitsuse eelarvest kohas objekti asukohta. Täpsemat infot selle kohta, kuidas arvutada maks katastriväärtus, loe edasi.

süda

Katastriväärtus - on hinnanguline maksumus eluaseme, mis arvutatakse hindajate. Saadud andmed on sisestatud kinnistusraamatusse kandmist. Ümberhindlused teostatakse vähemalt kord 3 aasta jooksul, maksimaalne aeg 5 aastat.

Kuna 2015. aastal on muutnud arvutamise korra maamaks Venemaal. Ta ei arvutata põhjal varude ja katastriüksuse väärtus, mis on lähedane turul. Kallim see saab aru, objekti, seda suurem on maksusumma peavad maksma selle omanik. See on summa omandamine üsna sageli muutuda sõltuvalt turu olukorrast.

Kuidas arvutada tulumaksu 2015.?

Kõik arvutused tehti IRS ja seejärel saadab teatise elukohajärgsele vara omanik. Kuna 2015 sooritatud arvutuste põhjal katastriüksuse (turu) väärtus objekti. Isikud, kes ei ole aega kuni 31.12.2015 kinnitada hinnanguline maksumus objektide ja pakkuda õigusakti, on vaja arvutada tasu inventuuri alusel raha. Täielik üleminek uuele hinnakujunduse skeemi tehakse kuni 2020. aastani.

maksuobjektidelt:

• kodudes, ruumid;
• struktuuri ala 49,99 m². m, mis on ette nähtud kasvatamist;
• garaažid;
• objektide lõpetamata ehituse, mida kasutatakse elumajaks.

Kinnisvaramaks makstud katastriüksuse eseme väärtuse omanik.

algoritm

Uus maks katastriväärtus arvutatakse järgmise valemi abil:

Hk = (katastriväärtus - mahaarvamine) x x osak määra.

Kogumine summa varude väärtus arvutatakse erinevalt:

Puudub = inven. Aktsia hind × × määra.

Juhul objektid, mis aruandeperioodi jooksul müüdi või ostetud, arvutatud maksusumma korrigeeritakse erihinnaga. See määratakse suhe kuu omandist arvu kalendrikuud aastas. Kui ostu-müügi lõpetati 15. aprill siis Müüja arvestamise aluseks summa kogumiseks on 4 ja ostja jaoks - 9.

üleminekuperioodi

Et vähendada maksukoormust spetsiaalse üleminekuaja kord arvutamiseks töötati, venitatakse 4 aastat. Selle aja jooksul on maksumäär reguleerida spetsiaalse teguriga 0,2 - aasta 1. aasta; 0,4 - 2. aasta; 0,6 - kolmandal aastal; 0,8 - aasta 4. aasta. Üleminekukord kehtib üksnes juhul, kui maamaks on katastriüksuse väärtus ületab summa viimase kogumist, mis on mõeldud varude väärtust. Alljärgnevas tabelis on toodud näited arvutamiseks maamaks kui korterit.

algandmed	NÄIDE 1 №	NÄIDE 2 №
Katastriväärtus, mln.	13,00	8.00
määr	0,15%	0,10%
Ala, m	101,8	58,9
Maksusumma 2014 rubla.	9840	7958
Mahaarvamist (20 sq. Meetrid)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Maksubaasi, hõõruda.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Uus maksusumma	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Maksusumma rubla.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Näited maksuarvestuse näidata, kuidas privileeg kehtib.

hinnad

Maksusumma makstakse eelarve sõltub hinnatud väärtusest objekti. Järgnevas tabelis on toodud maksumäära.

Katastriüksuse väärtus (miljonit rubla.)	määr
Majade ja hoonete
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
garaaž	0,10%
Varad valmimisel	0,30%
muud objektid	0,50%

Kinnisvara seotud kortermaja, maksuobjekti ei ole.

Kuidas ma tean, katastriüksuse vara väärtus? Võite teha taotluse asutused Federal Service riikliku registreerimise või vaadata ametlik veebileht Vene Register on "E-teenused".

mahaarvamisi

Maksu alus arvutatakse iga rajatis, miinus teatud ruumi.

Vara liik	Mahaarvamist, q. m
korter	20
tuba	10
maja	50
Üks kompleks, mis on üks eluruumi	1 miljon rubla.

kasu

Seal on nimekiri kodanike, kes ei maksa maksu maa väärtus. Nende hulka kuuluvad:

• pensionäre;
• esindajad loomeinimeste;
• Puudega I ja II;
• hozstroek ala omanikud 49,99 m². olen asub maa sätestatud isikliku talu, aiandus, üksikute ehitus.

Erand ei kehti objektide kasutatakse äri ja korterid, mis on eraomandis.

Kinnisvara ostmine ja müümine

Enamik kinnisvaratehingute läbi madalama hinnaga. Korter turuväärtus 16 miljonit rubla., Dokumentide kohaselt, müüdud 1 miljon rubla. Nõus maksma suuri summasid maksude riigile ei piisa. Vähendades vara võimaldab jõuda eesmärgile. Et sellest nõiaringist välja murda, 2014 tehti muudatusi maksuseadustik. Uus maks üksikisikute vara müüakse arvutatakse suurem väärtus: lepingujärgse hinna või katastriväärtus, kohandatud vähendamise tegur 0,7. See väärtus on võrdne müügist saadud tulu objekti.

NÄIDE 1

Aastal 2015, vara müüdi soodsa hinnaga RUB 0999000. katastriüksuse eseme väärtus on 5,4 miljonit rubla, ja kohandatud -. 3780000 rubla. Kuna tehing toimus 2015. aastal, tasu makstakse põhineb lepingu hind. See ei ole oluline, millistel alustel saadi vara.

Seaduse muudatused

Maksu- müügi kohta katastriüksuse vara väärtus ulatub objektide toodetud vara 2016. aastal. omandiõiguse üleminekut baas on asjakohatu. Maksumaksja võib osta, saada pärimise teel või kingituseks, ehitada vara. Tagaplaanil hakkab alates dokumentide loomise riiklikus registris. Varade omandatud enne 2016/01/01, vana, et kasutatakse Maksuarvutuse.

NÄIDE 2

Omand korteri omanik oli saanud 2016. aastal. Paar kuud hiljem, otsustas ta müüa. Hindamise objekti väärtus on 4,5 miljonit ja kohandatud -. 3.15 mln.

Valik 1. Leping sisaldab tehingu hind 4,9 miljonit rubla. Kuna leping on väärt rohkem inventuuri, siis võetakse arvesse maksusumma arvutamisel.

Võimalus 2. Leping sisaldab tehingu hind 0999000 rubla. Sel juhul peate arvutada maamaks on katastriväärtus, sest see on rohkem kui leping.

jagamine

Kui maksumaksja omab ainult osa omamisega arvutamise aluseks selle algoritmi:

• Maksusumma arvutatakse standardse süsteemiga, võttes arvesse ettenähtud vähendamist.
• Hinnanguline kulu jagatud valdkonnas korteri määrata katastriüksuse hindamise üks meeter.
• Saadud väärtus korrutatakse arv meetri, mis kuuluvad teatud maksumaksja.
• Arvestuslik väärtus korrutatakse vähendamise tegur, kui vara osteti keset maksustamisperioodi.

See tava maksustamise tegutseb kogu maailmas, kuid Euroopas maksumäär kõrgem. Prantsusmaal omandi moodustavad 50% tuludest Kohalike eelarvete USA - 70%, UK - 100%. Toimides enne maksustamist ette mitte rohkem kui 20% tuludest Vene eelarvest.

teade

Laekumist tasu summa jagatakse elanike aprillist november 2016. Kuna sellise maksumaksja on kohustatud teatama IRS esinemise objekti. Rakendus, mida on vaja teha koopiad dokumentidest, et omandiõigust ja pakkuda neile IRS kuni 31. detsembrini järgmise aasta. Näiteks, kui korter osteti 2015. aastal, on tähtaeg tarne Reporting - 12/31/16 Till 10/18/16, summa maksmist teated saadeti ka elektroonilisel kujul "Minu konto" kohapeal FNS.

tingimustel

Maksmine varamaks tuleb enne 1. detsembrit kõigile Venemaa piirkondades. Rikkumise maksja ees trahv 20% kogumist, samuti laekumise karistusi 1/300 Panga Venemaal. Nii et mitte-teate kättesaamise ei vabasta maksudest kõrvalehoidumisega.

elektrooniliste maksete

Pay maksu katastriüksuse väärtus võib olla ja läbi teenuse FNS veebilehel. Selleks erivorm täita üksikasjad (täisnimi, TIN), täpsustada, millist tüüpi maksu, vara asukoha ja makse summa.

Tööriistad loob saamist, et saab maksta pangakontoris. Võite ka otse kohapeal valida üks krediidiasutused ja liikuda saidi panga makse.

ülehindamine

Määramine maamaks maa väärtus kasvab maksed. Hindamise vara sageli isegi suurem kui turuhind. Advokaadid soovitada minna kohtusse ja vaidlustada eksperthinnangu. Enamik uue maksu arvutamise reeglite kannatavad omanikud eliit korterit, mis on saanud vara pärandiks.

Tulumaks katastriüksuse väärtus kolm tuba "stalinka" piirkonnas 65 ruutmeetrit. m 2020 kasvab 50 tuhandeni. hõõruda. Eksperthinnang viidi läbi enne kriisi. Seega, täna on isegi kõrgem kui turuväärtus vara. See on eriti ilmne muudes valdkondades kui Moskvas. Hindamine viidi riigiorganite, kes on huvitatud maksubaasi suurendamine. Pole ime, kes tahavad teda vaidlustada ainult 2015 oli 7600. Man. Vastavalt kohtu hindamise vähenes 40-70%.

Kohus väljakutse

Vaidlustada raha eraldatud viis aastat alates andmete kandmise riiklikus registris. Esimene asi, mida pead kirjutama avalduse komisjoni territoriaalse osakond Vene Register. Aluseks selle esitamist võib olla:

• ebapiisav informatsioon objekti;
• vale määramine turuväärtus.

Avaldust vabastati eelmisel kuul. Kõrvalekaldumise korral, võtke kohus. Pre-vajadusega koostada hagiavaldust ja näidata ära konkreetne nõue määrata seoses turuväärtus objekti või muuta inventuuri hinnangu seoses identifitseerida valesid andmeid. Igal juhul komisjoni otsuse kohus ei arvestata.

Kui katastriüksuse väärtus katastriüksuse number ikkagi muutunud väiksem pool, muundamise rakendatakse alates 1. jaanuarist aastal, mil taotluse peeti, kuid mitte enne viimast hindamist. Samuti on soovitav teavitada maksuhaldurile vahekohtu otsus või komisjoni ja esitage tõendavad dokumendid. Teine küsimus ...

... kas see oli asjakohane vaidlustada?

Maamaks maa väärtus on nüüd pealinna arvutatakse vahekorras 0,3% väärtusest maa ja 0,1-0,3% kuludest tuba. Enne kui minna kohtusse, siis tuleb veenduda, et tasu suuruse kohta, on tegelikult ülehinnatud.

Kuidas ma tean, katastriüksuse vara väärtus? Esimene samm on kehtivad Federal Katastriüksuse koda saavad tunnistuse ja passi. Paralleelselt tuleb tellida professionaalne hindaja aruande on turuväärtuse määramisel. Dokumendi teil on vaja teha positiivse tulemuseni CPO, mis näitas, et aruanne üle asjakohaste õigusaktidega. Kui katastriüksuse väärtus katastriüksuse number on suurem kui vähemalt 30%, siis on võimalik pöörduda kohtusse.

Peaks vastaja märkida Federal Katastriüksuse koda. Taotlus peaks kaasnema hindaja aruande järeldus SRO. Kõige raskem - tõestada rikkumist hageja õigusi. Selline võiks olla vahe summa ülekandmise maksuga.

Kui vahe arvutused on vähem kui 30%, kohtuekspertiisi hinna määramise määratakse. Seetõttu on vajalik, et teha kindlaks eelnevalt ettevõtete arvu, mida saab pakkuda menetluses. Juhul positiivse otsuse vähendada tasu on hiljem aastal, kus ja taotluse peetakse.

väljalaskehinnaga

- Help katastriüksuse passi - 600 rubla.

- prognoosija - vähemalt 80 rubla ..

- Kokkuvõte CPO - 20 rubla ..

- kohtumeditsiini - 80000 rubla ..

- juriidilised teenused - vähemalt 70 rubla ..

- Tempelmaks - 6500 rubla .. (Koos transpordikuludega).

- kogukulu ulatub vähemalt summas 257 tuhat rubla ..

Kohus võib suunata need kulud vastaja, kuid kõigepealt pead kulutama rohkem. See tähendab, et vähendada inventuuri kulud mõttekas, kui see on lähedal 45 miljonit rubla. ja tõenäoliselt ülehinnatud 2 korda. Sel juhul teoksil tasub end ära paar aastat.

Maamaksu maa väärtus 2016. aastal

Kogunemine töötasu isikud, kes omavad krundid omandiõiguse või alaline elu kasutamist. Maksu summa arvutatakse vastavalt käesoleva algoritmi:

ZN = Kc x DM x Art x Ap kus:

• Ks - katastriüksuse maa väärtus.
• UD - kuuluva mõttelise osa maa.
• Art - maksumäär.
• Square - maaomandi suhe (rakendatud aastal ostu või müügi vara).

Vaatleme näiteks. Oletame kodanik omab krundile kapitali, mis jätab katastriväärtus 2400 tuh. Hõõruge. Vastavalt sellele objekt on varustatud maksumäär 0,3%. kogudes makse summa on: 2400 x 0,3 100 = 7,2 sina ..

Oletame, et maksumaksja omandis objekti vaid 3 kuu jooksul. Siis Tasu suurus oleks arvutatud erinevalt:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 sina ..

Tasu makstakse eelarve, Federal Tax Service ootab. Üksikisikud kogukonnas, teate, mis sisaldab teavet tasude summa ja maksetingimused. Kui maksumaksja ei ole saanud teate, on ta kohustatud teatama Federal Tax Service kättesaadavuse maa ja esitama dokumente omandiõiguse.