Varade üleandmine: näidisleping. Vara ülekanne: juhtmestik

Kinnisvara ja muu vara äri, suhetes riigi, omavalitsuste ja füüsiliste isikute võib hõlmata annetamise võimalusi ja väärtusi. Kuidas selline kord on reguleeritud Venemaal?

Subjektide vara võõrandamisest

Milline tsiviilõiguse alal suhted õiguspäraselt omistada nähtus vara võõrandamisest? Seal on kaks ühist ravi on asjakohane. Üldjoontes vara võõrandamisest saab tõlgendada nii, et teatud materjali väärtus mingisuguseid staatus - füüsiline isik, juriidiline isik - kasuks teiselt märke, mis on seaduslikud ja ei ole väärtust. Kuid praktikas Vene praktika fraasi küsimus hõlmab tavaliselt suhted tasandil organisatsioonidega.

Kanna vara selles osas - seda protseduuri raames korraldatud kohustusliku reguleerivaid peamiselt suhet juriidilised isikud. Ka mõned eksperdid esile koostoimete eelarveliste asutuste.

Kes saab kanda vara ilma hüvitist?

Vastavalt mõned advokaadid üldiselt vara võõrandamisest ühest korralduse teisele kuulub hagi tõlgendada kui "annetus". Kui asjakohane juriidiline isik - äri, see tähendab, et seoses sellega on sätestatud piiranguid 575 th artikkel tsiviilseadustiku. Ta ütleb, et kui summa vara -. Rohkem kui 3000 rubla, või annetada see ühest äriorganisatsiooni teise on võimatu.

Tegutsevate ettevõtete samal ajal, võib võtta vara annetatud üksikisikute, mittetulundusühingud kui ka valitsused. Võimalik vara üleandmist asutaja kasuks firma. Sel juhul oma vastava tegevuse viiakse läbi füüsilised isikud õigusi. Sel juhul vara üleandmist asutaja ei maksustata tingimusel, et isik ei oma üle 50% aktsiakapitalist ettevõte.

Transfer või rentida?

Hulgas pidepunktid seoses küsimusi määrus varaliste suhete tsiviilõiguses Venemaa - õige kasutamise perspektiivis küsimuse. Asjaolu, et nähtus vara võõrandamisest on väga sarnane säte rent tasuta. Aga see ei ole absoluutselt sama asi.

Kui see on üürita, see on õigem kasutada väljendit "vara võõrandamisest tasuta kasutamiseks." Sel juhul omandiõigust üleantud raha jääb oma esialgse omaniku. Kui tegemist sellisena annetuse, on meil õigus kasutada terminit just heli, mida me praegu arvestades seda - see tähendab, et protseduuri nimetatakse põhjendamatut vara võõrandamisest.

Rentida de jure üleandmise de facto

Aga seal on hoiatus. Asjaolu, et tegelik sisu suhet kodanike või organisatsioonide aspekt vara võõrandamisest mõlemal juhul võib olla sama. Võib oletada, et üks üksus läheb aadressile teise väärtuse tasuta laenu väga pikk eluiga, küsimata tema hiljem tagasi. Vormiliselt on algse omaniku vara ei kaota õigusi, kuid de facto see muutub haldur teisele isikule. See nüanss võimaldab paljud ettevõtted kõrvalehoidmine piiramine 3000. Rublades, määrata 575 th artikkel, mis me eespool. Ettevõtjad mitteametlikult kokku leppida, et allkirjastada leping vaba rent, kuid tegelikkuses - üks ettevõtte üleminekut teise vara tegeliku valduses.

Siiski, nagu märkis advokaatide, tasuta rendile vara - protseduur, mis nõuab nõuetekohast dokumenteerimist. Leping organisatsioonide vahel tuleks eelkõige selgelt: see väärtus üle, millised on tema omadused ja seisund. Kui andmeid ei ole dokument, siis tehing, nagu märkis advokaatide, see on kehtetu.

Samuti pange tähele, et mõned piirangud, mis on seotud menetlust vara rentida, kus osalesid äriettevõtteid, on endiselt olemas. Näiteks firma - JSC või LLC, võib pakkuda väärtust tasuta kasutada oma asutajad või kuuluvate isikute juhtorgan.

Transfer või annetus?

Üle me märkis, et põhjendamatut vara võõrandamisest vara identifitseeritud loovutamise protseduuri üldiselt. Seoses teatud tüüpi teemasid tsiviil- suhted teatud tingimustel võib olla piiratud nende õiguste edastada või saavad vara - näiteks kaubanduslike organisatsioonide, mis on piiri 3000 rubla nende menetluste .. Paljud ettevõtted saavad selle piirangu piires, kasutage seda võimalust (saada) väärtus üürita samas läbirääkimisi teiste organisatsioonidega. Kuid on veel üks juriidiline mehhanism, mille vastastikmõju ettevõtete aspekt põhjendamatut vara võõrandamisest ei kvalifitseeru kingitused.

Selle rakenduse on võimalik, kui me räägime ettevõtete vaheliste suhete ja nende tütarettevõtted. Asjaolu, et vara võõrandamisest omandistruktuur emaettevõtte kasuks tütarettevõte, reeglina ei kvalifitseeru oblagodetelstvovanie. See protseduur on tunnustatud osana juhtimise põhivara seotud äri. Seega, kui struktuuri ema- ja tütarettevõtja on leping tasuta vara võõrandamisest, siis ei kvalifitseeru tehingu andes, hoolimata asjaolust, et selline kokkulepe, nagu on märgitud mitu advokaadid, ei ole ette nähtud seadusega. Aga samal ajal ei ole vastuolus sätte tsiviilseadustiku.

Kuid muud juriidilised võimalused, mille alusel vara võõrandamisest on tarbetu viisil saab kuidagi "varjata", advokaadid ei eralda. Mõned ettevõtted üritavad leida lünki õiguses. Näiteks ühine valik: ettevõtjad sõnastada tehingute tingimused, kavatseb peita põhieesmärk iseloomulik kingitus - täita konkreetseid huve, mis on käepärast annetama (ja nende puudumine omakorda endise omaniku vara). Praktikas tähendab see sageli, et leping on tarbetu vara võõrandamisest kaasnevad ka muud sellised õiguse allikas, kuid tehingu osapoolte seal vahetatakse ja doonori saab vastutasuks teise vara. Niisiis, nii et annab vasta nende huvidele, ning kooskõlas lepingu tingimustega. Kuid koosseisu selline lepingute kohaselt advokaadid - Business viga. Juhul kui protsessi kaasneb annetuse counter andva - vastab tegeleda, kui te järgige eeskirju sätestatud artikli 572 tsiviilseadustiku see tunnistatakse kehtetuks.

Erinevused kahe arutas nähtusi võime täheldada näiteks lepingute struktuuris, mis kajastab asjakohase tüüpi tsiviil- suhted.

Leping kompenseerimata kasutamine: Omadused

Leping põhjendamatut vara võõrandamisest (mudel, mida me nüüd uurida struktuuri) vaba kasutamise suhtes peatüki 36 tsiviilkoodeksi, eriti 689-nda paragrahvid. Pooled Lepingu nimetatakse "laenuandja" ja "laenu saaja." Teine on leping kohustatud tagastama esimese vara seisund, mille sai, võttes arvesse tõenäoliselt halvenemine (kui ei ole teisiti täpsustatud lepingus).

Sobivat tüüpi leping olema ümbritsetud lihtkirjaliku vormi. Tüübid vara, mida saab üle raames sellise lepingu, erinevaid kinnisvara, maa, seadmed, sõidukid ja muud, kellel loomulikke omadusi ja väärtusi.

Mida peaks sisaldama kokkulepet pidada põhjendamatuks vara võõrandamisest, mille struktuur proovi uurime? Kõige olulisem kriteerium - kirjeldada ainestiku. Kui vara on dokumendid, milles kirjeldatakse tema kuuluvana omandiõigust, tehnilistest allikatest, mille üksikasjad tuleks kasutada ka siis, kui koostatakse leping. Tekst lepingus tuleks samuti kirjeldada tegelikku olukorda vara, halvenemise määra, võimalikud puudujäägid välimus, jne Sama peaks sisaldama ja edastab akti põhjendamatut vara tasuta kasutada, mis advokaadid on ka soovitatav olevat kohane legaliseerimise tsiviil- suhted.

Me peaksime rääkima ka funktsioonide üleandmise kinnisvara kasutamiseks.

Kinnisvara - kasutamiseks

Tarbetu kinnisasja võõrandamisel on tasuta kasutamiseks suhtes riikliku registreerimismärgiga. need nõuded artikli 131 tsiviilseadustiku. Sel juhul kohustatud maksma vastava registreerimise riigilõiv teenuste pädevatele asutustele. Kui lepingu tähtaeg - vähem kui üks aasta, tuleb ettenähtud menetlusi, et tarbetu. Seetõttu praktikas seda sätet, nagu märkis advokaadid, kasutatakse harva: lihtsam organisatsioonide aeg-ajalt uuendada leping.

Lepingu alusel kingitus, üks osapool (doonor) hüvitisest ilma üle või kohustub üle teisele isikule (kingisaaja) asja omandisse või omandiõiguse (nõuded) enda või kolmanda isiku, kas frees või nõustub teda päästa vara vastutuse enda või kolmanda isiku (Art. 572 GK).

Vaatleme nüüd, mil viisil vara võõrandamisest viiakse läbi tasuta kohapealt. Nagu me oleme eespool märgitud, juriidilisest seisukohast, see on identne annetus. Seetõttu lepingu tehakse ja sobivat tüüpi.

Annetuse lepingu: funktsioonide

Huvitav fakt on see, et Venemaa õigusaktide võimaldab "suulise" lõpetas lepingu annetuse - kuid ainult siis, kui me ei räägi sätestatud juhtudel lõigetes 2 ja 4 artikli 574 tsiviilseadustiku. Tegelege seda peetakse lõppenuks, kui isik, endine omanik, annab raha või dokumentide pealkiri seda, teiselt poolt uuele omanikule. Siiski, kui summa vara -. Rohkem kui 3000 rubla, või sõlmida leping annetuse peavad olema kirjalikult. Seega võib esineda eeltingimused selle struktuuris. Näiteks lubadus kingitus seoses sellise puhkus.

Leping kõnealuse loetakse tehingu mõlemad pooled, mis - kohustada. Saatejuht on üle vara ja kingitusi, mis omakorda - seda võtta. Samuti Lepinguga võib ette näha muid kohustusi uuele omanikule. Näiteks doonori võib sõlmida kokkuleppe, tingimusel, et üleantava vara kasutatakse rangelt teatud otstarbeks. Või näiteks, kingitused võtta kohustus kohelda asju hoolikalt saadud.

munitsipaalvara

On olemas selline asi nagu tasuta üleandmise munitsipaalvara. Mis on selle omadused? Selline protseduur, nagu on märgitud mitmeid õiguslikke allikatest, võib läbi viia selleks, et tulla toime sotsiaalsete ja heategevuslike orientatsiooni. Tarbetu üleandmine munitsipaalvara saab läbi hüvanguks füüsilised või juriidilised isikud põhjal loomise järjekorras, või kokkuleppel valla asutus.

Kui tegemist on kinnisvara omandamine on lubatud ainult teine valik. Samal ajal on võimalik vara võõrandamisest ja kasutada tasuta. Kuid sel juhul, kui laenuandja, sõlmib põhjendamatud üleandmine munitsipaalvara tasuta kasutada saab olla ainult valla. Sõltumata sellest, kas see on kinnisvara või muu vara.

föderaalse vara

Mõtle ka asjaolu, kuidas tasuta üleandmise föderaalse vara. See protseduur võib olla erinev orientatsioon. See tähendab, et vara võib üle föderaalse omandi üksusele või valla, ja vastupidi.

Kui annetus föderaalse vara viiakse välja kohaldatakse vara kasuks Vene Föderatsiooni, vastav menetlus tavaliselt läbi vastavalt eeskirjadele piirkondlike valitsuste otsused kajastavad rakendamise föderaalseaduse №122 alates 22.08.2004 on osa, mis puudutab vara üleandmine.

Kui teil on vastupidises järjekorras - omandi üleandmine objektide piirkonnas, reeglina kasutada vastuvõetud õigusaktide tasandil suhtes, mis reguleerivad vastuvõtmise menetlus föderaalse vara. Kui piirkonnas peaks üle objektide kasuks omavalitsused, peamine allikas õiguse on muutumas vastu teemal tase - kuid ainult neid, mis reguleerivad suhteid kohalike omavalitsustega. Vastupidist menetlust tavaliselt läbi määruste alusel, arutleb aspekte pädevuse jaotust piirkondlike ametiasutuste ja vallad.

Siiski, nagu märkis juristide poolt piirkondlike seaduste, eeskirjade, mis on reguleeritud tasuta üleandmise riigivara, on väga sarnased teineteisele. Lisaks on võimalik täheldada teatud kooskõla norme, mis reguleerivad suhteid kohaliku omavalitsuse tasandil, et keele tasandil asjakohased õigusaktid.

Suhe avalike institutsioonide

Variant, kus oleks vara võõrandamisest eelarveliste asutuste. Mida õigusnormide kohaldada seda tüüpi suhteid? Esiteks, me tähele, et institutsioonid on kaks võimalust saada vara tasuta: kingitus - üksikisikute või organisatsioonide, mis ei ole seotud riigi finants- ja jaotussüsteemi kaudu, samuti üleandmise teistele eelarve organisatsioonid. Vaatleme eripärasid teostuses.

Eelarve - looduslikest ja juriidilised isikud

Kui vara võõrandamisest avaliku institutsiooni on lepingu alusel kingitus, üks kokkuleppe pooled võivad olla nii füüsiline või juriidiline isik, staatus edastamise väärtuste suhtes ei ole oluline. ADC on õiguse allikas vahelist suhet reguleerivad seda tüüpi üksuste raames asjaomaste kokkulepete - 32 th peatükis tsiviilseadustiku.

Lisaks kõnealuse menetluse, ka reguleeritud ja raamatupidamise õigusaktide. Seetõttu on oluline aspekt protsessi, kui üksikisiku nimel või organisatsioonide kasuks eelarve institutsioon viiakse läbi vara võõrandamisest - juhtmestiku. Nad peaksid olema õiged. Vaatleme mõningaid näiteid, mis näitavad nüansse korras.

Eelarve üksikisikute ja organisatsioonide: juhtmestik

Oletame, et eelarve struktuuri oli kingitus mõned kinnisvara, mille kaubanduslik organisatsioon. Sel juhul tuleb määrata see menetlus peaks olema kahekordne kanne:

- deebet: 2101 02 310 (see on "suurendavad mitteeluruumide");

- krediidi: 2401 01 180 (selle "muu tulu").

Ka raamatupidamisdokumente peaks kajastama turuväärtust saadud vara. Selleks, eksperdid soovitavad kasutada avaliku teabe ametlikest allikatest, andmeid Rosstat, väljakuulutamist vaba müük sarnase kinnisvara liiki, teenuseid sõltumatu hindaja.

Üks eelarve - muud

Teine võimalus, mille eelarveasutus saab kinnisvara tasuta saada, on väärtuste ülekandmine mõnelt teiselt sarnase staatusega organisatsioonilt. Seda protseduuri saab rakendada:

- asutuste vahel, kes on peadirektori alluvuses;

- organisatsioonide vahel, kes teatavad erinevatesse peakorteritesse, kuid samal tasemel eelarves;

- eelarve eri tasanditel tegutsevate asutuste vahel;

Pange tähele, et antud juhul on vajalik, et vara tasuta ülekandmise järel oleks juhtmestik õigesti fikseeritud.

Kui väärtused kantakse üle vastavalt esimesele stsenaariumile - sama asutuse vahel aruandvate asutuste vahel, siis on raamatupidamisüksuses vaja kajastada kahte topelt kirjet (kinnisvara samal näites):

- deebet: 0 101 02 310 (st "Mitteeluruumide maksumuse tõus");

- Krediit: 0 304 04 310 (see on "osakondadevahelised arveldused").

Teise stsenaariumi kohaselt on deebet sama. Kuid laen on erinev: 0 401 01 180 (st "Muud tulud"). Kolmandas stsenaariumis on debiteerimine jälle sama. Laen on jällegi erinev: 0 104 10 410 (või "Tulud muudest eelarvetest").