Kas mul on vaja luba ehitada maja oma krundi? Kuidas saada luba ehitada maja oma suvilasse?

Hoone oma kodus on alati olnud väljakutse. Ja see ei ole ka asjaolu, et elamuehitusele vajalik korralik summa kokkuhoid. Paljud inimesed lükata see mõte, sest nad ei tea, kust alustada tööd kohapeal. Nad on väga karda riski teeb vea, märkimisväärseid kulusid ja kogumise ja registreerimise vajalikud dokumendid.

Mis on SGF?

See lühend tähistab üksikute elamuehituse. Lisaks eespool mõiste hõlmab hoone ehitamisel on isiklik maatüki.

Kuna objekti üksikute elamuehituse võib olla mitte ainult elamu. See võib olla add või abihoone, garaaž ja muud hooned kapitali tüüp. See on eramajade - need on hooned, mis on vajalikud, et saada luba piirkondlike omavalitsuste ning mõnel juhul - ja nende naabrid.

Maa küsimus

Ehitamiseks iga kodu vajab territooriumi, kus ta seisab. Ja see peab olema oma maa. Mida see tähendab? See on valdkond, kus on selgelt määratletud piirid. Eraomand peetakse pealmise pinnase. Nagu selle sügavus, midagi, mis ei ole midagi öelnud kehtivate õigusaktidega. See on põhjus, miks enne puurimist puurkaev on vaja ühtlustada nende tegevust ja dokumenteeritud.

Ehitamine küsimatagi oma maja on lubatud kohapeal, mis on välja töötatud spetsiaalselt SGF. Ehitus on võimalik ja mõeldud alad käitumine isikliku tütarettevõtte taludes. Kuid sel juhul on mõned nüansid. Seega osa eraldatud privaatne põllumajanduse võib olla kas kriips asulad (sellisel juhul nimetatakse seda tagahoovis) või teda.

Maa, mis asub küla, linn, ja nii edasi. E., on võimalik ehitada praktiliselt kõike, mida soovite. See maja, olme-, tööstus- ja muud hooned ja ehitised. Samal ajal, muidugi vaja kinni keskkonna, ehituse, tuleohutus, sanitaarhügieenilist ja muud normid ja eeskirjad. Seoses paiku, sellised tööd on keelatud seda. Selliste alade on võimalik ainult kasvatamiseks põllumajanduskultuuride. Ehitada maja või suvila juures paiku on keelatud.

Pinnas võib olla isoleeritud ja riigi majandusele. Ka sel juhul erinevaid võimalusi. On aed krundid, mis võimaldas mitte ainult ehitada maja, kuid tulevikus olema registreeritud, ja ela alaliselt. Sel juhul ei ole piiranguid sellise menetlust ei ole olemas. Siiski on nende aed krundid, millele ehitada ainult elamu. Mis vahe on selliste struktuuride majad? Ainult registreeritud. Registreeri isiklikult elamu ei ole lubatud seadusega.

oluline dokument

Et ehitada mis tahes väikese tõusu hoone territooriumil kuuluvate te peate saama loa ehitada maja oma plot. See on väga oluline ja vajalik alguses tööd paber, mis kiideti heaks Linnaplaneerimise Kood Venemaa.

Vastavalt käesoleva määruse luba ehitada maja oma krundi on dokument, mis annab õiguse ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikute elamuehituse. Tuginedes oma käitumist on õigustatud ja remont olemasolevate hoonete. Lisaks juuresolekul selline luba näitab vastavust tehnilisele dokumentatsioonile nõuded, mis kehtivad linnaarendusplaan maatüki.

vajadust saada

Kas teil on vaja luba ehitada maja oma krundi paljud arvavad. Kuid mõned vahendamine ja advokaadibürood sageli hirmutada arendajad, et see menetlus on liiga keeruline. Siiski ei üleloomulike jõududega ei ole vaja teha. Seda enam, et omavolilise ehitamise seisab trahvi või hoonete lammutamine. Sellised meetmed on vastutus kavandatud tsiviilõiguses. Ehitus, läbi ilma loata peetakse haldusõiguserikkumise, nagu on osutatud Art. 95 haldusmenetluse seadustiku Venemaa.

Seega kõigis piirkondades meie riigis vaja ehitusluba kodudes oma maatükk, Saratov on või Moskvas, Peterburis ja Samara. Seadus on üks kõigi piirkondade, samuti läbipääsu vastavate projekteerimise kinnitamise korda.

Kui taotleda?

Luba ehitada maja oma krundi anda kohalikele omavalitsustele asub asukoha, mis on planeeritud üksikute elamuehituse. Tavaliselt need küsimused osakonna juhataja arhitektuuri.

Kuidas saada luba ehitada maju kohapeal? Peate esitama avalduse ja lisab järgmised dokumendid seda:
- kava vaba maa;
- dokumentide jaotamine territooriumil;
- kava planeerimise organisatsiooni osa, mis näitab asukohta mõeldud objekti SGF.

Pärast kohaldatavate kohalike omavalitsuste antakse kümme päeva, et kontrollida esitatud dokumente pakendi. Ja alles siis väljastatakse luba ehitada maja oma plot. Dokumendi kehtivusaeg - kaks aastat. Selle aja jooksul tuleb alustas plaanilise operatsiooni. Ja välja loa ehitada maja valdkonnas ei kaota oma tugevust maa müüki teisele isikule.

Esindusorganeid kohaliku omavalitsuse, on õigus keelduda sellise dokumendi. See on võimalik puudumisel kõik vajalikud väärtpaberite või mittevastavus nõuetele linnaplaneeringule. Kõnealused erandid on lubatud kaevata kohtusse.

Ehitus territooriumil aiandus ühiskonnas

Selleks, et saada luba hoonete ehitamise külas, määratud maa eramajade ja maamajade, siis pead läbima asjakohase korra, mis on mõnevõrra erinevad üksteisest. Mõtle nõutavate dokumentide loetelu, et alustada hoone on aiandusühisühistule.

Algfaasis territoriaalse vald andis mitmeid dokumente:
- pass;
- esialgne ja koopia sertifikaadi maapinnast;
- loa taotluse.

Pärast esitatud küsimus maapiirkondades annab ehitusluba ja väljundid see kahes eksemplaris.

Järgmine, peate arendada projekti dokumentatsiooni maja. Seda saab osta valmis või tellida organisatsioon, mis on seda litsentsi.

Järgmine samm oleks pöörduda osakonna geonadzora piirkondliku arhitektuuri. Selle spetsialistid pärast väljumist sait peab esitama akti, milles jaotus piire territooriumil, telgede ja tulevikus hoonete täpsustatakse.

Lisaks arendaja peab ootama kätte ehitus passi oma objekti, mida saab tellida arhitektuuri valdkonnas. Et saada selline dokument on nõutav:
- esialgne ja koopia passi;
- kava saidi, samuti tõendeid kohapeal;
- loa taotlus püstitamiseks maja kirjutatud nimi juht linnaosavalitsuse;
- taotluse või otsuse vald võimaldada ehitus;
- nõuetekohaselt kinnitatud koopia litsentsi projekteerimistööd;
- Geodeetilised kava ja toimivad läbi saidi uuring.

Pärast osakonna arhitektuuri ja linnaplaneerimise linnaosa areneb ehituse sertifikaat, mis on oma paigutuse struktuure, mis lepitakse kokku FPG (juriidiliselt) ja SSES (SSES). On juhtumeid, kus territooriumil saidil on kõrgendatud või maa kommunaalkulud. Sellises olukorras, arendaja on vaja saada heakskiitu asjaomaste organisatsioonidega.

Luba ehitada maja aeda ei väljastata ilma kaubamärgi SSES. See peab olema märgitud kava, mis on märgitud inimese hooned. Selliste leping arendaja peab esitama:
- tunnistus kohapeal (koopia);
- plaani leida hoonete piires oma territooriumil;
- Teave olemasoleva ja kavandatud ehituse elu toetavad süsteemid;
- Lõpuks SSES, mis asub projekti arengut.

Plaani, mis näitab asukoha hoonete kohapeal kokku lepitud ja GPN. Rakendada seda protseduuri, arendaja peab esitama:
- taotlus ühtlustamisele;
- koopia väljaantud kohapeal;
- tunnistus olemasolevate ja kavandatud püstitada zhizeobespechivayuschih süsteemid;
- koopia väljaantud teatises irdumine gospozhsluzhby, mis on projekti arengut.

Lisaks, et saada luba ehitada maja suvila, heaks kiitnud kõik ametiasutused kavatsevad leida hoonete saadaval arhitektuuri valdkonnas. Alles siis antud hoone pass ja kõik osa oma dokumendid.

Pärast seda tulemas maja ehitamisel on registreeritud Arhstroyinforme kui sertifikaadi loovutamise Nimestik objekti identifikaator. Selle disaini arendaja peab esitama:
- deklaratsiooni;
- koopia tõend õigus maa;
- kava, mis näitab paigutamine hoonetes;
- maja projekti, kokku lepitud UAiG.

Edasine ehitus on registreeritud kohalikus riigi Gosarhstroynadzora osakond, mis annab garantiid tootmise ehitus- ja paigaldustöid. Spetsialistid palutakse anda:
- koopia passi;
- kokkulepitud eelnõu maja;
- ehituse sertifikaat;
- dokument, mis tõendab loovutamise objekti identifikaator nimekirja.

Luba ehitada maja riik saidi nõuab saamise garanteeri teha kaevetöid. See väljastatakse ainult alusel olemasoleva hoone pass, registreerimiskaart ja maksekviitung.

Ehitus majade kruntide üksikute elamuehituse ja täiendava isikliku põllumajandus

Protseduur juhtudest saamise selline luba on sarnane ülalpool kirjeldatud. On ainult mõned väikesed kõrvalekalded, mis on väärt üksikasjalikumalt. Nii, et saada luba ehitada maja oma maa külas või piires mõeldud üksikute elamuehituse peaks taotluse jätta töötaja UAiG territooriumil. Esindaja käesoleva korralduse teha avalduse võimalust maja ehitamisel. Kuid ta sobib soovitud tulemuse konkreetset olukorda. Enne seda, linnaosa valitsuse arendaja peab sisaldama taotluse ehitusloa, kohaldamise maapiirkondades, samuti sertifikaadi koopia omandiõiguse maa.

Et teha asjakohase otsuse vaja ka väljavõte maja Raamatu saadaval. Luba väljastatakse ainult juhul, kui on olemas koopia avatud arvele elukoha, samuti pakkudes samas topograafilised asendiplaan ja piirnevatel aladel, mis on loetletud eespool maa all ja muude sidevõrkude kaudu.

Kas on vaja omada luba?

Kas kõik omanikud peaksid olema dokument asutused, mis võimaldab neil alustada tööd oma territooriumil? Ei.

Luba ehitada maja oma saidil ei nõuta, kui:
- need aset leiavad püsivaid struktuure, mis ei mõjuta nende struktuuri, samuti aste ohutust ja usaldusväärsust, samas ei ületatud parameetritele planeerimiseeskirjadesse ;
- füüsilise isiku planeeritud ehitada garaaž isiklikuks kasutamiseks, lisaks sellele rajatis ehitatakse mõeldud alad paigutamine riigi majanduses;
- rekonstrueeritakse või rajatiste ehitamine, mis ei tulene kapitalile;
- planeeritud ehitada struktuuride nagu lisandid.

lisatingimused

Mida meeles pidada kedagi, kes soovib saada luba saidi ehitada maja? SGF - see ei ole kõik objektid elamu erasektori ehitus. Nad võivad teha ainult maja, kus enam kui kolm korrust. Ja igal juhul peab see olema ehitatud ühele perele. See on peamine kriteeriumiks objekti SGF. Ja see võtab arvesse mitte ainult maa, vaid ka maa-alusele korrusele. Eiramine klassifitseerimise kriteeriumidele kodu SGF vaja kohustuslikku projekti arengut. See on vajalik ja riigieksami vastavuse olemasolevates dokumentides kõigi ehitus- eeskirjadele.

IZHS lähedust veekogude

Et teada saada, kas teil on vaja luba ehitada maja oma maa veekaitsevööndis, tuleb hoolikalt uurida sätteid Veekoodeks Venemaa, mis jõustus 1.01. 2007 Statuudi järgi munitsipaal- ja riigikooli jõed, kanalid ja järved on avalik. See tähendab, et mis tahes veekogudesse inimesed saavad kasutada kodus ja isiklikuks kasutamiseks. Koht on ühine ja Pankranniku, mis laius on 20 meetrit.

Selline kanali tsoonis, samuti veekogude, mille pikkus ei ületa kümmet kilomeetrit, mis moodustab 5 m. See väike rannaribadel saa kriidi valmimisel tuleks jätta läbida. Sama, kes ehitas maja ise lähedal kanalitel või ojade vee kaitsevööndis oodake suur trahv, ja selleks, et kõrvaldada õigusrikkumisi. Aga selles valdkonnas ei piirdu keeld. Poolt hoiuala hulka kuuluvad alad veekogude läheduses, mis erinevad kasutamise eritingimused. Vahel jõed, nende laius on 200 meetrit. On reservuaarid ja järved, see vahemaa on väiksem. See ei ole rohkem kui viiskümmend meetrit. Vahel Veekaitsevööndis ja on 500 m. Piire selles valdkonnas on kasutusele kõikvõimalikud piirangud majandustegevusele.

Kuid nagu iga äri, on mõned nüansid. Piire valitud valdkondades võib olla üheaegselt veekaitsevööndis, kuid kaugel asuvad vesi. Sel juhul keeld ehitamiseks kodudes ja hoonetes seal. See on seadus, mille kohaselt ehitamise, hooldamise ja rekonstrueerimise majanduslikud ja muud objektid võivad olla piirid olemasoleva veekaitsevööndites. Sellistel juhtudel, kuidas saada luba ehitada maju kohapeal? See nõuab vaid teatud tingimustel. Seega ehitusplatsil peavad olema varustatud seadmetega, mis aitavad kaitsta veekogusid reostuse ja saaste. Nii ütleb vee õiguse ja määrused, mis on vastu võetud riigi valdkonnas ökoloogia.

Ära unusta naabrid

Territooriumil eraldatud üksikute elamuehituse, ehituse tahes objekti on rangelt reguleeritud. Sel juhul on kohustuslik järgimine teatud kaugusele kavandatud struktuurid külgneva osa. Samuti on oluline tegur planeerimine ehitamiseks Madalate hoonete.

Luba ehitada maja oma krunt naabrid saab ainult siis, kui kaugus piirid nende territooriumil ei ole väiksem kui:
- kolme meetri kaugusel seinad ühe või paarismaja;
- nelja meetri rajatisi ette lindude ja loomade;
- üks meeter teistele hozpostroek (garaaž, vannid, jne ...);
- ühe meetri kaugusel põõsad kahe meetri kaugusel šahtid sredneroslye ja neli - alates kõrged puud.

Millistel tingimustel võib veel saada luba ehitada maja oma maa? Kui territooriumil kavandatud hoone on ühe- või kahe pere maja, kauguse tõttu aknad seinad naabruses suvilad, saunad, garaaž või kuur ei tohi olla lühem kui kuus meetrit. Taluhooned paiknev külgnevas portsjonid olla lukustus. Need hooned on ehitatud üksnes vastastikusel kokkuleppel nii omanikele kohustuslik viide nõuetele linnaplaneerimise eeskirjadele.

Pikendamine eluruum

Mõned omanikud eraomandi aja jooksul on idee hoone kõrval olemasoleva suvila teise. Kuid mitte kõik neist teada, kas on võimalik saada luba ehitada teine maja krundile nende juures registreeritud. Kohe tuleb veenda neid hosts. Otsene keelamine küsimus Vene seadusandlusest ei ole kättesaadavad. Siiski on erinõuded linnaarengu, milleta on võimatu saada luba. Sest nõusolekuta kõigis riigiasutustes peaks:
- järgima seadust määratud kaugusel (6 meetrit selle naabri hoone, 3 m kaugusel juba ehitatud krundi maja ja 1 m taluhoone);
- esitavad reguleerivale tihedus arengu;
- mitte kõrvale kalduda soovitud sihtkoha saidi saadaval, hoides oma directivity eluase.

Kui hoone vastab kõigile nõuetele, siis võid pöörduda kohaliku omavalitsuse, mis peab väljastama lube paberile. Kuid mõned omanikud eelistavad alternatiivse meetodi toodavad vajalikke protseduuri vastupidises järjekorras. Esialgu nad püstitada teine kodu, hoolitsedes, et mitte lõhkuda kõik seadusest tulenevad nõuded ja alles siis proovida seadustada nende struktuuri. Sel juhul, kui on vajalik, et ehitada maja oma saidil? Ei. Kui hoone on ehitatud, on vaja pöörduda kohtusse. Ehitus on määratud maa omanik, kui see on täielikult kooskõlas linnaplaneerimise normidele. Kui rikkumisi kohtuasutused nõuda lammutamist ebaseaduslikult ehitatud majad.