Kinnisvara Montenegro: plusse ja miinuseid, näpunäiteid valides, ülevaateid

Sest enamik venelasi, see ei ole saladus, et Montenegro - on üks kõige mugavam kohtades Euroopas, kus suur keskkond, suur kliima ja kauni looduse. Kes unistus osta maja või korteri rannas selles riigis? Väga, väga palju. Marsruudi Venemaa - Montenegro on väga populaarsed meie külastajatele. Tundub, et kui ostad kinnisvara, see on parem Bulgaarias. Aga selgub, et nii investeeringute atraktiivsust Montenegro ei ole halvem.

Miks see riik?

On kõike mugav viibimine: ilus meri, soe kliima, puhas õhk. Peale Venemaa, Montenegro - riik, millel on ühine kultuur ja nad jagavad palju. Aastate jooksul on nad tulevad siia puhkama meie kaasmaalased.

See tähendab, et võimaliku ärimehed investorid on mõttekas pöörata rohkem tähelepanu suunas kohalike kinnisvara. Peamiselt peetakse tulus omandamise võimalusi asub Kotori lahe, Budva Riviera ja lõunas. Võidavad need ettevõtjad, kes on ostnud korteri või maja poolsaarel Lustica, mis osutus võimas ehitusbuum.

Väärib või ei ole seda väärt?

Paradoksaalne, sest see võib tunduda, kuid vara omandamise välismaal on tulvil teatud riske. Võtame näiteks, kinnisvara Montenegro. Plusse ja miinuseid omandada korteri või suvila selles Euroopa riigis ka olemas. Uurigem neid üksikasjalikumalt.

eelised

Viisavabadus Euroopa riigis, muidugi teeb rohkem ja rohkem venelasi reisida on siin.

Investoritele Montenegro leiutas väga lojaalne reegleid. Maht pakub korterid, villad, majad esmasel turul kasvab, samuti parandada nende kvaliteeti. Praegu meedia sagedamini sellise deklaratsiooni: "Osta kinnisvara Montenegro!" Plusse ja miinuseid tehingu toimub, ja see ei tohiks unustada.

Ühel või teisel viisil, kuid vähesus turul eluasemeturul nimetatud maades ei täheldatud. Ja siin on üsna vastuvõetav hinnatase eluaseme hooldus. Aga kas on võimalik leida odav võimalusi? Tuleb märkida, et hinnaskaalas korterid Montenegro on üsna lai. See kõik sõltub sellistest teguritest nagu kaugus merest, paigutus ja kaadrid eluaseme, kättesaadavus infrastruktuur. Eksperdid ütlevad, et eluasemekulude selles Euroopa riigis ei saa pidada kõrge, eriti võrreldes teiste riikidega Vana Maailma.

Võite leida võimalus parima hinnaga?

Näiteks väike stuudiokorter (20 m ²⁾ saab osta 40000 eurot.

Rohkem avar korter (50 ^m2) maksab 60000 eurot. Need, kes soovivad osta maatüki 200 m ² 60 m ² suvila on laduma 80 000 eurot. Villa (200 ^m2), koos maa eraldis (300 m ²⁾ maksab 170 000 eurot. Nagu näete, hindade vahemik on muljetavaldav. Loomulikult mitte vähem tähtis on geograafilise asukoha objekti. Enamik luksuskorterid asuvad Boka-Kotor ja Budva Riviera ja lõunarannikul riigis. Ikka, kinnisvara Montenegro saab odav osta, peamine asi - hoolikalt uurida olemasolevaid varusid baasi.

Kulud hooldamiseks korpus on suhteliselt väike

Teine suur kasu tehingu osta maja või korteri riigis eespool on, et kulud müüa, osta ja hooldus eluaseme peetakse üheks vastuvõetav Euroopas. Potentsiaalne omanikud kinnisvara Montenegro saab eelnevalt arvutada aste kasumlikkus palju. Korteri kategooria b / u vaja maksta 3% oma väärtusest.

Igal aastal pead maksma kinnisvaramaksu (0,1-1% turust hind 1 m ^2). Suurus kommunaalmaksed, juhul korter 50 m ^2, keskmiselt 50 eurot kuus suvel ja talvel, 100 eurot (vesi - 1,5 eurot m ³ Electric - 10 senti 1 kilovatt, prügi jäätmed - 10 eurot ).

Ja muidugi, Montenegro - üks keskkonnasõbralik puhtamaid riike maailmas, mis on samuti oluline eelis Vene ärimehed. Sel aastal riigi muutub ELi liige, ja see asjaolu suurendab oma investeeringuid atraktiivsust.

puudusi

Muidugi, mõned võivad olla kahtlusi, kas on mõttekas investeerida kinnisvarasse Montenegro. Plusse ja miinuseid eluaseme soetamisse selles maalilises maailma nurgas on sunnitud taas mõelda. Asi on selles, et kohaliku infrastruktuuri poolest mugavusi, maha, et Miami ja Ameerika Côte d'Azur Prantsusmaa.

Keskküte ei esitata ja toad on soojendusega abil konditsioneer. Selle tulemusena üsna sageli on ülekoormuse elektri, mis on regulaarselt välja lülitatud. Halb ja kvalifikatsiooni. Samuti tuleb meeles pidada, et osta eluase kõnealune riik ei ole kõikidel juhtudel tähendab automaatset elamisloa. Mitte ainult, et osta korter, siis peaks ikka võtma tervisekindlustus ja käsutada pangahoiuste summa 3600 eurot.

Nii et osta või mitte osta kinnisvara Montenegro? Plusse ja miinuseid investeeringu oleme pidada, järeldusele, et tehing on korteri või villa riigis võib tuua head kasumit, kui te hiljem võtta objekti rent.

Olukord esmasel turul

"Ja seal on kallim korter Montenegro?" - küsite. Nagu juba rõhutatud, hind sõltub mitmest tegurist. On tõsiselt leidma eelarve valik. Asi on selles, et palju müüki pandud korterid nende sõbrad ja sugulased, mille eesmärk üksuse kasum. Kui otsite parim hind korteri Montenegro on iseseisev lahendus probleemile võib olla kallim kui oleks abi otsinud eksperdid.

Tuleb märkida, et kohaliku kinnisvaraturg on üsna arhailine ja mõtlemine konkreetne võimalus, pidage meeles, et mõnikord on maavärinad riigis.

Viimasel ajal on intensiivistunud ehitusbuum, paljud arendajad üritavad võimalikult kiiresti ehitada viimase korruse kõrghooneid, müüma korterit. Selle tulemusena eluaseme kvaliteet kannatab kiire. Special valvsuse tuleks kasutada olukorras, kus töövõtja pakub korterit uues kõrghoone, mis ehitati lähedusse mäestik. On võimalik, et mõne aasta pärast oma hoone hoiustatud või veel hullem, variseb.

Võibolla maja mere ääres ...

Täna, väga sageli leiad reklaame lugeda: "Real Estate. Montenegro. Coast. Mõistliku hinnaga. " Kuidas see vastab tegelikkusele?

Muidugi, kes tahavad osta villa Cote d'Azur kõik lisatud ja lisatakse. Aga kui nõudlus suureneb, seega kasvab hind: need on seadused turul. Tuleb märkida, et eramute hinnatase rannikualadel Montenegro enne kriisi oli lähenemas, et Hispaania ja Itaalia. Kuid see turusegmendis oli väga üle-küllastunud ja hinna-kvaliteedi suhe on selgelt tasakaalust välja. Vastavalt ülevaateid, kriis oli järsk langus väärtus korterid eespool loetletud. Ainult kõige prestii valdkondades Montenegro - Budva ja Kotor - hinnad ei saa suurt korrigeerimist. Odavam versioon maja muuli saate kiirenemist Bara piirkonnas.

Hoolimata kõigist raskustest, nagu nad ütlevad ülevaateid, Montenegro kinnisvaraturul kasvab pidevalt, ja teeb tehingu soetamiseks eluaseme selles riigis venelased - on tõeline korras.