Koormamine - mis see on? Eemaldamine koormatised hüpoteek. Müük koos koormamine

mõiste "koorem" on nüüd üha tavalisemaks. Mida see tähendab? Lihtsamalt öeldes, see on mingi vara arestimist või kinnisvara. kehtestada teatud piirangud, mis ei võimalda täielikult omada ühte või teise vara põhjal kirjaliku lepingu. Tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et koormus võib tekkida sõltumata omaniku, näiteks vahistamise pank, ja võibolla tahab - pant korter või maja. Igal juhul on piirangud teha tehinguid, allkirjastada lepinguid jne

tüüpi koormamine

Nende on mitu. Kõige tavalisem - pant või vahistamist. Esimest liiki viiakse läbi omaniku nõusolek, näiteks sa pead maksma ära võla ja korter on antud kautsjoni vastu. Nagu vahistamiseks, see on kohustuslik meetmed ja edasised arengud sõltuvad kohtu otsuse, milles vara või omadused võivad olla täielikult või osaliselt kinni või tagastatakse trahvi jne

Teist tüüpi koormamine - see on rent või pigem õigus kasutada vara tähtajaga üle ühe aasta. Trust juhtimise (DM), mis sisaldab vahi või eestkosteasutuse, viitab ka üht tüüpi krambid. On ka teisi tõkkeid, mis on kantud vara vastavalt seadustele.

On üks huvitav punkt, mis mõned inimesed pöörama tähelepanu: üleminek vara teisele isikule kõik koormatised jäävad, see tähendab, et võlad tuleb maksta praeguse omaniku. Just sel lihtsal põhjusel, et tehingu, mida pead teadma, et kõik oli korras selles osas. Kui on koormist korteris on järele mõelda. Vaatame lähemalt.

Eemaldamine koormamine hüpoteegiga

See protseduur toimub alles pärast laenuvõtja lepingu täitmiseks nõuetele ja täielikult tasuma laenu korteri. Väärib märkimist, et sageli protsess viibib pikka aega, ja ta saab palju vaeva. See ei ole selge: miks võtta pangalaenu saab suhteliselt kiiresti, kuid eemaldamine koormatised hüpoteek kestab palju kauem? Mitte üle maksma ja mitte pöörduda juristide kõrvale oma. Selleks pead laenu tagasi maksma kohe ja taotleda kirja pangalt, et olete lõpetanud lepingu tingimustele. Lisaks peab olema kaasas väljavõte laenu võtta, et on täielikult tagasi hüpoteegid. Koormamine peagi tühistatakse. Ärge muretsege, kui dokumendid on valmis rohkem kui üks nädal (kuid mitte rohkem kui kaks), nagu on nõutud korras. Siis koguda vajalikud dokumendid, mis on vajalikud, et minna Rosreestr mille eemaldamist koormust. See hõlmab järgmisi pabereid:

• Dokumendid korter, maja jne
• BS (talletatud pank).
• Dokument, mis tõendab lepingu täitmise (saada see pank).
• Katkestamine avaldus koormamine.
• Pass ja maksekviitung maksud.

Mis on müügil koos koormamise?

Nagu juba varem mainitud, et osta midagi, sa pead hoolikalt uurida kõiki dokumente, nagu juuresolekul võla jne Muidugi on olemas spetsiaalsed eeskirjad kasutamine, mis muudavad piirangud koormamine konkreetse vara. See on sama rent, mis ei ole küll keelatud sõlmida tehinguid kinnisvara, kuid teeb mõningaid muudatusi lepingu. Kui näiteks omanik müüs korteri, mida ta rendib kolmandale isikule, siis on uus omanik nõustub järgima kõiki lepingutingimusi.

On olemas selline asi nagu servituudi. Tegelikult, see on õigus maa, mis on piiratud lepingu. Näiteks on võimalik panna osa side- või tee kohas tema naaber. Samamoodi, nagu ka üür, servituut ei kaota oma jõudu, kui maa antakse üle ühelt inimeselt teisele.

Sa juba veidi aru umbes mõiste "koorem". See tähendab, me oleme rääkinud üksikasjalikult. Põhimõtteliselt see on peaaegu alati kehtib ainult kinnisvara. Ja nüüd räägime usalduse. Siingi on oma eripärad, mis tuleb arvesse võtta.

Õige varahalduse

Kontroll võimaldab usaldusisikul täita erinevaid tehinguid ja sõlmida lepinguid (välja arvatud vara müük). Selleks omanik komponendid lepingu, mille kohaselt on isik võib kasutada oma vara. Ja nüüd paar sõna koormust kontrollida. Peamine neist - on võti. Peamine eesmärk sellise pandiga on laenu. Kui laenuvõtja ei tagasta aeg kohustus, omandiõigust on üle pantija. Pane tähele, et eemaldada koormatised selline on võimalik ainult pärast täielikku või osalist tagasimaksmist.

Samuti on nimekirja kontroll puudutab vahistamise - keeld kõigi lepingute sõlmimisel või tehinguid. Sel juhul, nagu eelpool öeldud, kõik otsustab kohus. Lisaks omanik, näiteks arreteeriti kodus, et hoida seda puutumata nii kaua kui seal ei muutnud otsust.

Muidugi on ka teisi erinevaid piiranguid, mis on kehtestatud riigi poolt. Ilmekaks näiteks on koormamise kasutamise vara, mille makse ei maksta, teisisõnu, millel võlg riigile.

Tunnused lepingu koormamise

Järeldusele, et tehingud on mitu olulist nüansid. Asjaolu, et piiratud omaniku õigusi tuleb tingimata arvesse võtta, kui koostatakse leping. Nagu praktika näitab, sageli kujul koormamise toimib hüpoteegid. Kui isik, mis tahes põhjusel ei saa iseseisvalt võla tagasimaksmiseks, see paneb vara müüki. Meil on järgmine olukord. Ostja peab maksma teatud summa, mis seab omanikule ja ülejäänud võla. Muidugi, sel juhul kindlasti sõlmida leping koormamise. See tehing on edukas, on vaja saada nõusolek pank, kus te võtate hüpoteek. Kui me räägime palju vahel füüsiline ja juriidiline isik, samuti on vaja koostada eraldi leping. Sel juhul vara antakse üle teisele isikule, tingimuste kohaselt seaduses nimetatud. Teine oluline punkt on see, et müüjad ei anna alati kõik piirangud (võla, jne). Et vältida lõksu langemist, lugege vastavat avaldust Rosreestr ja saada sertifikaat, mis on kõik vajalikud informatsioon osta vara.

Mida otsida ostes või müües vara?

Kui ostad maja või korteri, ei ole laisk ja võtta abiks USRR. Vaatamata sellele, et see teenus maksab raha, saad täieliku ja üksikasjaliku teabe kohta, millised piirangud on selle vara. Pöörake tähelepanu sellele, et ehk osta korter renditud. Sel juhul jäävad sinna kuni rentnik number lepingus täpsustatud, et selliseid komponente. Kuid üürnik ise ei võta osa protsessis, kõik jätkub nagu see oli tema jaoks. Sama kehtib elukallidus.

Mõnedes riikides on nüansse. Näiteks Saksamaal, peab üürnik anda oma nõusoleku vaatamise korter, kus ta asub. Ka pakkuda üürnik osta koju ja annab talle aega (kuni 60 päeva) mõelda.

Nagu näete, kõik on piisavalt lihtne. Kui te ei karda midagi valesti, siis on soovitav pöörduda kogenud advokaadid, et tegeleda kinnisvara küsimustes. Tasu eest, saad kõik andmed, mida on vaja teada. Leping on koostatud korrektselt ja tulevikus ei ole probleeme.

Mõned olulised punktid

Paljud ostjad ja müüjad kipuvad unustama, et võib olla kaasomanik. Näiteks ühe abikaasa osta korter, isegi kui see on täiesti oma raha ja vara loetakse ühist antud juhul. Muidugi, ostes või müües lepingu koostatud mille omanikud on loetletud. Isegi kui paberil ei ole üks abikaasadest, otsus tehakse vastastikusel nõusolekul. Kui ostate korteri, tuleb leping allkirjastada mõlemad abikaasad. Põhimõtteliselt on see reegel ei tohiks unustada nii müüjad ja ostjad.

See ei ole räägitud kujul koormust, nagu rentides. Õiguslikust seisukohast, see on midagi nagu rent. Üürnik korteri või maja saab eluaseme mitte ainult ajutiseks kasutamiseks, vaid ka järjekorras. Kui rendiperiood on rohkem kui üks aasta, erikokkuleppe tehakse. Tulevikus on üürnikul võimalus rentida korter allrendimaksete. Aga see sündmus on lisatud salvestis, mis praktiliselt välistab igasuguse pettuse. Nõus, ebaselge iseloom on koormist. Mis see on mõiste, mis me juba teame, ja nüüd vaatame, kas see piirang ja kui see on vajalik.

Koormamine: hea või halb?

On raske öelda kindlasti. Ühelt poolt on see teistsugust piirangud, mis ei võimalda teil toiminguid sooritada kinnisvaraga, ja teiselt - see on ainus töömeetod kaitsta maja või korter pettus. Muidugi, kokkulepete olemasolu piirab mis tahes kava, kuid see on garantii nende kohustuste täitmist, nagu hüpoteek maksete võlg. Mõnikord omanik ise ei koorma nende vara. Kõige sagedamini seiskumine, mis blokeerib täielikult igasugusest tegevusest (ost, müük, rent jne). Sellised meetmed võetakse, kui üritab lüüa kinnisvara ründajad. Haarata korteri omanik tagab selle ohutuse asjaolude selgitamiseks.

Kasutades vara piirangutega

Kui olete omanik korteri koorem, see ei tähenda, et te ei saa seda kasutada elu, mis on rent. Enamikul juhtudel see keelab võõrandumine vara (müüb), kuid kasutada on tavaliselt lubatud, mida me tegelikult räägime. Piisab koordineerima oma tegevust pandipidaja ja saada oma kirjaliku nõusoleku. Nagu juba eelpool märgitud, saate isegi müüa seda vara, kuid see on eriline kord. Oleme juba arvasin, "koorem" arusaamaga, et see mõiste tähendab. Ikka on vaja teada, et minna vara, mis on valve all, see meelitas palju avalike organisatsioonide: kohtud, pangad, eestkoste, jne

Ära unusta tähtsad reeglid

Tahaksin öelda, et on aegu, kui korteri elanik kodanikud, kes on seal registreeritud, kuid ei ole selle omanikud. ei ole soovitatav neid omandada vara, tegelikult kogemus näitab, et üürnikud tõsteti mitte kohe, siis on selle eesmärgi saavutamiseks vajalik kohtu kaudu. Kui korter elanik alaealiste või töövõimetute kodanike, on vaja viidata eestkoste, kuna see oleks võimatu tehingut ilma nende nõusolekuta. Omandamine väga riskantne rent, kuna sellised vahendid on mitmetähenduslik ja sisaldavad mõnikord palju trahvi nüansid. Soovitatav on esmalt õppida, kuidas eemaldada koormamise ja seejärel osta või müüa vara.

järeldus

Nii tegelesime küsimustele võite olla. Nagu näete, ei ole kõik nii lihtne kui see võib tunduda esmapilgul. See on tingitud asjaolust, et on olemas mitut liiki koormust, igaühel neist on oma iseloom, ja see on põhjus, miks see on oluline võtta arvesse absoluutselt kõik üksikasjad. Kui ostate kinnisvara, siis lugege hoolikalt leping, külastada Rosreestr üldiselt tegema kõik võimaliku, et tagada "puhtuse" vara. Kui teil on müüja, siis täpsustab ostja kõik langevat koormust korteri nende varjamise saab täis negatiivsed tagajärjed.