Korteri omandiõiguse registreerimine ja registreerimise tingimused

Kui on olemas ostu-, müügi-, pärimis-, eluasemevahetuse jne-ga seotud olukord, on palju organisatsioonilisi probleeme. Mida selleks vaja on? Kuhu peaksin minema? Milline dokumentide pakett tuleks koostada? Eriti palju küsimusi tulevastelt omanikelt, kes esimest korda tegelevad sarnaste menetlustega. Selle väljaandmise kohta ja selle kohta, millised on korteriomandi registreerimise tingimused, võite sellest artiklist õppida.

Alustuseks peab kinnisvara olema registreeritud. See on seaduses sätestatud menetlus, mis kinnitab ühe isiku (endise omaniku) teise (uus omanik) omamist, kasutamist ja käsutamist (mitte kõigil juhtudel). Kõik sellised tehingud on reguleeritud vastava seaduse ja Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksiga. Selliste protseduuride läbiviimise struktuur on Rosreestr. See on koht, kus peaksite minema korteri omandiõiguse saamiseks.

Nõutavad dokumendid

Korteri sertifikaadi saamiseks peate:

1. Üks dokument, mis kinnitab tehingu osapoole isikut.
2. Leping kinnitab korteri ostmise tehingu lõpetamist.
3. Müüjaks oleva isiku õigusdokumendid ja müüdava vara registreerimise tõend .
4. Vastuvõtmise ja üleandmise seadus.
5. Katastritunnus (vajalik korteri esmase registreerimise korral või ümberplaneeringu korral).
6. Dokument, mis sisaldab teavet korteri registreeritud inimeste kohta.
7. Abikaasa nõusolek kinnisvaratehingu jaoks, kinnitatud notari poolt, või kinnitus selle kohta, et müüja ei ole abielus.
8. Riigimaksu tasumist tõendav sertifikaat.

Mis veel see võib võtta?

Korteri omandiõiguse dokumentide saamiseks võib olenevalt erinevatest olukordadest osutuda vajalikuks:

1. Hüpoteegipidaja luba kasutada (valdamine, müümine) kinnisvara, kui korter on hüpoteegi või hüpoteegi.
2. Muude pärijate notariaalne tõrjutus korteri pärimise korral.
3. Volikiri, mis on tingimata notariaalselt kinnitatud, õiguse toime panna kõik tegevused, kui neid teostab usaldusisik.
4. Kultuuripärandi ala pass, kui vara on arhitektuurimälestis.
5. Eestkostja volitatud ametniku kirjalik luba, kui omanik on alaealine isik.
6. Muud dokumendid.

Riigilõiv

See on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga ja sõltub konkreetsest juhtumist.

Põhimõtteliselt on see:

• 2000 rubla kodanikele;
• 22 000 rubla juriidilistele isikutele.

Kviitungi vormi leiate Rosreestri veebisaidi võrgustikust.

Korteri registreerimise järjekord ja korteri omandiõiguse registreerimise tingimused

Kõigepealt peate koguma kogu dokumendipaketti. Ja pärast seda pöörduge Rosreestri poole korteri asukohas ravi saamiseks. Samuti saate dokumente saata posti teel, Interneti kaudu või kasutada MFC teenuseid.

Registripidaja aktsepteerib esitatud dokumente ja taotlust tehingu osalistelt (tavaliselt registripidaja poolt kohapeal koostatud). Korteri omandiõiguse registreerimise tingimused on kümme päeva hüpoteegi jaoks - viis, kuid mitte pikem kui 3 kuud. Kuid menetlus võib peatada või keelduda, kui on kahtlusi teatud dokumentide koostamise ehtsuses või õigsuses. Kuigi tasub märkida, et sellised olukorrad on väga haruldased. Põhimõtteliselt saab kõiki erinevusi lahendada üsna kiiresti.

Registreerimine esmase eluaseme omandisse

Reeglina on kõige taskukohasemad eluasemed esmasel turul esindatud. Üldiselt korteri omandi omandamine ei erine ülaltoodud skeemist. Ja veel on nüansid.

Korteri omandiõiguse registreerimise võib usaldada arendusettevõttele. Aga sel juhul registreerimise aeg on rohkem. Kui tulevane omanik otsustab iseseisvalt registreeruda, siis peaksite arendajalt küsima kõiki vajalikke dokumente:

1. Dokumend, mis kinnitab omandi üleandmist müügilepingu alusel.
2. Maja kasutuselevõtuga seotud dokumentide koopiad .
3. Ehitustööde investeeringu leping.

Juhul, kui arendaja keeldub dokumentide ülekandmisest või ei tee ühtegi tegevust, tuleks küsimusi lahendada kohtus.

Hüpoteekiga võetud korteri omandiõiguse registreerimine

Kui ostate kodu hüpoteegi lepingu alusel, registreeritakse see kohe omanikuga, ootamata laenu võlgnevuse täielikku tagasimaksmist. Ainus nüanss on korterile määratud koormus. Enne laenu tagastamist on korteriomanikul piiratud kinnisvara võõrandamist. See kehtib kõikide tehingute kohta. Dokumentide pakettides tuleb korterisse lisada hüpoteek, mis sätestab, et võlgade tasumata jätmise korral muutub tagatiseks pank.

Lõppetapp

Pärast kõigi protseduuride läbimist antakse omanikule omandiõiguse registreerimist kinnitav sertifikaat. Inimestel sellist dokumenti kutsutakse "zelenka". Tegelikult anti rohelistele vormidele tõendeid välja juba ammu. Alates 2015. aasta algusest on selle dokumendi ajakohastatud vorm: tavaline valge leht, millel puudub kaitsevahend, näiteks hologrammid. Kui on mitu lehte, on need keermestatud, nummerdatud, igaüks on pitseriga Rosreestriga ja registripidaja allkiri. Pärast dokumendi vastuvõtmist on andmete hoolikas kontrollimine vajalik. Vea või veateate korral tagastatakse selline dokument parandamiseks. Vastavalt seadusele on korteri omandiõiguse registreerimise tingimused pärast dokumentide korrigeerimise saatmist - mitte rohkem kui kolm päeva.

Andmed olemasolevate ja lõpetatud kinnisvaraga seotud õiguste kohta, esemete omadused, õiguste omanike andmed kantakse Ühtse riigiregistrisse.