Teisese eluasemeturu Moskvas ja analüütik kommentaarid

Peamised segmendi kinnisvaraturul on järelturul Moskvas. Jagades korteri või osta paremat - üsna oluline samm isegi üsna edukas inimene. Enamasti see eelneb müüa tuba või korterit, ja on sageli ühiskondlik ja ümberasustamine. See artikkel annab teavet meie korterid pealinnas ja läbivaatamine põhineb andmete analüüsi erinevate mõttekodade, samuti funktsiooni artikleid ajakirjanduses.

Ära usu oma silmi

Järelturul on väga sageli (vastavalt uuringu "Inkom-kinnisvara", rohkem kui pooltel juhtudel) annab "alternatiivne", mis on kaugel reaalsusest esitatud informatsioon vaba müük korterite, mis pakub turul teisese eluaseme Moskvas. Viimase kolme aasta jooksul on osa müüdud kinnisvara sel viisil suurendatakse 46% koguarvust ettepanek korterid, sealhulgas uute hoonete.

Varem oli tunduvalt vähem - vaid 28% kogu. Selle kinnituseks on keskandmebaasi. Kuid see hoogu ei kinnita tehingute arv, siis on ilmselgelt ebaproportsionaalne. Eksperdid ütlevad, nõudluse puudumine ja suur konkurents müük. See on põhjus, miks Euroopa müüdud objekti legendid ja müüdid ostjale on maksnud tähelepanu. See tähendab, et sööda teavet teisese eluasemeturu Moskvas sageli annab valeteavet.

Müük: otsene ja alternatiivsete

Kinnisvara saab müüa kahel viisil. Alternatiivse müüja on ka ostja ja kuna ta kasutab teisese eluasemeturu Moskva, mitte ainult müük, vaid ka järgnevate osta teise korteri. Ja kui müük on otsene müüja lihtsalt saab raha käes. Kõige sagedamini esinevad pealinnas müügil alternatiive, kuid nad peaaegu alati proovida varjata end sirge. Igal juhul võib vastutusele võtta üks või kaks eesmärki või lihtsalt saada raha või parandada oma eluaseme müües vana ja osta uus korter.

Ostja muidugi eelistavad otsemüügi, sest see on palju mugavam ja kiiresti müüa ja välja. Nõudlus on palju kõrgemad nendel korterit. Seetõttu teisese eluasemeturu Moskva seab nende hinnad veidi üle üldise taseme. Müüja, kes kavatseb kohe osta teise korteri, ees otsemüügi mõned puudused: on vaja ajutiselt viseerima muu eluruum (sugulased, tuttavad, ja nii edasi), ja seda tuleb teha enne müüki, vastasel korral saab ostja lihtsalt hirmutada . Igatahes, enamik alternatiivseid müügi pärast täna on sirge.

alternatiiv

Mis see on, tundub, et see on juba selge: tehing, mis hõlmab ka ostu ja müügi eluaseme. Varem moodustatud pikkade sõltub tehingute kuni kakskümmend. Vastavalt tänapäeva korda on mõeldamatu. Ja organiseeritud, ja veeta ülejäänud ahela ilma probleemideta väga raske, ja mitte kõik Vahendamine jõuga. Väga stressirohke töö, eriti kui maksad. Pank on teinud raha samal ajal kakskümmend rakud - on suur vastutus. Ja raha - ei ole väike.

Nüüd pikim ahel koosneb kahest või kolmest üksusest, kuid samal ajal on inimesed väga närviline Financial sakk. teisese eluasemeturu analüüs Moskva on must, kui ainult, sest inimesed sageli ei saa müüa oma korteri lihtsalt, sest nad ei saa aru lihtne asi: sa ei saa hindan seda nii, nagu soovite, mida pead teadma nõudlus, olla teadlik konkurentsi müüjad , jälgida summa pakkumised ning vastama kõigile selle hind müüdud vara.

näide

Päris tihti juhtub, et on korduvalt näidanud teisese eluasemeturu Moskvas. Kahe magamistoaga korterid müüakse erinevad ja neid ka hinnata suure leviku. Üks näide selle kohta: üksteist kuud, "Inkom-kinnisvara" müügiks kortereid ei vaadata kõige mugavam kujundus ja renoveeritud 1955. aastal, kui värvi maha koorub kaltsud, samuti vastava teatise staatus. Me teretulnud tema juures neliteist ja pool miljonit rubla. Ja armuke hinda alandada ei kavatse, sest ta tahab läbida üksteist kaks magamistuba maksab umbes seitse miljonit iga.

Isegi kui ta alistub et entreaties ja proovige müüa korter täpselt 14000000, ta ei õnnestu, sest hind ja kvaliteet korpus ei ole järjepidev. Mitu aastat on pakkunud selle korteri - see on kohutav ette kujutada. Kuigi rahvarohke teisese eluasemeturu Moskva, kahe magamistoaga korterit, kuid üks ei ole parim kolm tuba kahe magamistoaga ei osutuvad üldse soov. Ja tänu sellele kümme miljonit "treshka" on "riputada" ei tea, kui palju. Hind peab olema tõeline, maamees ostjad on nüüd leitud.

mõned arvud

Tänavu mai alguses, 17200 objektid olid eksponeeritud, mis müüjad on teatanud, et vaba turg, vaid 46,4% kogumahust ettepanekuid selles segmendis. Ja aastal 2014, täpselt palju teisese eluasemeturu Moskvas keskandmebaasi müügile summas 12 043 ehk 28,9% kogu esindajad vara müük. Teadlased usuvad, et osa tasuta kasutusse müügil hetkel jõuab oma maksimaalse väärtuse. Selle tulemusena käesoleva dünaamiline mahud ja osakaal alternatiivsete ja otsemüügi tuleks ümber: alternatiiv on selgelt väiksem, ja otsene - rohkem.

Aga otsustades mitmeid tehinguid, nagu muutused ei tulnud ja alternatiivsete müük ikka on eelis, kui võtame arvesse hoitavat summat. Nad on umbes 80%, "Inkom-kinnisvara" nagu teatas asjaomastele osakondadele. Aastal 2015 ja 2016 "alternatiivne" on veelgi kui langes järsult ja oli puudus otsene klientidele.

põhjustel

Näiline vastuolu sellise teabe - deklareeritud ja tegeliku andmeid - ütleb ainult ebaõige iseloom suur osa teabe müüja või sama südametunnistuseta esindajad kui paned selle andmebaase. See trend näitab ülevaadet turul teisese eluaseme Moskvas. Tõenäoliselt on põhjuseks kriis kinnisvara müük, suurenenud konkurents, intensiivistunud võitlus ostja.

Enam kui pooled korterid on märgitud "otseturustamine" andmebaasi tegelikult läbi alternatiivina. Selgub ainult vaatamise, et omanikud on kuhugi liikuda, teine vara nad seda ei tee. Suhteline positsioneerimise kui otsemüügi keegi isegi õigustada vale.

Nad ütlevad, et kolib ema, et sõbrad, naabrid, ja ostja palutakse oodata paar kuud enne seda korvatakse teise korteri. Mis see on, kui ei ole alternatiiv müügil? Sellers valetada, et meelitada inimesi vaadata, ja juba on olemas võimalus saada neid ostmisest huvitatud sölmb. Aga sellistest vale oluliselt mõjutanud kogu eluasemete järelturul Moskvas.

Ühe magamistoaga korterit: "Ühiselamu", stuudio

Täna, palju stuudio korterid, mitte ainult uutes hoonetes, vaid ka teisese eluasemeturul. Nad on väga väike, mõnikord vähem kui kolmkümmend ruutmeetrit ühene tuba, mis toimib kohe kõik ilmingud - ja köök ja söögituba, ja magamistuba, elutuba ja kuidas. Nõukogude Liidu see oli sarnane formaat, mida kutsuti "hotelli tüüpi majutust". Ja see korter ei ole turistidele!

Tagasi 60s hakkas aktiivne ehitus väikeste korterit, mis olid omamoodi vahelisel ajal kõrge hinne korter ja ühiselamu. Nii elavad noored spetsialistid, kuid ilma peredele (kuid sageli kinni "Ühiselamu" palju lapsi kuni riik), sest paljud töötajad elasid. Korruseid need majad on väga erinevad - 5-16, sageli ühe või kahe sissepääsuga ja sees pikka koridori, kus teisel pool jäi 10-50 uksed korterit. Üle näed diagramm, mis näitab seda.

"Gostinka"

Autor piirkond, "Ühiselamu" Nõukogude-stiilis on 11-25 meetrit, mõnikord kaks veidi üle 30 meetri. Korteris on WC koos väikese sit-in vann või dušš. Köök varustada üürnike koridoris, kus on väike nišš - ² kuni 3 meetrit, kuid on paigutus, kus köök ette - umbes 5 meetrit.

Kas osta nõukogude "Ühiselamu"? See on raske lahendada. Selline korpus on vananenud, ja kui ruumi on vaid 11 meetrit, isegi üks inimene tekib tihedalt. Kui ühel platvormil keskendunud kümneid korterid on pidev järjekorda lift, naabrid tavaliselt ei ole aega, et õppida, ja kontingendi elanikud, peamiselt kahtlane. Kaasaegne stuudio muidugi sätestatud ja mugav vana "gostinok", eriti head pakutud teisese eluasemeturu New Moskvas. Siiski on palju ühetoalise old-style eluase.

valdkondades

Üldiselt eluaseme hotelli tüüpi turul ei ole nii palju, ja toote töötab. Agentuur "Miel" vara on andnud andmeid, mille põhjal võib järeldada, et vahel kogumahust ettepanekud "gostinok" veidi rohkem, kui 1% kuni umbes 5%, olenevalt linnaosades. Kinnisvara hindamise osakonna KG "ülesmäge" nõustus need numbrid, kuid selgitas, et rikkaim linn sellise korterid - Moskva.

Kinnisvarahinnad järelturg pealinnas lihtsalt taevani, ja väga tihti on "Ühiselamu" saab endale palju sisserändajaid. Selline korpus on koondunud alad metroojaamade "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya" valdkondades Golyanovo, Solntsevo lähedal Oktjabrski valdkonnas ja näitusekeskus, tekstiili- töötajate Ochakovo maanteel harrastajad. On "Ühiselamu" CAD - täpselt.

hinnad

Keskmine ruutmeetri sellise eluaseme kulud 120-125 rubla. Ühe magamistoaga korter "Hruštšovi" - kuni 140. Seega on eelarve versioon - korter hotell tüüp. Kogueelarve midagi sellist: "Ühiselamu" 18 m ² veidi üle 2 miljoni ja "Hruschev aja jooksul" - mitte vähem kui 5 miljonit olenevalt piirkonnast. Erinevus on veel kaks korda! Kuna hind on madal, ja mahupakkumistele on madal, "Ühiselamu" paljudes kategooriates ostjate suur nõudlus, vaatamata kõigile oma puudusi.

Omandada neid, mitte ainult ettevõtjaid, kes on elementaarne ole piisavalt raha normaalne korter. Mõned Moskvalased teha "Ühiselamu" hea äri, ostes aega mitu aastat, teine väike eluruum. Nad teevad seal remont ja rent. Muide, kuidagi on odavam kui tavaline ühe-toaline korter. Selgub väga tulus, sest ostu sellise eluaseme hinnatõus ei ole, sest see on atraktiivne ja väike eelarve, või ostja ei kehti.

"Stalinka"

Oli aegu üldse, tundub, hiljuti kui Stalini kodu on mõeldud eliit ja peetakse kõige maineka eluaseme. Nüüd nad nõuavad muidugi kahanes, kuid mitte palju. Ostjad tahavad tänapäeval osta just selline korter. Hind, pean ütlema, et need ja sel päeval veidi üle keskmise, analüütikud ütlevad. teisese eluasemeturg Moskva ütleb suur nõudlus korterite Stalini kodudes. Muidugi, see majutus on mitte ilma oma vigu, ikka see ehitati 30-ndatel eelmise sajandi lõpust 50s.

Aga välismaalane konstruktivism stalinistliku ampiirstiilis ikka meelitab kõrge - nelja meetri - laed, sageli krohv, mugav, mitte kitsas paigutus, suured aknad. In kesklinnas Moskva korterid stalinistliku mõeldud ehitiste kunstnikud, kirjanikud, kindralid, silmapaistev teadlased ja kõrge pool ametnikud. Veidi lihtsam, vaid ka kvaliteedi ehitatud kodu kusagil Izmailovo või Perovo - taimse inseneride ja töötajate. Ainsaks puuduseks on need korterid - kulunud side. See tähendab, et kui sa teed hea, väike remont, see on parem eluaseme täna ja otsing ei ole vajalik.

perioodide

Stalini kodudes eri aastatel olulisi erinevusi võib näha. In 30 aastat nad olid ehitatud väikese tõusu - kuni 6 korrust. Materjal on tavaliselt punastest tellistest ja kattuvad põrandad sageli valmistatud puidust. Vaheseinad vahel toas teinud liiga sageli valmistatud puidust, mis on asetatud peal krohv.

40s stalinistliku kodudes lisatakse ise monumentaalsusele: nad on kasvanud kuni 16 korrust, sai terasraam ja betoon laed, ilus, mõnikord isegi ehitud koos töötada fassaadi ja kujundus sisaldas ruumi sulased. 50s, teiselt poolt, peaaegu tagasi vana askees, kuid ruumi korterid ei vähendata. Peamine puudus sellise eluaseme ainult vanusest. Hoone säilinud - ehituse kvaliteedist on nüüd selles ei leitud. Kuid side on muuta vahetult enne liikuma. See ja juhtmed ja veetorud ja kuumutamist.

hinnad

Osakaal stalinistliku eluaseme kogumaht Moskva pakub natuke rohkem kui 7%. Suurim arv "stalinok" kohta Falcon, piirkonna Tveri, valdkonnas Lomonossov, Gagarin, murdmaa-, akadeemilise, Butyrskaya, Savyelovskiy kohta Arbat, in Dorogomilovo sisse Khamovniki.

Keskmine ruutmeetri hind korter Stalini maja on 195,000 rubla, ja keskmine - 170000, siis on kuni 15%. Tänapäeva kodudes ruutmeetri hind ei ole iga kord arvesti on isegi Stalini. Ja kui mõelda, et kaadrid nii korterid on palju suurem kui sama kaasaegne korter, selle ostu maksab palju kallim.