Hoonestusõiguse - see ... õiguslik seisund kasutajad

Selle ühiseks tunnuseks kõik omandiõigused õigusliku võimu väärtus. See hõlmab esiteks otsene suhe objekti, ja teiseks - võimalust kordusi. See tähendab, et kui nad läbivad väärtused ühelt teemalt teisele käsutada seda võib siiski olla esialgse omaniku. Lisaks omandiõigus on ainuõigus. Õiguslik võimalused on erinevad. Üks vana seaduse põlisrendi ja hoonestusõiguse. Need kategooriad eksisteerinud Roman praktikas. Mõelgem veelgi mida väljendatakse samades põlisrendi ja hoonestusõiguse.

pikaajaline maarentimine

See termin on tuletatud kreeka. Isegi 3.. BC. e. Kreeka oli pärilik rendilepingu maa loomiseks viinamarjaistanduste ja viljapuuaedade. Suhted seotud emfitevcheskim valduses, hakkas ilmuma Vana-Rooma alates 2. sajandil. BC. e. Algfaasis üüri tühi territooriumil. Summa kasutamise eest tasu maa vaevalt täita rahalisi riigi huve, kuna summa oli väiksem kui üüri. Selline olukord oli tingitud asjaolust, et peamine eesmärk kontroll ei ole nii palju kasumit kui inimeste ümberasumine territooriumil, maandub kohanemise põllumajandus.

Omadused

Emfitevcheskoe on asjaõiguse pärandi võõrandamatu. See viitab võimalusele mänguajast, kasutada kellegi teise Jaotamine kohustus maksta renditasu kasuks omanik. See õigus on kehtestatud kooskõlas konsensuslikul kokkuleppel. Selle külge oli omanik ja üürnik osa. Leping kujul, määratleb kohustused ja õigused osalejate sõltus omandi territooriumil. Ainult seoses maad koguduse vaja kirjaliku aruande. Kui leping osales tingimused, mis on vastuolus üldiste sätete emfitevcheskom õiguse dokument pidi ja sotsiaalse tehinguid.

tõend

Põlisrent selle sisu on sarnane omandisse. Üürnik võib panna panna, seada servituut, sai kasu, maksavad makse ja koormisi riigikassa asemel omanik. Samal ajal ta ei viska maa loobuda käsutamise õiguse maavarade ja seega aare leitud territooriumil. Üürnik derivaat oli valduses. Tegelikult tegutses ta juriidilise saidi omanik. Õige kasutamise oli palju laiem kui servituut. Tööandja ei seostatud majandusliku otstarbe objekti. Ta võiks kohandada seda mingil vajadustele. Näiteks üürnik võib murda viinamarjaistanduse kohapeal põllumaa. Kuid tema tegevus ei olnud kahjustada ressursse. Kasutamise saidi üürnik maksma tasu. Selle väärtus ei vähene perioodidel ikaldumisest või õnnetusi. Tasu võib tühistada ainult juhul, kui vara on täielikult hävitatud.

Hoonestusõiguse

Päritolu see legaalne võimalus mitmeti meenutab välimus hoonestusõiguse. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Sõna otseses mõttes hoonestusõigus - see leping on kindlalt ühendatud maa. Õiguslikus mõttes kitsam tõlgendus. See õigus eeldab võimalust kasutada hoone kellegi teise territooriumil tasu eest. Algfaasis arengu põlisrenti valdkondades, et pakkuda mitte ainult põllumajanduses. On teada, et 298 eKr. e. plebeians sai Aventine Hill plot. Roomlased, kes vajasid eluaseme, kuid ei saa seda osta, valige üks valikutest. Nad võiksid palgata maja või osa sellest kellelegi või võtta maa kasutamine hoonete ehitamine. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Õigus arengule aitas juhul, kui kokkuleppele tööhõive panna igavesti või piisavalt pika aja jooksul. See on see versioon sai laialt levinud Roomas, eriti seoses vabade territooriumil.

tingimused

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Hoonestusõiguse - see tehing, mille kohaselt on tööandjad kohustatud igal aastal teha erimaks kasuks kogukonna või riigikassasse. See ei ole traditsiooniline liisingmakse, kui sellist teenust kujul maksud. See tekitab õigussuhte alusel kokkuleppele omanik ja kodanik, ning selle tulemusena teiste juriidiliste faktide. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Hoonestusõiguse - on leping, mille objektiks võib olla hoone osa - korrusel, ehitatud maja, või määrata ruumide kasutada ärilistel eesmärkidel. Omanik võib anda üürniku ja vaba territooriumil. Sel juhul üürnik võttis vastutuse rajatiste ehitamine on oma kulul. Loodud objektide omand maa omanik.

Õiguslik seisund kasutaja

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Hoonestusõiguse - on konkreetse tehingu, mis nägi palju vastutusest kasutaja. Esiteks ta pidi täitma riigi ülesandeid - makse maksta. Kui ta shied eemale, teda ei jäetud jaotuse, kuid tagantjärele nõuda üldeeskirjadega. Lisaks kasutaja makstud renditasu. See summa võib sisse igal aastal või samal ajal. Omanik omakorda võib vabastada kasutaja alates rent.

Hoonestusõiguse: tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni

Praegune tsiviilõiguse seal st. 271. Vastavalt normile, hoonestusõigus on õigus kasutada üleandmise vara omanik asub see. Seda saab määrata konkreetse või tähtajatult. Hoonestusõiguse võib kasutada laenu tagatiseks, pärandada, võõrutama kasuks kolmandatele osapooltele.