Üürile Land: koostamise ja üürilepingu sõlmimist, kapitalirendi tingimustel

Kiireloomulisust maa rent ja kasutada seda enda tarbeks ei lange kunagi. Maa rent - lihtsaim viis saada omaniku tükk maad, mida saab kasutada vastavalt oma mõisted majandusliku efektiivsuse. Lõppude lõpuks, isegi renditud krunt ehitamiseks on lubatud. Aga nagu mujal, õiguslikke küsimusi - mitte ilma nüanss.

Üldine idee hoonestusõigus

Kõik nõuded registreerimise maa rendilepingu Venemaa territooriumil kogutud Land seadustiku Vene Föderatsiooni. Aga kahjuks on see sageli täiendatakse ja muudetakse, nii et kui tegemist konkreetsete artiklite vaja tagada nende asjakohasus.

Kuid peamine sätted jäävad samaks:

• Maa võib palgata füüsiliste ja juriidiliste isikute, kodanikeühenduste Vene Föderatsiooni, välismaalased, kellel ei ole kodakondsust, esindused välismaal ja ettevõtete, rahvusvaheliste organisatsioonidega.

• piirangud maa asub piires paremal viisil piki rannikut vetes, looduskaitsealad, samuti maa metsanduse eesmärgil.

• rendi õigus võidakse tõrjutuse (kuni müügiks maa müük), võib olla pärilik või vajadusel olla võti. Igal juhul on piirangud sätestatud õigusaktides.

• Rent maa peetakse lühiajalise ja pikaajalise: vastavalt viis aastat ja mitte rohkem kui 50.

üürimise teenust

Objektid ilmuvad kogu maa (ei kuulu erandite nimekirja), mis kuuluvad riigi kodanikel, juriidilised isikud; Nad on munitsipaal- või riigivara. Jaotamise krunte rent, muidugi läbi omanikele. Kui me räägime ühiskondlik vara, rendileandja täidab asula (linna ja t. D.) Tips. Kui osa kuulub territoriaalsed kogukonnad, allkirjastamise hoonestusõigus leidis esindajad piirkondlikku (provintsi) manustamist. Kui üür on võetud avaliku maa, on leping allkirjastatud täitevvõimu.

Kuna maa võib toimida tagatisena üleandmise rent tuleb kokku hüpoteegipidaja.

Lepingu hoonestusõigus: milliseid funktsioone

Iga kinnisvaratehingu peaks toimuma kooskõlas kehtivate standardite õigusaktidele. Üks tingimus - registrisse kantud maa rendilepingu. Proovi seda dokumenti annab ülevaate üldstruktuuri ja kinnipidamistingimuste.

Kohustuslik lõigetes märkida käesolevas dokumendis, peab olema:

• määrata krunt varude arvestuse (sh asukoht ja mõõtmed);

• ajavahemik, mille leping on tehtud;

• üüri ja selle suurus - käesolevas lõikes nähakse ette indekseerimise suurus, ajastust ja vormis järgmise makse, vastutus maksmatajätmise jne.;.

• sihtmärk eesmärgil maa ja kasutustingimused saidi;

• riigi objekti ajal selle ümberpaigutamist rentnik maa ja säilitamise tingimused;

• koormatised (piirangud) kasutamise kohta maa;

• määramine külje poole, kus asub vältida soovimatut kahjustuse või täielik hävitamine liisimisperioodi objekti (või selle osa);

• Kogu poolte vastutus.

Mida saab teha renditava maa

Lease maa (seadus seda lubab) võimaldab määrata neid osana volitatud äriühingu kapitali jooksul lepingu kehtivuse. Ka maa saab üle kolmandatele isikutele rentida ainult teatise omanik (vastavalt ajaliselt põhilepingu). Need nüansid ja tingimused on ka kuvatakse üürileping.

Kirjutamine sõlmitakse vähemalt kahes eksemplaris, kui soovitud tahes isikutele (üürniku või üürileandja) saab sertifitseeritud.

maa rent ei loeta kehtivaks, kui leping on koostatud nõuetekohaselt ja seda ei mainitud punktid.

Täiendavad dokumendid rentida maad

Kõik need tingimused kehtivad lepingus endas. Sõlmimise kohta hoonestusõigus on lisatud selliseid dokumente:

• plaani (skeemi) renditava maa;

• katastriüksuse Krundile mis maa servituut ja piirangud kuvatakse;

• teo pindala määramisel vahel maastikul;

• teo vastuvõtt-maa üleandmine rentida.

Pooled võivad kokku leppida ja konkreetse üürilepingu tingimustega. Nad võivad saada kaubamärgi kvaliteedi maa ajal selle ümberpaigutamist rentnik, juuresolekul objekt kindlustuspoliis, ja nii edasi. D. eraldi läbirääkimisi kulude katmise küsimustes parandada rentimine rajatis ja kaitsemeetmed. Lisaks, kui on vaja maaparanduse või objektil, jääb leping jõusse, kuid kõik üksikasjad, mis peavad kajastuma ta.

Protseduuri lepingu allkirjastamist

Omadused tehingu, kus allkirjastatakse maarendipoliitikaga määratakse isiku poolt omandiõiguse teema lepingu. Juhul eraomandis allkirjastab pooled. Kui väidetav üürilepingu objekti - munitsipaal- või riigi omandis, tehingu protseduuri algab oksjon, ning vastavalt otsuse täidesaatva võimu, antakse luba üle rentnikule objekti. Erijuhtum rendilepingu maa võib nimetada sõlmimist pärandist.

Liisingu maa seaduse järgi, peavad olema registreeritud täitevvõimu.

makse

Tasu võimalus kasutada maa - regulaarne makse, et rentnik rendileandjale ülekanded õigeaegselt.

Kui leping on üksikisikute, et tasumine toimub poolte kokkuleppel. Kui kohaldatakse vara kasuks maa riigi Land Fondi, maksed tehakse vastavalt normidele Tax Code.

Kui sõlmitud leping on ebakompetentne kohtu poolt, siis kõik sai ajal lahendamisel rent on üürileandja ja ei tagastata.

Välja arvatud valdkondades, mis on riigi ja munitsipaalvara, üüri võib olla kaupade või teenuste osutamise vormis vara omanik. riigivara rent makstakse ainult sularahas.

Perioodil lepingu

Alguses nimetatud artikli kohta lühike ja pikaajalise rendi maad. Ajakava sätestatud eraldi, kuid nad ei tohi ületada 50 aastat.

Lõpetamisel ehitus ja pärast kasutuselevõttu saidi üürnik võib pikendada lepingut järgmiseks 50 aastaks. Ta on esimene õigus.

Kui surma üürnik maa üleandmise maakasutusõiguse on tema pärijad. Nad võivad soovida loobuda oma õigustest, ja siis nägu, mis näitas huvi vara, õigus saada oma üüri. See niinimetatud hoonestusõigus ülesanne.

Millal on tähtaeg maa rent, on lepingu lõpetamise või selle pikendamise menetlus algab. Ennetähtaegse lõpetamise lepingu on võimalik, kui:

• Maatükk ostetud avalikuks kasutamiseks.
• Omanik ja üürnik ühinenud üks inimene.
• Rentnik (inimene) on süüdi mõistetud vangistuse või surma, ja pereliikmed ja pärijad keelduvad lepinguliste kohustuste täitmiseks.
• Pandipidaja on arestitud maaomand.
• Struktuuri lunastatud inimene, kes ei ole üürnik maa kohta, mille ta on ehitatud.

laiendamine lepingud

Üürnik, kes kohusetundlikult täitnud kõik lepingust tulenevaid kohustusi, on eelisõigus pikendada kauemaks, paigutuse. Kuid omanik peab teatama kirjalikult krunt soov sõlmida järgmise lepingu.

Võimalik võimalus uuendada rendileping ilma eelneva teatamise omanik. See juhtub siis, kui ühe kuu jooksul pärast rendilepingu maa omanik ei saada kirja vastuväiteid maa kasutamise. Siis räägime nn automaatse pikendamise kokkuleppe.

Lepingu lõpetamine. Mis edasi?

Rentnik on kohustatud tagastama omanik maatüki kindlaksmääratud aja jooksul ja teatud tingimus. Kui üürnik võttes vastu esitatud nõuete omanik (üürileandja), nad lahendatakse kohtus.

Mees, kes sai omanik korteri hoone (või eramaja) ja saab õiguse maanduda (või selle osa), mis on ehitatud rajatiste ehitamine. See toimub ülesande maa. Lepingu muutuse määramist vara omanik, katkestatud eelmise üürilepingu sellel maal.

Kui terminit käesoleva lepingu ja lõpeb, kui uued omanikud eluaseme või hooned on eesõigus laiendada maa rent. Kui mõni ületamatuid takistusi pikendada üürilepingu ja omanikud vara ei nõustu omanikud teise objekti (maja ja maa all seda), kõik küsimused on lahendatud ainult kohus.