Juhatuse esimees: volitused, kohustused

Praeguseks on kortermaju hallatavad ühistud või ühistud. Sellisel juhul on elanikel võimalus oma kulusid ja teenuseid kontrollida. Kuna omanikud ei saa kogu juhtimise alast tööd teha, on juhatuse esimees kohustatud. Töötaja on vajalik ka pankades, aktsiaseltsides, fondides. Ta juhib töötajate tegevust ja vastutab tehtud otsuste eest.

Esimees vastutab. Selle peamine ülesanne on tagada partnerluse tavapärane toimimine, rikkudes elanike õigusi. Kõik volitused ja kohustused on sätestatud hartaga. Esimees saab uuesti valida, mis on partnerlus otsus.

Esimehe valimine

Seda küsimust reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid. HOA juhatuse esimees töötab elamiskoodeksi alusel. Partnerluse peamine dokument on harta, mis määratleb töötajate õigused ja kohustused. Iga eluruumi omanik peab tutvuma dokumendiga.

Harta sätestab tingimata kvoorumi - omanike arv, kes peavad istungil osalema, et tema otsus muutuks seaduslikuks. Dokumendis on täpsustatud võõrkeele hääletamise õigus. See võimaldab juhatuse liikmetel külastada kõiki omanikke ja tutvustada koosoleku tulemusi. Juhatus sisaldab ainult korteriomanikke.

Nõuded töötajale

Esimehe jaoks on oluline nõue maja korteri omandiõiguse kohta. Samuti peab ta olema täisealine. Teisi kandidaate ei arvestata. Inimene vajab selliseid omadusi nagu usaldust, selgeid mõtlemise võimeid, sündmuste asjakohast hindamist, eesmärkide saavutamist. Tähtis on kõrghariduse kättesaadavus, eelistatavalt haldus- või haldusvaldkonnas.

Esimees peaks olema kannatlik, sest on vaja töötada palju probleeme. Võib esineda konflikte, mis tuleb lahendada rahulikult, nii et suhtlemine ja täpsus on teretulnud. Tähtis on iseloomu ja tegevuse tugevus ja siis võite saada positsiooni kandidaatiks.

Esimehe õigused

Sellisel töötajal on oma õigused. Ta võib vallandada ettevõtte töötajaid, kuid ainult teiste juhatuse liikmete juuresolekul. Esimehe valimine toimub hartaga määratud aja jooksul.

Saate lisada dokumendile üksusi, mis selgitavad ühingu juhataja kohta teavet. Tavaliselt öeldakse, et esimehel on õigus võõrandada kinnitatud koosolekukava elluviimiseks raha. Samuti saab ta koostada raamatupidamisaruandeid, arveldada teiste isikutega, teha makseid. Vajadusel korraldab õnnetuste tagajärgede ja parandustööde kaotamise meetmeid.

HOA juhatuse kohustused

Määratud töötaja peab tegema tööd õigusaktide ja seaduste alusel. Ta kontrollib kommunaalteenuste eest maksmise laekumist. Ta peab täitma partnerluse iga-aastaseid sissetulekuid ja kulusid, koosolekul aruanne rahaliste vahendite kohta.

Kohustused hõlmavad maja juhtimist ja kogu ühist vara. Vajaduse korral palkab juhatuse esimees töötajaid tööle ja töölt vabastab. Samuti peab ta sõlmima lepingud osapooltega. Juhatuse esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast ja ametiaeg määratakse kindlaks hartaga. Juhatuse esimehe ülesanded on käesolevas dokumendis kinnitatud.

HOA esimehe volitused

Need on fikseeritud HOA harta ja elamiskoodeksiga. Sellest lähtuvalt on juhatuse esimehe volitused järgmised:

• Dokumentide allkirjastamine;
• Ettevõtte töö ajakava loomine;
• Partnerluse otsuste täitmine;
• Töö teostamine föderaalsete ja kohalike seaduste alusel;
• Teenuste kvaliteedikontroll;
• Tehnilise dokumentatsiooni hooldus;
• Haldusnõukogu koosolekud, koosolekud, kaebuste käsitlemine.

Harta võib olla teisi õigusi ja kohustusi, mis on üldkoosolekul kinnitatud.

Mis juhataja ei saa teha?

Lisaks õigustele on juhatuse esimehel piirangud. Ta ei saa:

• Sõlmida lepingud osapooltega, arutamata koosolekul küsimust;
• Ühisvara müümine või rentimine;
• Edastage oma volitused fondivalitsejale.

Üldkoosolek määrab esimehe töötasu. See on tingimata fikseeritud dokumentides.

Mida peaks HOA esimees tegema?

Juhatuse esimees kaitseb üürnike huve kõigil juhtudel. Töötaja tegutseb koosoleku poolt aktsepteeritud õigusaktide ja juhiste alusel. Tema vastutus on tutvuda seadusandlike dokumentide muudatustega.

Esimees kontrollib teenuste maksmise õigeaegset ümberarvutamist, kui need on tehtud vääralt ja madala kvaliteediga. Ta jälgib ka maja hooldamist ja seisukorda ning vajadusel loob plaani remonditööde tegemiseks. Juhtkonna aseesimees on seotud tegevustega, mis täidavad sarnaseid ülesandeid.

HOA esimehe vastutus

Seadusandluses puuduvad selged eeskirjad juhtkonna ebaefektiivsuse kohta. Kuid see ei välista vastutust ebamugavuste eest. Harta sätestab:

• Millist vastutust kannab esimees kahju eest?
• Materiaalne hüvitis kahju tekkimise korral;
• Kahju hüvitamise kord.

Esimees peaks olema stressiresistentsus, tähelepanelik ja täpne. Tema töö on teavitada üürnikke kõikidest muudatustest.

Kui üürnike õigusi rikutakse, vastutab esimees üldise tsiviilvastutuse eest:

• Näiteks hooletusest ei teatatud koosolekust;
• Pettus;
• Vahendite assigneeringud;
• Eksitav;
• Võltsimine;
• Ülemäärane pädevus.

Kõik HOA liikmed vastutavad kõigi tegevuste eest. Kui omanik tekitas ühise vara kahju, peab ta talle hüvitama. Summa määratakse kindlaks tehtud sertifikaadi alusel ja vajadusel hindaja abiga. Süütegude konkreetsed liigid võivad olla kirja pandud partnerluse hartaga.

Mõned nüansid

Paljudel elanikel on palju küsimusi HOA töö kohta. Kas nende poolt on toime pandud? Kui need ilmuvad, peaksite võtma ühendust pädevate asutustega. Kas üürnik keeldub vajaliku tunnistuse väljastamisest? See ei tohiks olla, sest see on ebaseaduslik.

Kas esimees saab korteri kontrollida? See on võimalik ainult siis, kui omanik on volitatud. Spontaanne tungimine ruumidesse ilma elanike tahteta on keelatud. Õigus on sätestatud põhiseaduses.

Kas HOA-l on õigus nõuda trahve? See on võimalik, kui üürnikul on võlg kommunaalmaksed. Seda tehakse teenuste kiiremaks maksmiseks. Ainult tekkepõhised karistused peaksid jääma õigusnormide piiridesse.

Mida teeb panga esimees?

Sellel tasemel asuvatel finantseerimisasutustel valitakse esimees. Ta täidab finantsasutuse juhtimist, teostab tehinguid ettevõtte nimel. Tema töö hõlmab panga plaanide täitmist. Varade võõrandamine põhineb õigusaktidel.

Panga juhatuse esimees tegeleb valikute, paigutamise, väljaõppe, ametikohale määramisega. Samuti on ta kohustatud välja töötama ja rakendama uusi teenuseid, tellima tellimusi. Kõik uuendused on sellega kooskõlas.

JSC juhatuse esimees

AS-i juhatuse esimees tegeleb ettevõtte tegevuse juhtimisega. Ta korraldab kohtumisi, kus lahendatakse kõik praegused probleemid. Samuti tagab see töötaja kõikide ettevõtete struktuuride tõhusa koostoime.

AS-i esimees jälgib lepinguliste kohustuste täitmist, sise-eeskirju. Kogu tema töö põhineb kehtivatel õigusaktidel. Ta peab juhtima ettevõtte kõiki valdkondi, mis ei tohiks olla vastuolus normatiivdokumentidega.

Vastutus on luua ettevõtte arendamiseks programme ja äriplaane ning kontrollida nende rakendamist. Iga aasta tehakse toimunud koosolekul aktsionäride koosolek. Esimees viib läbi läbirääkimisi erinevate ettevõtte eesmärkide täitmise üle.

Fondi esimees

Fondidel on ka esimehed, kes valitakse viieks aastaks. Selle aja jooksul peetakse töötaja kõrgeimaks ametnikuks. Fondi nõukogu esimees teostab järgmisi tegevusi:

• Kontrollib organisatsiooni tööd;
• Kas fondi esindaja tehingute tegemisel;
• Erinevatel teemadel räägib erinevate isikutega;
• Määrab riigi, maksetingimused, eelarve;
• Esitab nõuded sihtasutuse nimel;
• Dokumente võib alla kirjutada;
• Säilitab dokumentatsiooni kontrolli;
• Teostab muid dokumendis ettenähtud funktsioone.

Kui esimees mingil põhjusel ei saa kohustusi täita, viiakse see töö organisatsiooni teiste liikmete juurde. Töötaja peab vastama ettenähtud nõuetele, et kohtuda.