Kergendamine maa - mis see on? Lepingu maa servituut

Vahel juhtub, et kasutamise majandustegevust sama maaomandi ei ole võimalik ilma toimimise osa või kogu naaberkrundist. See juhtub siis, kui läbisõidu läbipääsu või käitumine side, gaas, valgus, vesi võib teostada ainult siis, kui kasutate maa naaber. Seal on palju muid vajadusi. Kõik need inimese vajadusi alluvad rahulolu, kui seate servituudi maal. Mis see on? Mis on liigitus teemad? Kuidas see on tehtud? Kui ta võtab oma võimu? Kõik need küsimused arutatakse artiklis.

Kergendamine maal. Mis see on?

Planeerimisprotsessis seotud tehingute maa, või vormistamisel maa omandiõiguse omanik on sageli silmitsi probleemiga koormab maa servituut.

Põhikirja alusel Vene Föderatsiooni, kinnitab servituudi õigus kasutada kinnisvara, eriti maa, alaliselt või tähtajaliselt. Seda õigust võib kuuluda nii piiratud, aga mitte piirata isikute arvu.

liigid

Sõltuvalt maa omanikud võivad olla era- ja avaliku servituudid maa. Mis see on? Kind of nõue seoses võimaliku maa omanik või omaniku küsimusena pealkiri ütleb. Esimene tähendab õiguse olemasolu maakasutuse teatud isikute ringile, kui viimane ei kehtesta nõudeid selle kohta, kes võivad olla maaomanik.

Põhjused millega sagedased servituut

• Vajadus millega sidevahendid, teed elektri-, gaasi- ja veevarustus.

• Vajadus majandustegevuse ja muude maaparandusobjektidele hozrabot, mille rakendamine on võimatu ilma kaasata naabruses maad.

Avalik servituut: õiguslikud alused

Kehtestamine avaliku servituut on võimalik järgmistel eesmärkidel:

• organisatsiooni avaliku läbipääsu või transiidiks teise jaotuse;
• rakendamise remont ja paigaldustööd, millega sidekanaleid elektrogazoprovoda mis läbivad kõrval osa;
• Organisatsioon tühjendustorudega teise ametiaja, kui tööde teostamisel ilma ärakasutamise võõraid maid ei ole võimalik;
• veevarustuse puhul associated veekiht koormata kanaliga;
• avalikud tööd niitmiseks heina põllumajanduslikus kasutuses;
• vajaduste rahuldamise kohta jahimehed, kalurid, kui sait annab sellise võimaluse;
• ravimtaimede kogumine, mis on raviomadused.

Kui see on võimalik luua servituudi?

Juhtumid, kus võimalik väljatöötamine servituut koormamise maa tuvastatud seadusandlikul tasandil. Nende hulka kuuluvad:

• pakkudes läbipääsu või läbisõitu maa osa asub naabruses;
• millega ja hilisema kasutamise elektriliinide, kohvritele toruühendustele;
• pakkudes keskne veevarustus, maaparanduse
• muude vajaduste tõeline objekti omanik, kui nad ei saa saavutada, ilma et asutataks servituudi maal.

Viimane olukord eeldab mis tahes osade kellegi teise maa eesmärgil hooldamise või kasutamisega tema vara.

Siin on lihtne näide. Kas soovite parandada seina oma maja, mis asub lähedal naabruses maatüki, kuid läbiviimiseks remont ja paigaldus töö on võimatu minemata üleandmise naaber.

Kuidas paigaldada koormamise maal?

Tuginedes põhilisi seisukohti õiguse loomise servituudi maal on võimalik ainult pärast täielikku kokkulepet osalevate poolte, millest üks on isik nõudlik loomist sellise pandiga, samal ajal kui teine räägib otse omanikule üleandmise. Selline leping on tagatud lepingu erivorm, ja seda nimetatakse servituudi. Kui dokument on koostatud, on vaja registreerida.

Protseduur on kooskõlas eeskirjadega registreerimise õigused kinnisvara.

See juhtub, et isikud, kes on otsustanud sõlmida servituudi maapinnale, ei saa nõustuda, ja arutame seoses oma keskkonda. Selle tulemusena vaidluse kolmanda isiku sekkub - kohus, mis lahendab konflikti. Sel juhul hageja peab teenima, kes on vaja luua koormatised.

Making servituut maal võib olla põhjustatud juuresolekul vastava huvi või tingimused rasket iseloomu. Nad on omane isik Cotorro sai maa õiguste päritud vara elu. Viimasele käsitletakse ja paremal põliseks kasutamiseks. Sel juhul üks esimesi nõudeid teeb kohaldada proportsionaalseid kasutamise tasu maa ressursse.

Sisu võib olla ja muudel juhtudel, servituut maa. Mis on see "olukorrast palju" lihtsalt ilmne. Kõik olukorrad, kus koormat oleks lubatud kehtestada kohapeal, märgitud määruste Vene Föderatsiooni.

Meetod registreerimise ja tingimused

Land servetut väljastatud leping.

Lepingu maa servituut väljastatakse, kui:

1. Kaks krunti kuuluvad erinevatele omanikele.

2. piirijoone lõigud üldine.

3. Üks maandus on soodsam kui viimane, ja selle tulemusena saab rahuldada naabri. Sellised vajadused hõlmavad äravoolusüsteemi reisimiseks tee ja kõnnitee läbipääsuks.

See reguleerib suhteid, mis tekivad valmistamisel servituut, tsiviilseadustiku Venemaa.

Leping on kahepoolse kokkuleppega maa omanik ja kasutaja, kes pärast jõustumist dokumendi saab piiratud õigus kasutada maad realiseerimiseks teatud eesmärke.

Lepingu vorm

Lepingu koormamine on krundi ainult kirjutamine, rääkimine, samuti kokkulepe või leping. Et täita servituut õige, on soovitatav võtta ühendust advokaadibüroo ja proovi võtmiseks servituut maal.

Lepingu objektiks servituut - õigus liikuda naaberkruntide. Dokument peab sisaldama andmeid kahe kvootide, näitavad oma aadress ja inventari number. Osas ala, mis on soodsamad hinnangulised tee märgistatud edendamine. See toimib lepingu lisa alusel seaduse registreerimist. Lisaks seadusandlikul tasandil, see annab andmise maa ajutiseks kasutamiseks servituut tasu eest, mis on omane materiaalses vormis, kuid vaba kasutamine maaressursside on ka täiesti võimalik, kui kompromiss osapoolte vahel.

Lõppedes lepingus tuleks samuti täpsustada meetmeid mõiste servituut. Ta ei anna õigust elule ja kasutamine, kuid kui te tähtaegade nad peavad olema selgelt määratletud.

Koostamine lepingu

On peamised kriteeriumid, mida järgida tingimata lõppedes servituut. Nende hulka kuuluvad:

• Euroopa lepingu sisu tuleb määrata liiki koormamise kehtestatud seljas identifitseerimine piirid lennukis koormatud maa servituutide;
• kokkulepe peab olema selgelt loetletud kasutustingimused maaressursside, et neid kasutatakse rangelt kindlaksmääratud järjekorras;
• kasutamise eest maa tuleks määrata mõistliku tasu eest;

• selgelt määratletud tingimuste materiaalset hüvitist rendilepingu maa;
• õigusteta seisundis peab olema seadusega ja poolte kohustused, nende määral vastutust rikkumise korral servituut;
• asukoha üleandmise plaanis näidatud ala;
• lepingus peaks olema käesoleva üksikasjalik kirjeldus maatükk, mis allutatakse koormamine;

• propisanie arv katastriüksuse registreerimise sõlmimise siduvat lepingut;
• See määratakse kehtivust luba kasutada kellegi teise maa;
• peaks leping sisaldama teavet maa omanik ja teisel pool - potentsiaalsed kasutajad.

Oluline on koostada leping servituut maad. Proovi seda dokumenti on näidatud allpool. Siin on näide selle sisu:

1. Preambul. Poolte identifitseerimist.
2. Teema lepingu. Siin saab määrata peamine põhjus, mis on servetut ja kelle huvides see on paigaldatud; ettenähtud aadress maa eraldis; Kestus kergendamine või sündmuse saabudes mille võimsus dokumendi ammendatakse; fikseeritud summa maksmise omanikule.
3. Tingimused kasutamine piiratud. Määrake piirdejoonte ja teises järjekorras kasutamise.
4. Õigused ja kohustused on mõlemal poolel. Tuuakse välja vajalikud meetmed, et täita lepingu osapooled. Sel juhul on nad absoluutselt mitte omavahel sarnasemad. Üks põhilisi ülesandeid on potentsiaalne kasutaja on kasutusele materjali stiimuleid. Sobib maksmise servituut, mille suurus on otsene mõju hindamise servituut maa. See määratakse pädevad asutused ja proportsionaalne tekitatud kahju maaomaniku tegemisel tasu oma maa.
5. Täiendavad tingimused. See sätestab vajaduse järgnevaks registreerimiseks riigiorganite; lepingu, kui muudad maa omanik koormatud servituut. See registreerib, kui leping jõustub allakirjutamisel mõlema poole poolt. Samuti näitab, kui palju koopiaid koostatakse, ning mõnel juhul on.
6. Aadressid ja kontaktandmed töövõtjad.

Territooriumil Vene Föderatsiooni lepingu servituut maa, mille näiteks näed allpool.

kehtivusaegadest

Ajavahemik, mille jooksul servituudi maal on jõus, on otsustanud põhineb peamiselt orientatsiooni sihtdokument. Nagu eespool mainitud, eristada kiireloomulisi ja püsiva servituutide. Esimene tüüp millega kaasneb koormust teatud perioodi, mille jooksul erinevate meetmete kiireloomuline tuleb läbi. Näiteks laotamise ühendusteede, ehitus ja remonditööd hoonete ja rajatiste asub väga lähedal võrreldes piirijoone välismaa maaomand.

Tähtajatu servituudi seoses maa ei ole selgelt kindlaks aegumiskuupäev. See tähendab, et kui allkirjastatud dokumendi antud juhul tegutseb järjepidevalt (kasutatakse aktiivselt operatsiooni riigimaa üleandmise puhul sillutis sõidutee, paigaldus elektriseadmete ja nii edasi).

Kui servituudi leping lõpeb?

Artiklid tsiviilseadustiku sisaldab nimekirja tühistamispõhjused kehtestatud koormatised. Algataja lõpetamise enamasti toimib maa omanik. Varem asutatud servituut leping automaatselt kaotab kehtivuse, kui põhjus selle esinemist ei ole enam.

Siin on lihtne näide. Nadel tegutsenud tingimustel, mis ei ole lepingus kindlaks määratud, ja muudel eesmärkidel. Sellises olukorras ainult õigusasutused võib tühjeneda piiranguid, ja kui saidi omanik on ümberlükkamatuid tõendeid seoses lubamatu kasutamise maa on mitte kindlal eesmärgil. Või isegi juhul, kui maa servituut sõlmiti luua uus transpordisõlm veevarustuse, kuid tänu hästi ehitus on selline vajadus on kadunud iseenesest.

Lepingu servituut maa võib kaotada oma võimu likvideerimise korral otsese jaotamise. See võib juhtuda näiteks tagajärjel üleujutuse või loodusõnnetuse. Ka koormamise suhe lõpeb, kui maa on ühinenud teise saidi mis oli vajalik piiratud kasutamine.

Kui see on avalik servituut, selle lõpetamise võib tekkida ainult nõuetekohaseks kõrvaldamiseks kohalikud omavalitsused, kui vajadus kadunud operatsiooni panna koormust. Sel juhul, kui huvide mõjutatud kohalike elanike kohustusliku kohtumine peaks olema korraldatud, et selgitada avaliku arvamuse eemaldamine koormatised.

Lõpetamine servituut määramata toime avaldub puhul lõpuks rendiperioodi maa ja uus leping ei allkirjastata tingitud asjaolust, et ei ole kuritarvitatud maa ressursse.

Otsus lõpetada servituudi võib võtta saidi omanik ise, kui ta keeldub maast ja kohus, kui te teete asjakohase otsuse.

Private servituut võib kaotab vastastikusel nõusolekul osalevad isikud, termin ei lepingus määratletud.

Kergendamine osal maavaldus

Kergendamine kohta osa maast on tehtud juhul, kui ei ole vaja kasutada saidi täielikult rahuldada naaber või avalikkusele. Selline osaline kergendamine võimalik nii era- kui ka avalikus teostus. Sel juhul registreerimise lepingu toimub samade eeskirjade ja samas järjekorras.

registreerimine

See ei kehti riikliku registreerimise servituut maal. Mis see on vajalik tingimus, keegi ütleb, kuid tema notariaalset on veel parem toota. Riigi registreeritud õigus ise, mis tekkis pärast lepingu allkirjastamiseks maa (maakasutus teatud eesmärkidel).

Dokumendid registreerimise

Hulgas vajalikud paberid on järgmised:

• avalduse asjakohases vormis;
• paber, kinnitades riigilõivu tasumisest (tavaliselt kviitungi);
• tõendava dokumendi taotleja isikut (tavaliselt pass);
• allkirjastatud maa servituut, mis oli notariaalselt;
• Dokumendid maa, mis kuulub ühe ja soovite seda kasutada teiste (tavaliselt katastriüksuse plaanile).

Õigus servituudi maal ja osalise kasutamise teise vara tekib alles pärast registreerimist Unified riiklik register Õiguslik.

Mis siis, kui naaber on vastu?

Kujutage ette oma olukorda: helistada auto hoovis, teil on vaja kasutada õueala, maatüki, mis kuulub naaber dokumendid ja ta kategooriliselt ei lähe koos teiega kontakti ja mis tahes servituut ei kuule. Sel juhul peate pöörduda kohtusse linnaosa, kus maja asub, kirjutada hagiavaldust, juhtides tähelepanu kõiki asjaolusid.

Kohus kinnitab teie taotluse ja kohustab kostjat sõlmima servituudi kohustuslikus korras, kui te tõestada, et teine viis siseneda õue isikliku transpordi ei eksisteeri.