Leping omakapitali (DDP) 214-FZ kohta, mida otsida? Federal Law "On osalemine jagatud korterelamute ehitamise"

Ostavad uue korteri - tõsine ja vastutustundlik samm. Enne kui osta maja vastvalminud maja, pead hea kõik kaaluvad ja kaaluda. Müük ruumide tähendab järeldusele tootjaorganisatsioonide (214-FZ). Mida otsida, kui Käesolevale dokumendile alla? See arutatakse meie artikkel.

Esimene rida lepingu

Enne end siduda konkreetse ehitusfirma, peaks hoolikalt uurima PO (214-FZ). Mida otsida algusest? Esmalt on vaja teada, kes on registreeritud dokumendi arendaja. Tekst peaks sisaldama täisnimi ehitusfirma. Ei häiri, ja rohkem üksikasju - kuupäev ja registreerimise koha arendaja andmed registreerimistunnistus on ettevõte EGRYU jne ...

Leping tuleb sõlmida nimel arendaja projekti deklaratsiooni, ehitusluba ja lepingu rendilepingu või müük maa ehitamiseks objekti. Sel juhul nägu ettevõte võib olla tegevjuht. See oli tema allkiri peab olema dokument. Kui leping on allkirjastatud teise juht, ettenägematud raskused võivad tekkida menetluse käigus. Töötajal on võimalus esindada aktsiaseltsi ainult volikirja, ja see peaks olema seotud PO.

Mida muudab vestlus?

Teema lepingu olema märgitud selgelt, ilma võimaluseta kahtlust. Equity osalemise ehitamiseks elamu hõlmab saada konkreetse vara kindlaksmääratud ajaks. On vaja määrata dokumendi. Muid küsimusi - investeerimisega tegelevaid, kaasrahastamise ehitus, õiguste loovutamise nõuded ruumide pärast objekti saab kasutusele võtta, - ei ole seotud teema pos. 214-FZ õiguse sõnaselgelt näitab seda. Ja see ei ole oluline, see on kirjutatud pealkiri dokumendi "leping ühise ehitus" või mitte.

Üksikasjalik kirjeldus - edu võti

214-FZ seaduse osaleda ühine ehitamine ütleb, et tootjaorganisatsioonid peavad sisaldama kõiki võimalikke omadusi objekti. Tuleb ette hoone kodune aadress, katastriüksuse number maa hinnanguline arv korterite, peab põrand, kuhu ta asub. Lisaks kohustusliku elemendi rahalised tagatised oma klientidele arendaja.

Dokument tuleks sätestada ka garantiiaeg vara ja selle inseneriteenused. Üldjuhul ruumides garantii kestab 5 aastat, selle varustuse - 3 aastat. Lühendada vastuta objekti läbinud õiguslik vahend arendaja ei saa.

Küsimus kulud korteri

Leping omakapitali peab sisaldama täpset tehnilist kirjeldust tulevikus eluase. Tuleb täpsustada ala on suurusega rõdu, terrass või lodža vähendamise tegur. Ehitusfirmad on traditsiooniliselt proovida lisada DDU klausel, et kui mõõtmiste tulemusi STI eluruumi pind on väiksem kui lepingus täpsustatud, huvi omanikud on kohustatud maksma lisaruumi või arendaja naaseb osa raha lõpetamata ruudu footage. Mõnikord dokument, et sõltumata lõpptulemus keegi võlgneb midagi.

Kogenud advokaadid tuletatakse meelde, et seaduse 214-FZ ei keela lepingusse lisada elemendi hinnamuutuste. Kuid vastavalt seadusele õigus tarbija ostja ei või nõuda arendajalt raha kadunud piirkond, samas ehitusfirma ekstra pindala ruutjalgades ei pääse midagi. Kohtupraktikas, seda küsimust käsitletakse erinevalt.

Üksikasjalik "portree" korteri

Lepingu sõlmimine omakapitali, ostja parema palga tähelepanu üksikasju. Näiteks arendaja peab sisaldama üksikasjaliku tehnilise kirjelduse DDU vara. Dokumendis tuuakse üksikasjalikult välja kõik atribuudid - .. Aknaraamide, sissepääs ja siseuksed, põrandavahede, seinad ja lagi jne Kui eluruumi üle peene viimistluse, lepingu peaks riik kõik, isegi klassi tapeet seintel. 214-FZ osalemist ühises ehitamiseks ei ole otseselt öeldud, aga verbaalse kohustuste arendaja kohus ei ole esitatud. Nii olema valvsad ja nõuda, et DDU oli täielik tehniline kirjeldus korteri.

Mõnikord ehitusfirma püüab teha punkti lepingus õigus teha muudatusi projekti deklaratsiooni, planeerimise ja inseneritöö omadused objekti nõusolekuta osakaal osaleja. Kuid alates seisukohast seaduse on vastuvõetamatu: ostja peab saama täielikku teavet ostetavate toodete.

Kui ootab kohustuste täitmist?

Tuleb selgelt välja täitmise mõttes kõik öeldud kohustusi PO (214-FZ). Mida ootad uuringu käesoleva paragrahvi lepingu? Kõigepealt tuleb täpsustada kehtivusaja dokumendi. Lisaks sõnastusest peaks järgima, et see kehtib kuni Pooled täita kõiki kohustusi.

Lisaks üleandmise kuupäeva korteri DDU Klient peab olema määratud. Ehitusfirma sageli ei sätesta konkreetset perioodi ja kvartalile kavatseb üleandmiseks ruumidesse huvi omanikele. See ei peeta õiguserikkumist, kuid annab kliendile ebamugavusi. Asjaolu, et oma huvide kaitseks korral tingimuste rikkumise selgelt välja öeldud 214-FZ. Kokkuvõte õigusaktid sisaldavad väga oluline punkt - klient võib lepingu lõpetada alles pärast kahe kuu möödumisel kuupäevast Objekti üleandmine selles täpsustatud. See tähendab, et tarbijad peavad ootama kvartali lõppu ning seejärel veel 2 kuud, et esitada oma nõuded arendaja.

Ja ehitusfirma otsib aktiivselt võimalust saada umbes 214-FZ. Trahv rike poolest võib sätestada raske õlgadele arendaja, seega on kogu aeg püüdnud kindlustada. Näiteks sisaldab leping tingimusel, et on vastutav ainult juhul ise süüdi või põhjendamatult laiendab nimekiri asjaoludest vastupandamatu jõuga. Nii et ole ettevaatlik! Traditsiooniliselt vääramatu jõu tähendab terrorirünnakute sõjategevus või loodusõnnetuse laadi. Muudatused õigusaktides, ebasoodsate ilmastikutingimuste ja tegevusetuse eest töövõtjad ei kuulu talle.

Kvaliteet - teise lõksu DDU

214-FZ osalemist ühises ehitus ütleb, et kui on mingeid puudusi korteris ettevõte on kohustatud kõrvaldama neid mõistliku aja jooksul või tasuma klientidele kompensatsiooni.

Mõned arendajad üritavad pakkuda võimalikke arusaamatusi ja sisaldavad PO toode, mis telliti luba on samaväärne vastavuse projekti dokumentatsiooni objekti. Seega, arendaja püüab vähendada oma vastutust halva kvaliteediga eluase. Võimalus nõuete omaniku objekt ikka ei välista, kuid võib tekitada probleeme kohtuprotsessi ajal.

Kuidas kaitsta oma raha?

Raha pool tehingu - kõige olulisem punkt PO (214-FZ). Mida otsida selles osas? Esiteks leping peaks olema selgelt sätestatud hinda. On parem, kui see on esitatud rubla. Kahjuks ruutmeetri hind on sageli määratletud üksused, ilma et määrataks kindlaks konkreetse muidugi dokumendis. See mõjutab oluliselt lepingutingimusi.

Teiseks, DDU (proovi võib leida mis tahes advokaadibüroo, üks, tutvustame allpool) peaks määrata, mis ajal ja mis vahendid on makse. See võib olla oma säästud või hüpoteeklaenu, näiteks. Ja peaks hoolikalt uurima aeg, mille jooksul klient lepingust tulenevaid kohustusi, loetakse täidetuks. Arendajad väidavad, et see juhtub pärast raha krediteeritakse arvesse ehitusfirma. Selle tulemusena huvi omanikud riskivad palju. Pärast raha ülekandmist panga kaudu toimub mõne päeva jooksul, ja kõik ning ostja on segadusse. Lahendus sellele probleemile on väga lihtne - lepingus omakapitali lisada klausel, et kohustusi arendajatele loetakse täidetuks ajal raha pangas.

Kes kannab sellega seotud kulud?

Samuti on oluline selgitada küsimust, mis pool kohtukulud registreerimise vara kantseleis Vene Register. Lisaks peaksid otsustada, millises punktis ostja maksma kommunaalmaksed.

Sageli arendajad üritavad lisada DDU klauslit, mille kohaselt klient maksab arveid vee ja elektri alates tarne elumaja operatsiooni. Kuid üleandmise korter seaduse alusel võiks toimuda vaid paar kuud. Selgub, et on veel elama uue korteri omanik peab maksma "ühiskondlik". Pole midagi õiglane selles, seega kutsun teid üles hoolikalt kaaluma selle kirje lepingu.

Kuidas lõpetada PO?

Equity osalemine hõlmab mitte ainult lepingu sõlmimist, vaid ka võimalik tagasilükkamine kohustusi arendaja. Kui see juhtub algatusel kliendi peab maksma trahvi. Ajal lepingu allkirjastamist peaks pöörama tähelepanu oma suuruse. Tavaliselt kõigub 1-15 protsenti vara väärtusest. Ranged raames karistuse osalejatele jagatud ehitus käesoleval juhul ei ole loetletud 214-FZ. Kokkuvõte põhikirja näitab, et probleem on jäetud lepinguosalistele. Ole teadlik võimalikest kahjumid lepingu lõpetada ja pöörama tähelepanu summa karistused - mis aitab säästa.

Kokkuvõtteks tahaksin märkida, et huvi omanikud ei pea nõudma, et kõik lepingutingimused jagati eraldi üksikasjalikult. Kohtuprotsessi ajal seda võetakse arvesse seaduse tarbija õiguste kaitseks, mis täielikult kaitseb üksikisikute huve.