Likvideerimisväärtus

Tavaliselt määratakse likvideerimisväärtus varale, mis võeti vastu organisatsiooni või üksikisiku võlgade tõttu. Turuhind võib likviidsusväärtusest oluliselt erineda. Sellist vara müüakse tavaliselt kiiremini ja seega odavamalt, sest ta peab laenu või võlga välja maksma talle teenitud raha eest.

Samuti juhtub, et vara likvideerimisväärtus ei suuda katta konkreetse isiku võlgu, sest võlausaldajad müüvad kõike väga lühikese aja jooksul. Siin mängib rolli vara konfiskeerimise viis.

Ettevõte, kes on andnud vara, mida saab laenuga hinnata, võib arvestada pankade lojaalsusega. Näiteks võib arestitud raha müüa soodushinnaga, mis vastab makse suurusele.

Kui vara on sunniviisiliselt arestitud, siis ootab järeleandmine, pehmelt öeldes, loll. Kinnisvara pannakse väga lühikeseks ajaks ellu viidud enampakkumiseks. Paljud kinnisvara ostjad turgudel ei soovi seda hetke ära kasutada ja osta seda kallimaks müümiseks. Ameerika Ühendriikides võib likvideerimisväärtust sundida, kuigi sagedamini on see tellitud, st võla tasemele vastav hind.

Seega on likvideerimisväärtus võlgniku vara hind, mis ei vasta turuväärtusele. See võetakse müügiks väga lühikese aja jooksul, mis ei vasta sellistele äritehingutele kehtestatud standarditele.

Praegu on likvideerimisväärtuse erinevast kohtlemisest märkimisväärne probleem, kuna sellel terminil on seaduses palju vastuolusid.

Ettevõtte varade ümberhindamise protsess võib olla tasuv, võrreldav ja kulukas. On kolm lähenemisviisi, kuid on ainult üks lahendus, seega on otstarbekas läheneda likvideerimisväärtuse arvutamise küsimusele vastutustundlikult.

Parim variant oleks võrdlev lähenemisviis, st lähenemine, mis põhineb sarnaste toodete hindadel avatud turul. See valik sobib, kui vara müümise aeg ei ole nii palju kui me sooviksime. Avatud turu analüüsimisel näete, milline väärtus objekt määrab ostja. Kuid lõpliku otsuse puhul tuleks kaaluda kõiki kolme lähenemisviisi raames saadud tulemusi.

Likvideerimisväärtuse arvutamisel võite kasutada kahte meetodit:

- võrdlusmeetodil põhinev meetod. Kahjuks saab sellist lähenemisviisi kasutada ainult selles olukorras, kui käes on kogu teave sundmüügi tehinguhinna kohta;

- kaudne meetod põhineb tema arvutustes objekti likvideerimisväärtusele avatud turul. Kasutades kaudset meetodit, peate kindlaks määrama allahindlused sundmüügi faktilistele asjaoludele.

Tavaliselt kasutatakse ekspertide meetodit sundmüügi allahindluse olemuse kindlaksmääramiseks, kuna vajaliku teabe hulk on piiratud. Parandusteguri arvutamine põhineb teguritel, mis määratakse kindlaks iga konkreetse rajatise liigi turuväärtuse languse tasemega.

Kuidas hinnata oma omaniku poolt laenu mittemaksmise eest võetud korteri maksumust , saate teada, kas pöördute selles küsimuses asjatundjate poole. Enamikul pankadel on oma hindajad, kellel on kõrgetasemeline oskus ja kes saavad vara hinna kiiresti kindlaks määrata.

Miks on meil vaja vara väärtust hinnata ja miks on hindaja kaasamine väärt?

Likvideerimisväärtuse eesmärk on lahendada mitut probleemi, mis sõltuvad sellise teabe kasutajatelt. Selle teabe peamisteks tarbijateks on krediidijuhid, ettevõtete juhid ja vahekohtujuhid.

Näiteks krediidijuht teab laenude saamiseks tagatisega panditud vara hindamiseks vajalikku likvideerimisväärtust. Sellises olukorras peab juht ja laenu väljastanud pank vajama spetsialisti abi - hindajat, kes määrab objekti likvideerimisväärtuse. Mitte asjaolu, et objekt realiseerub, seda lihtsalt kasutatakse turvavõrguna, kui pangale ei maksta rahalisi vahendeid.