Allüürilepingu - mis see on? Kuidas sõlmida allkasutusse mitteeluruumide

Rent - nähtus üsna levinud meie riigis. Aga see, mida allüürilepingusse? Koostoime mehhanism on üsna uus meie riigis. Kuidas see erineb? Mis funktsioone praktikas? Selle artikli leiate vastused nendele küsimustele, samuti praktiline näide, kus nimetatud kokkulepe loetakse.

Allkasutusse mitteeluruumide: sellisel juhul me räägime sellest

Oletame, et on isik, kes on omanik büroopinnad. Ta rendib seda kellelegi rentida. Üürnik laenata seda ja mingil põhjusel otsustanud, et ta ei vaja ruumi. Noh, siis see (loal) võib hoiustada neid allüürilepingusse. See protsess on reguleeritud teise lõigu artikli 615 tsiviilseadustiku.

pea koostama lepingu lõppedes allrenti. Ja meenutada jälle: omaniku nõusolek kõik see peab olema tingimata. Isegi kui lepingus on klausel, et see ei ole vajalik.

Võimalus on olukord, kus vahelise lepingu omanik ja üürnik ette viimane kanda vara kolmandatele isikutele. Aga see on vajalik, et teha kindlaks, lugedes dokumendi.

Tuginedes eelnevale, see ei ole raske aru saada, mida allüürilepingusse. Aga selline skeem on üsna töömahukas ja aeganõudev, seega ei saa loota erilist populaarsust seda tüüpi suhe.

See teenib teema Allüürilepingut

Lepingu objektiks allrent - mitteeluruumide ruumides (meie näites - büroo). Kui sa registreerid peab hoolitsema, et maksimaalselt täpselt näitab selle omadused:

• tegeleda;
• toatüübis;
• valdkonnas;
• lühikirjeldus.

Viimane asuvad sageli mitte lepingu ja selle lisa. Tavaliselt ja plaanid kõik, mis üüri allüürilepingusse. See väldib ebatäpsusi dokumentatsiooni.

Pooled ja lepingu vorm

Nagu on kirjeldatud subjektide poolt lepingu võib teha mis tahes juriidilist isikut, üksiküritajad ja võimeline isikud. Vene õigusaktid seoses käesoleva puuduvad erinõuded.

Ei ole nii lihtne vormis leping. Niisiis, olenemata selle ajavahemiku Allüürilepingu dokument peab olema vormistatud kirjalikult ja allkirjastatud mõlema poole poolt. Kui leping on aasta või rohkem, siis pead sa registreerima. Ilma selleta tal ei ole juriidilist jõudu.

tingimustel

Lõikes №2 615 th artikkel tsiviilseadustiku väidab, et kestus allüürilepingusse ei pruugi olla suurem kui renti. Samuti tuleb märkida, et on olemas erinevus laiendamist. Niisiis, kui on uue rendilepingu, allüürilepingusse on vaja registreerida eraldi. Seetõttu on alati vaja pöörata tähelepanu ajastus. Kui rendileping on raamitud määramata ajaks, siis kui te soovite lõpetada leping peab teatama kolm kuud.

Milline peaks olema dokumendid allrent

Nüüd kaaluma, kuidas peab olema oformelny dokumendid allrendimaksete. Basic dokumentatsiooni:

1. Preambul.
2. Teema leping.
3. Kohustused ja õigused poolte.
4. Hinnad mitteeluruumide teatud aja jooksul (tavaliselt kuus) ja maksete üksuste vahel.
5. Poolte vastutust.
6. Kui palju (kui kaua) leping.
7. Üksikasjad ja allkiri (vajadusel vajuta) külge.

Lisaks lepingu järgmised dokumendid:

1. Kirjeldus ruumide, mis on renditud.
2. Maksegraafikule.
3. Katastriüksuse passi.
4. Tunnistus, et isikul on loa omaniku tagastada ruumides kolmandatele isikutele.

Ka need dokumendid saab lisada:

1. Tegu saatmise / vastuvõtmise mitteeluruumide.
2. Täiendav kokkulepped, milles täpsustatakse teatud nüansid.
3. Protokollid erinevused ja dokumendid nende heakskiitu.

Kohustused üürnik ja allrentnik

Selle üürnik, ja allrentnik on teatud kohustused. Esimene neist peaks olema:

1. Anda sätestada ruumides jooksul lepingus täpsustatud.
2. Nõuda, et tehti kapitaalremont ruumide, mis on teema suhteid.
3. Allrentnik tutvuda tema olemasolevaid õigusi ja kohustusi.
4. Vaata mitte murda mõeldud ruumide kasutamist.

Omakorda Allüürnikud peavad:

1. Veenduge, et vara oli heas seisukorras, ja kui sul on probleeme selle tema süü remont tuba.
2. Õigeaegne makse rahasummade, mis on seatud rent. Kui on fikseeritud enneaegne või mittetäielik makse varakahju või puudumine kapitaalremont, võib lepingu ennetähtaegselt purustatud kohtus.

Kahjulik leping

Landlord osutamise mitteeluruumide üürnikule vastavalt artikli 423 tsiviilseadustiku, saavad tasu või muud tasu. Kui selle suurus ei ole määratletud, see ei tähenda, et palk ei pea midagi. See asjaolu jätab võimaluse kohta liisinguandja nõuda selle saamist (ja summa, mis tahab teda mõistlikkuse piires).

Mittetulundusühingud antakse sageli tegevus ruumi rent tasuta rikas voorusi. Sel juhul suhet on reguleeritud veel №2 lõik artikli 170 tsiviilseadustiku. Omandiõiguse üksus võib omada või kõik on tehtud läbi sub-lease.

üürikulude

üüri lepitakse kokku mõlema poole poolt ning kinnitatakse kirjalikult. Kui ei, leping loetakse ole sõlmitud. Mõnel juhul peate kasutama määrad, mis on seadusega ette nähtud.

Allkasutusse - on mehhanism, mille kohaselt nimetatud parameetri mängib väga olulist rolli. Näiteks tasu saab muuta poolte kokkuleppel perioodil, mis on ette nähtud lepingu. Aga see ei saa olla rohkem kui üks kord aastas (kui seadus ei sätesta teisiti).

Lepingu (allkasutusse mitteeluruumide) tavaliselt keskendub ala, mis on renditud. Niisiis, kui üüritakse teatud summa kogu ala või ruumi, siis on siin erinevad. Tavaliselt seatud määra ruutmeetri kohta. Siis korrutatakse valdkonnas ja saada summa, mida vaja maksta.

Mida ma peaksin otsima, kui lepingu allkirjastamist

Oleme juba arutanud, mida allüürilepingusse ja milliseid funktsioone see nähtus on olemas. Nüüd kujutage ette, et me tahame, et eemaldada mitteeluruumide laona. Tulevikku vaadates tuleb öelda, et maa allkasutusse ei erine selles näites. Niisiis, esialgu peame pöörama tähelepanu järgmised parameetrid:

1. kuupäev
2. Teema.
3. Koht leping.
4. Kehtivus.
5. Andmed isikutele, kes sõlmivad lepingu.

Väga soovitav kohustuse tagada, et kõik need parameetrid on selgelt kindlaks tehtud, ja see ei olnud võimalik tõlgendada kahel viisil.

Anda, siis kas mingeid probleeme isiku sõlmimisel, on vaja kontrollida lepingu teemast kohaloleku kohta saite kohaliku kohtu (peaks pöörama tähelepanu nõuded). Sa peaksid ka kontrollida, kas keegi väidab, et vastaspool. Kui on olemas vähemalt midagi, sa tead - see on problemaatiline objekti või üksus (sõltuvalt sellest, mida leiti). See võib tegutseda heauskselt on suured võlgnevused teistele organisatsioonidele või üksikisikutele või isegi pankrot välja kuulutada. Seetõttu ühel päeval võid kaotada juurdepääsu mitteeluruumide ja tekib probleeme tagastamise eest juba makstud. Samuti tuleb kindlasti kontrollida, kas üürileandja kanda sa allüürilepingu objekti (st kas lubada tal seda teha vara omanik).

järeldus

Oluline on teha kindlaks, et, ja tingimused, kui teha makse. Allüürilepingu - leping, mille kõik on suurem tähtsus. Niisiis, peate andma võimaluse ja parandamine piirkondades, ja kompenseerimise breaking lepingu.

Allkasutusse maa toimunud samade reeglite järgi, siis võite loota või hüvitise puhul ehitamiseks mõned hooned või võimalust oma analüüsi ja eksport. Aga kõik need küsimused on selgelt soovitav töötada välja lepingutega. Seega, kui olete huvitatud edasiüürimine Valim hõlmab vahel teisi inimesi abiga kvalifitseeritud advokaadid esitab, mida tuleb täpsustada. See võimalus on parem ei jäänud.

Ja optimaalselt üldiselt kasutama spetsialisti teenuseid. Pärast allrent - suhe, mis ei ole reguleeritud ühe artikli tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni.