Kinnisvara turuanalüüsi Venemaa näitel Volga piirkonnas

Osta või rentida kinnisvara piirkonnas, muidugi odavam kui pealinnas. Maksumus on oluliselt erinev. Aga teistes piirkondades on samuti erinev. Selleks, et mõista, kuidas hind on moodustatud, on vaja läbi viia kinnisvaraturu analüüs. Üldjuhul peamine tegur on arengu teatud piirkonnas. Võrdle hindu Samara Togliatti linna pealinnas Mordva Saransk, Sarov Nižni Novgorod ja Orenburg Orsk. Linna täiesti erinevat asja, kuid ühe piirkonna - Volga piirkonnas.

Togliatti: kinnisvaraturul

Togliatti - pealinna vene autotööstus. Rahvaarv - üle 715,000 inimest .. Noor linna, avar ja dünaamiline. Paljud taimed, kuid peamine asi on "AvtoVAZ". See toimib üle poole kõigist linnaelanikele. Aga analüüs kinnisvaraturul pärast 2009 kriisi on näidanud, et elamispindade hindade ja tööstuspindade langes järsult. Praegu puudub võimalus nende stabiliseerumise. Kui kriisieelsele hind 1 sq. m esmasel turul oli umbes 70000 P, sekundaarne - .. 50000 p, siis pärast seda moodustanud peaaegu sama hind - umbes 40000-45000 p. See tõi kaasa asjaolu, et arendajad on kandnud raskeid kaotusi. 2014. aastal on olukord endiselt keeruline ja dramaatiline hüpe dollar. Paljud inimesed ostsid maja hüpoteek, samuti refinantseerimismäärani suureneb tase müük langes järsult. See oli tingitud asjaolust, et pangad laenatud liiga kõrge protsent. Selles osas hakkas ilmuma uus hüpoteegi programmid vähendatud määrad neile, kes on omandanud esmase eluaseme.

ärikinnisvara turul analüüs näitab kõrgushüppes alguses 2000. See oli sel ajal oli suur nõudlus tootmisruumide nii ehitamiseks need hooned algas suures mahus. Edukas areng OJSC "AvtoVAZ" on aidanud kaasa majanduskasvule piirkonnas. Sellega seoses oli järsk hüpe teistes valdkondades. Kuid pärast kriisi, ärimehed hakkasid eelistavad üürida kommertskinnisvaraga. Põhimõtteliselt selline nõudlust mõjutab arvukus ettepanekud üsna madalad hinnad.

Kinnisvara Saranskis

Mordva Saransk kapitali - väikelinna, madala elatustasemega. Rahvaarv - 300.000 inimest .. Seal on palju erinevaid ettevõtteid. kinnisvara turuanalüüsi selles linnas näitab otsest seost hindade arvus inimest. Aastal 2000 esmasel turul eluaseme väärt 50,000 p teisese -. 35000 rubla (1 sq. M). Sel ajal, uute hoonete peaaegu ei olnud. Kuid alates 2005. aastast on pilt muutunud. Saransk hakkas aktiivselt üles ehitatud. Nüüd on väga ilus linn. Mitte ainult ehitatud elamurajoonide, vaid ka täiustatakse templid ja pargid.

Real Estate Market Analysis valdkonnas 2015. aastal näitas terav hinnahüppeid:

• esmane turg pakub maksumus alates 65 tuhandeni. hõõruda.;
• sekundaarne - 45 rubla ..

In ärikinnisvara sektoris kasvab ka kiiresti. Praegu ehitatakse palju hooneid sihtkohta. tootmisüksused hinnad - 20 miljonit rubla.

Sarov: kinnisvara hinnad

Sarov - Vene Nuclear Center. Ta on staatuse avatavad linna. Väga väike nii pindalalt elanikkonnast (umbes 100 tuhat. Inimesed). 90% inimestest töötavad tuumajaam elab siin. On palju sõdureid. Tase kodanike elu on üle keskmise. Siin on majanduslikku stabiilsust, sest see on hästi rahastatud. Sarov analüüsides kinnisvaraturul, võime järeldada, et hind on üsna kõrge.

• Esmasel turul -. 70000 jõgi, mõnikord koguni 80000 p.
• Teisese - 45000-65000 lk.

Hinnad langesid peaaegu isegi raske kriisi aastat.

Sama võib näha ärikinnisvara turul. Näiteks tootmise valdkonnas umbes 2000 ruutmeetrit. m. maksab 60 miljonit rubla.

Analüüs turu linna kinnisvara Orsk

Väikelinna Orsk asub Orenburg piirkonnas. Elanikkonnast - 230 tuhat inimest .. Puuduvad suured tehased ja oluline vahendid riik. Sellega seoses eluasemekulude on madal:

• esmasel turul ühe ruutmeetri on umbes 40000 p.,
• sekundaarse - alates 27000 p.

Ärikinnisvara hinnad on ka väga mõistlikud. Näiteks tehase hoone rohkem kui 1500 ruutmeetrit. m lao- ja büroohoone väärt umbes 12 miljonit rubla.

Olles analüüsinud kinnisvaraturul paljudes linnades, võib järeldada, et hinna kujunemine on mõjutanud selliseid tegureid nagu tööstusliku arengu taset, elanikkonna ja muidugi riiklik rahastamine.