Koormamine maa - see on ... kasutamise piirangud, mis tüüpi koormust

Paljud inimesed mõtlevad maa omandamiseks. See on vajalik neid rahuldada erinevaid vajadusi. Näiteks mees otsustab ehitada maja, teostada karjatamiseks või põllukultuuride kasvatamise. Eksperdid soovitavad suure vastutuse ja hoolitseda valides kvoodiks. On vaja koguda kogu info kohapeal. Fakt on, et mõnel juhul on mõned takistused vabale Jaotamistulemuste. Meie kõrval kaaluda liiki koormatiste maad.

määratlus

Koormamine maatüki - omamoodi sissejuhatus eritingimusi selle toimimise. Omanikule või omaniku put usaldatud teatud kohustusi. Lubatud müügil maa koormamine. Kuid väljakujunenud ja uus omanik paneb tingimused peavad olema täidetud. Sa pead teadma, et paljudel juhtudel, koormates maa - otsene keeld vaba käsutamise suhtes. Seega enamik tehinguid on seadusega keelatud. Et vältida probleeme, eksperdid soovitavad uurida dokumente vara. Kõige täielik teave sisaldab väljavõtet Unified riiklik register õigused.

Järjekord kehtestamine eritingimused

Koormata maa - on teatud reeglite toimimise kvoodiks. Omanik on kohustatud täitma neid. Juhtumid, mille kasutusele liik maismaapiiri, seaduses sätestatud või võib kindlaks kokkuleppel. Alusena loomise erireegleid operatsiooni on:

1. Kohtulahendi. Vastavalt võib arestitud, asutatud servituut.
2. Lepingu. Koormamine maa võib olla hüpoteegi, pakkudes pikaajalist (rohkem kui aasta) kasutamise ja nii edasi.
3. Reguleerivad (õigus) akti.

Aegumine

Eriline võib kehtestada eritingimused seoses jaotuse:

1. Võõrandada see teistele üksustele, sealhulgas tasu eest.
2. Müüa osa ja kehtestada konkreetsed tähtajad tehinguid.
3. Areng üleandmise.
4. Legacy ja vastuvõtmise ajal rajatis.
5. Erinevat tüüpi tööga seotud rekonstrueerimine / remont vara.

hoonestusõiguse

See on ülekande kasutusse teatud ajal tasu eest või tasuta. Kui see on asi. See peab olema kirjalikult ja notariaalselt. Operation viiakse panna tingimustel lepingus ettenähtud. Dokument sätestab ka korra ja tasu suuruse (kui see tehing tähendab). Rent maa võib olla lühike või pikaajaline. Viimasel juhul panna kantakse perioodi ühe aasta või kauem. Lühiajalised viiakse läbi vähemalt 12 kuud. Ülekanne jooksul rohkem kui aasta toimib koormamise maatüki. See tähendab, et teha tehinguid tuleb registreerida. Tõendav omandiõiguse üleandmise, vastava kande tegemist.

servituut

Ta on üks kõige levinumad koormamine. Servituudi on võimalus kasutada panna mis tahes osa, mida teised. See piirang on seatud, on reeglina juhul, kui ala üks teema sisaldab pass / reisida territooriumil teise kodanik. Servituudi võib hõlmata makse või olla asjatu. On paigaldatud ainult siis, kui tööks ala ilma kasutamise jaotuse teisele isikule kuuluvat, on võimatu. Servituudi võib kehtestatud poolte kokkuleppel või kohtu poolt. Esiteks peab asjaomane isik proovida sõlmida omanik. Ta peab olema kirjalik ja notariaalselt. Kui pooled ei jõua kokkuleppele, siis on vaja pöörduda kohtusse.

hüpoteek

See on pant vara all laenuvõimalused. Selline koormamise kohaldatakse juhul väljastanud suure hulga subjektile. Panga tingimused sätestatakse, et kõik tehingud pärast kasutuselevõttu objekti tagatiseks jälgitakse nende poolt. Kui võlgnik võla, võib krediidiasutus tagasi maa. Ta müüakse enampakkumisel ja saadud tulu minna võlgade tagasimaksmiseks. Mõnel juhul on võlgnikul vaja müüa maa koormatised. Ta saab teha seda palju, kui ta saab nõusolekuta pank. Siin tuleb märkida üks hoiatus. Standardid ei anna otsest vajadust täpsustada hüpoteegi valmistamisel müügilepingu. See tähendab, et eelmine omanik võib oma äranägemisel ja mitte panna klient teadlik pant. Seega, antud juhul kohustus laenu kantakse uuele omanikule. Kuid informatsiooni nende olemasolu näitab väljavõte Unified riiklik register õigused. Seetõttu on soovitatav küsida see aitab enne objekti ostmist.

tulumaksu pandiõigus

Selline halduskoormust, kes vältida maksmise kohustusliku panuse eelarve. Tulumaksu pandiõigus vabastab vara kuni täieliku tagasimaksmise võla. Kui see piirang ei ole lubatud tehingute leheküljel. Pärast täielikku tagasimaksmist võla, see eemaldatakse.

kontsessioonileping

Seda tüüpi koormust peetakse vähem levinud tänapäeval. Soodustust on see, et omanik panna teema ette nähtud teatud aja eest tasu. Tegelikult lepingu tingimused ei erine renti. Samas, kui kontsessiooni sidusrühmadega on osa pädevusi objekti. Eelkõige võib ta püstitada ehitisi, kaevama, et hoonetele, kasum nende tegevust.

usalduse juhtimine

See vorm koormust hõlmab omandiõiguse üleminek vara. Isik, kes nad saavad hakkama, teha tehinguid, tegelevad üksnes omaniku huve. Maht määratakse seaduslik omanik õiguste või kohtu poolt. Kanda õigusliku võimaluse teha kokkuleppele. Tuleb läbida registreerimise kord. Selle rakenduseeskirjad on sarnased sätestatud omandiõiguse registreerimine.

vahistama

Selline koormus kehtestada ainult kohus või kohtutäitur. Vahistamine soovitab keeld kõiki liiki tehingute kinnisvara. Toime kestus koormuse sõltub konkreetsest asjaoludest. Vahistamise hõlmab varude, millega omaniku või muu vastutav isik kohustatud tagama kaitse vara.

Tähtsust registreerimine

Iga tüüp koormamise tuleks kindlaks määratud pädevad asutused. Kui sa registreerid asjakohane teave sisestatakse Unified riiklik register. Vastavalt registri andmeid saab jälgida kogu tegevust, mis olid tehtud kohapeal. Help USR võimaldab paljude kodanike vältida omandamise objekti suhtes määratud tema eritingimused. Paljude teemade koormamine / piirangud on suur probleem. Lisaks vabaneda sellise kinnisvara on mõnikord keeruline ja mõnikord isegi võimatu. Lugege erilist töötingimustes saab muul viisil. Praegu saadaval katastriüksuse kontrolli krundid. Selle rakendamiseks on vaja teada mitmeid objekti. Kõik registreerunud saite registreeritud avalikus maakatastri kaardile. Iga üleandmise antakse kirjeldus, kaasa arvatud muu hulgas teavet koormamine.

Special tsooni

Osa võib piires asuvad eri kategooriatesse maad. On olemas spetsiaalsed tsoonid, mille jooksul on paigaldatud spetsiaalne töörežiimi on lubatud. Sel juhul saidi ka koormatud teatud reegleid. Spetsiaalne režiim saab sisestada:

1. Turvatsoonid. Nendes valdkondades asuvad puhkuseteenuseid, vesi ja nii edasi. Need tsoonid on kaitstud sanitaar-epidemioloogiline teenust. Seega operatsiooni osade nende piirid vastavalt sätetele SNP. Nendes valdkondades võib olla tööstusalad, kasulikud vahendid, hüdroloogia- jaamade ja nii edasi.
2. SPZ. Sanitaarkaitseala ümbritsevad allikas suurenenud oht, tööstusettevõtted, mis on käigus oma tegevust negatiivset mõju keskkonnale ja inimeste tervisele. Tüüpiliselt SPZ paigaldatud ümber kompleksid, milles töö toimub keemiliste jne pozharovzryvoopasnosti aineid.

järeldus

Valides objekti ostmiseks pead olema ettevaatlik. Lisaks õpib seotud dokumentatsiooni otse vara, on soovitav uurida õigusaktidele. Ettenähtud standarditele positsiooni, kasutades kus saab kaitsta või taastada nende huve pahatahtlikult omaniku panna. Müüja omakorda võib soovitada nii palju kui võimalik nii kiiresti kui võimalik eemaldada kõik olemasolevad piirangud või koormatised. Viivitused see protsess võib põhjustada suuri kahjumeid. Siiski tuleb meeles pidada, et mitte kõik piirangud või koormatised saab eemaldada. Sellistel juhtudel on meil panna spetsiaalse töötingimustes. Lisaks tasub öelda paar sõna servituut. Kui kehtestatakse selle omanik ja asjaomane isik peab hindama olukorda täpselt ja ulatuslikult. Servituudi ei pruugi olla kodanik kapriis. See kehtib ainult piisava vajaduste ja võimaluste puudumine probleemi lahendamiseks muul viisil.