Kuidas osta kinnisvara ja mitte saada petturid ohver?

Kinnisvaraturg on üks kõige vastuolulisemaid ja riskantsemaid valdkondi. Õiglase hariduse, piisava kogemuse ja teadmiste puudumine võib olla vahendite täieliku kaotamise põhjus. Petturid, hoolimatud müüjad, registreerimisteenuste ebakompetentsed spetsialistid - kõik see, kahjuks, tänapäeva Venemaa tegelikkus. Suurima äärelinna kinnisvaraagentuuri CACN spetsialistid valmistasid kodanikele soovitusi.

Kuidas vältida pettusi?

Kodanik võib seista silmitsi kurjategijatega, kes on veel elamukinnisvara valiku etapis. Seetõttu advokaadid ei soovita:

• ajakirjanduses kuulutustega osta kortereid, maju või muid objekte;

• minna kohale üksi (parem on kutsuda üks või kaks täiskasvanut, võimelised tunnistajad);

• sõlmida kõik tehingud, allkirjastada paberid müüjaga tutvumiseks esimesel päeval.

Eriti ohtlik on pangaülekanne esimesel päeval või ettemaks. Fakt on see, et enamik pettuslikke skeeme on suunatud konkreetselt ohvrile raha saamiseks. Pärast seda kurjategijad peidavad. Vältige pettust, advokaatide CACNi järgi , võib ostja järgida mõnda reeglit.

Me vajame omaniku passi

Näidata, kas müüdud kinnisvaraobjekt peaks olema omanik või notariaalselt tõestatud volikirjaga volitatud isik. Ostja saab seda kontrollida, kontrollides passi andmeid ja pealkirjaosakondades täpsustatud teavet. Koostöös omaniku esindajaga on oluline kindlaks määrata konkreetse objekti müügiõigus tekstis.

Uurime pealkirja dokumente

Ainult omanikul on õigus müüa kinnisvara. Ostja ei peaks sõlmima tehinguid ruumide kasutajatele ega teistele isikutele. Omaniku volitusi tõendav dokument on:

• kingitus, ost, vahetamine registreerimisteenuse pitsatiga;

• seaduse registreerimise tunnistus;

• enne 1992. aastat sõlmitud siduva tariifiinformatsiooni või notari tähisega õiguste üleandmise leping;

• Päritolusertifikaat;

• kohtu otsus omaniku tunnustamiseks.

Dokumendid, millel pole pitserit, käsitsi kirjutatud ja muud paberid, mis tõstatavad kahtlusi autentsuse suhtes, peaksid saama tehingu tagasilükkamise aluseks. Ostja peaks silmas pidama hoonete ja maa, kuhu nad asuvad, võõrandumise.

Oleme valvsad

Sageli seisavad kodanikud silmitsi katsetega müüa ühte ruumi teisega. Enne tehingu sõlmimist on vaja kontrollida katastriüksuse ja aadressi vastavust dokumentides täpsustatud andmetele. Lisaks tuleks ruumide kontrollimine vormistada õigusakti kujul ja kõik puudused peaksid olema üksikasjalikud. Selline lähenemine võimaldab esitada nõude, kui tulevikus on peidetud peidetud defekte. Mõnel juhul on soovitatav teostada ehitus- ja keskkonnamõju hindamine.

Kuidas vältida konflikte?

Kahjuks ei ole võimalik täielikult välistada tehingu teostamisel tekkivate vaidluste tekkimist. Kui aga järgitakse teatavaid eeskirju, saab enamikke konflikte vältida.

Leiame koormatisi

Enne rahaliste vahendite ülekandmist peab ostja nõudma, et müüja esitaks avalduse EGRP-st. Käesolev dokument täpsustab kõiki olemasolevaid vahistamisi, kinnipidamisi ja muid registreeritud koormatisi. Kui need on kättesaadavad, on tehingu registreerimine ja õiguste üleminek uuele omanikule keeruline.

Lahendage probleem üürnikega

Advokaadid ei soovita elamispindade ostmist, kasutusõigus on reserveeritud üksikisikutele. Enne registreeringut varakult lahkumise lubadused ei taga kohustuste täitmist. Seepärast tuleb kõigi üürnike õigused lõpetada enne lepingu allkirjastamist ja vahendite ülekandmist.

Me väljastame dokumendid

Väärtpaberite nimekiri, mis on vajalik tehingu lõpetamiseks, määratakse igal üksikjuhul eraldi. Kui ühisomandis olevate ruumide müümine eeldab ostueesõiguse järgimist, on vaja teateid. Alaealiste või töövõimetute isikute kinnisvaraga tegelemiseks on vaja eestkosteasutuse luba. Korteri või abikaasa kodust võõrandumisel nõutakse notariaalselt tõestatud nõusolekut.

Seega, tähelepanelikkus ja ettevaatlikkus võimaldavad kodanikel vältida suuri riske. Kuid ostja huve ei ole võimalik täielikult kaitsta kutselise juristi osalemisega. Suhted on mitmepoolsed, ja pettuse skeemid muutuvad pidevalt.