Mis on ühisomand, korter? homeowners

Meie aeg - sajandit pidevat globaliseerumine. Ja nii see ei ole üllatav, et protsessi ühendamine inimesed paljudes maailma riikides erinevaid organisatsioonide ja kogukondade. Täna, paljud meist ikka ei tea, mida korteriühistu meie riigis, see mõiste on endiselt seotud millegi kauge ja vähetuntud. Kuid korteriühistutele juba laialt levinud paljudes riikides.

üldkirjeldus

Mis on ühisomand? Selle kontseptsiooni alusel ei seisne mitte eraldi võetud struktuuri või hoone ja omandiõiguse eelkõige korteri kompleks. Sellega paralleelselt iga korteri kuulub üksnes selle omaniku ja sellistes valdkondades nagu trepikojad, koridorid, tehnilised põrandad, õueala, mis asub ühisvara kõigist elanikest. Kui see kontseptsioon ei saa piirduda ühe elumaja ja terve hulk erinevaid hooneid.

Ajaloo üksikjuhul

Esialgu mis on ühisomand õppinud elanikele Ühendkuningriigis. Selline süsteem omandi ja kinnisvara haldamine seal ja Austraalias, kuid seal nimetatakse Strata Pealkiri. Väga aktiivne kasutamine korteriühistutele Kanada ja Ameerika Ühendriigid. Nagu Venemaal, see on täiesti identne analoog perspektiivis ees võib pidada homeowners (Hoa). Condominiums laialt levinud ka Araabia Ühendemiraadid, India, Lõuna-Aafrika, Singapur, Tai.

Omadused

See omandivormist iseloomustab asjaolu, et puudub mõiste rent. Lisaks välistas vara omamine piiratud aja jooksul. Kõik Condominiums nende vara - kinnisvara.

Absoluutselt kõik kinnisvara, mis on osa ühisomand kuulub korteriomanikele. Seoses otsuste sisu, näiteks kohaliku piirkonna või muu ühise vara, nagu nüansse üürileandjad otsustas üldkoosolekul, mis toimuvad regulaarselt kokkulepitud ajal. Nendel kohtumistel võivad käsitleda ka küsimusi, kuidas seda hallata korterelamu või kompleks majad.

Loomine Korterelamu Vene Föderatsiooni

Ühing üürnike loodud järgmiselt:

• Esialgse uurimise etapp. Nn aktiivne rühm (omanikud kodudes või korterid) kogub erinevaid dokumente, valmistub projekti kavandis ühing, suhtleb ülejäänud omanikud eluruum, otsustab valitsuse võimu.
• Kohtumine. Asjaolu, et kohtumine toimub, kõik homeowners ette teatatud. Ja mitte vähem kui kaks nädalat enne kavandatud tähtaega. Sellel kohtumisel esitas ta Korterelamu põhikiri läbib hääletus, et valida pardal.
• Registreeru. Registreerimine vastloodud ühing riigiorganite viiakse läbi tegemata maksete ja kestab mitu kuud. Samal ajal, kui kõik vajalikud dokumendid on raamitud ja sai esimees algatab pangakonto avamine, mille järel kõik elanikud täidab makse teenustasusid.

Eelised Korterelamu

Eeliseid, ühendused on:

• Suurt vastutust iga omanik sisu õiges vormis nende kodudes. Ja kõik, sest korter pakub mõned kodu omanikud, kes koos olev kogupindala. Sellega seoses iga korteriomanik hakkab võtma tõsiselt oma isiklikku ja ühisvara.
• Need fondid, mis loetleb Korterelamu makse kommunaalteenuste ei kuulu mis tahes makse, kuna ühendus ei ole kasumlik organisatsioon.
• Neil juhtudel, kui vaesed inimesed elavad linnas, neil on seaduslik õigus taotleda registreerimise eesmärgil riigilt subsiidiume järgneva maksmise kommunaalteenused.
• Korteriomanikud on õigus otsustada kõiki küsimusi, mis mõjutavad objektide ühisomand. Ka inimesed käsutada rahalisi vahendeid kasutada, et lahendada ettevõtte vajadustele.
• Residents Condominium ise kontrollida kulutatud raha valdamise, näiteks kapitaalremont hoone või katuse remonti.
• kinnisvaraomanike on õigus käsutada oma olemasolevat korterit ja sooritada erinevaid tehinguid nendega. Lisaks üldkoosolekul on täiesti võimalik otsustada kogupindala Korterelamu, seega lubatud tulude laekumine kasuks ühinemise.
• Lahendus erinevate probleemide kohtumenetlus palju tõhusamalt kogu Korterelamu kui nägu üks inimene.
• Korteriomanikud, kellel on suured võlad kommunaalteenuste saab teha tööjõu panuse kasuks Korterelamu, ei maksta võlg üldkoosolekul.

See võib pidada investeeringuid oma vara vaieldamatu eelis sellist ühingut. Enamik elanike läänemaailmas kasutada võimalust säästa kogunenud vahenditest investeerides neid Korterelamu, sest see on mugav, ja mis kõige tähtsam - ohutu. Need investeeringud on täielikult kaitstud inflatsiooni või muud ohud. Erilist tähelepanu tuleb pöörata objekte, mille hind suureneb aja jooksul. Täielikult õigustatud ja tõestatud fakt on see, et riik on eluruum (korter) on väga väike mõju teket lõpphinda. Sel juhul peamine roll on asukoha ja hooldus Korterelamu, kogupind korter, vanusest elamukompleks või kodus.

negatiivseid aspekte

Peamine puudus Korterelamu võib pidada selle kandmisega riigiorganite. See on väga keeruline ülesanne, mille lahendused nõuavad palju aega ja vaeva. Juhul, kui selline ühisvara on registreeritud esmakordselt, tehniline pass see ühing on tehtud kulul eelarve vahenditest.

Teine negatiivne kvaliteediga Korterelamu on sisu eluase. Tulenevalt asjaolust, et kogu koorem remont ja hooldus sidesüsteemide toetub õlgadele korteriomanike ja maksma kõik need toimingud teostatakse ka nende tasku. Maja territooriumil ühendused suhtes maamaksu.

reservkapital

Analüüsitakse, mida Korterelamu on väärt meelde, et kõnealuses Liidu eriline reservfondi loodud ootamatute väljaminekute, mis hõlmab mõju eri vääramatu jõu (näiteks tulekahju või kanalisatsiooni break). Selline praktika toimub paljudes arenenud riikides. Tänu sellele on korter kulud remonti on hõlmatud üldise kokkuhoiu ja nõutud tööd tehakse ainult tõestatud töövõtjad. Selline pädev haldamine korterelamu ning viinud populaarsus korteriühistutele Euroopas ja Ameerikas.

selge eelis

Majutus Korterelamu on palju odavam kui eraldi eramaja. Hinnavahe nende kahe kinnisvarasse võib ulatuda sadade tuhandete dollarit. Lisaks maks eramaja üle korteri ühisomand.

Vene reaalsus

Vene Föderatsiooni seaduse Korterelamu see kiideti heaks 15. juuni 1996. See raamat väidab, et ühisomand - kogum nii elamu ja mitteeluhoonete, maa, side, korterelamu või rohkem ühepereelamu. Kuid alates 1. märts 2005. mõiste Korterelamu Venemaa seadusandluses on lakanud olemast. Modern Housing kood annab analoog kirjeldatud ühendused - homeowners, et tuleb kaaluda üksikasjalikumalt.

partnerluste loomisel

Loodud põhjal partnerluse korteriomanike koosoleku otsuse, mis toimub põhjal artiklite 45-18 LCD Venemaal. Partnerlus on loodud, kui selle poolt hääletab enamus korteriomanike. On oluline märkida, et mitte kõik omanikud vara korterelamus on automaatselt liikmed Hoa. Selleks tuleb kirjutada vastav rakendus ühineda Euroopa Liiduga. Lisaks igal ajal ühingu liige on õigus taganeda mittetulundusühing, ja isik, kes ei ole liige Hoa võib olla ka õigel ajal hetkel liituda organisatsiooni. Esimees Hoa on valitud.

hääletamise Omadused

Vene õigusaktid ei sätesta, kuidas täpselt tuleks häälte juures Hoa koosolekul.

lugedes järgnevaid teostusi:

• Häälte arvu on otseses proportsioonis kogupindala ruumides. Lihtsamalt öeldes, suurem ala, mis kuulub isikule - rohkem hääli tal on üldkoosolekul.
• Üks liige Hoa on üks hääl. Isegi kui omanik omab mitu kvartalit, see ikka ei ole mingit eelist. Kui on kaks omaniku korterid, igaüks neist on õigus hääletada.
• Üks tuba on võrdne ühe hääle. Sellisel juhul ei võeta arvesse mitmeid omanikke ja vahe ruutude.

Organisatsiooni juht funktsiooni

Esimees korteriühistutele kohta kehtivate õigusaktide alusel on õnnistatud teatud õigused ja kohustused. Juhina korteriühistutele ostetud korterite omanikud, võib ametist vabastada, kui vaja. Tema ametiaeg on ajaliselt piiratud põhineb heakskiidetud partnerluse harta. Põhiülesanded esimees kuuluvad:

• Järgimise tagamiseks otsuseid, mis võeti juhatuse poolt Hoa.
• Juhiste ja korralduste ametnike Hoa.
• Nimel tegutsema partnerluses ilma nõuavad.
• Allkirja dokumentide ja maksetehingute mis vastavalt põhikirja või seadusega, ei ole seotud Üldkoosoleku pädevuse (juhatuse).
• Arendada ja esitada kinnitamiseks Hoa koosolekul maja eeskirjad personali otsest hoolt maja. Suurus tema palk, samuti palk esimees, peab kinnitama jooksul üldkoosoleku või juhatuse koosolekul.

vähene Hoa

Kogemused on näidanud, et paljud liikmed on partnerluse äärmiselt vastumeelne, et maksta arveid. Selle meetodi mõju pahatahtlik defaulters ei ole nii palju. Isegi kui hääletus ja välistada võlgniku Hoa, see on veel resident maja. Tõstma isiku põhjal kohus otsuse - see on ka suur probleem õigusliku iseloomuga, ja kõigile teistele juriidilised tasud maksate otse Hoa.

välispoliitika

Kui vaatleme Kaplinski Kanada, tuleb märkida, et eluaseme hind nendes assotsiatsioone üha kõrgemale ja kõrgemale igal aastal. Selline olukord on väga soodne investoritele, kes ostavad eluaseme tema hilisemad renti.

Nagu Prantsusmaa, korteriühistutele on koondunud peamiselt suuremates linnades riigis. Eelkõige ekspertide sõnul Pariisi Saint-Germain-toaline korter asub Korterelamu, see maksab umbes pool miljonit eurot.

Ameerika Ühendriigid korteriühistutele sai selle arengut, mitte ainult suurlinnades, vaid ka väiksemates linnades. Kõige huvitavam on, ühisomand põhimõtteliselt siin kehtib mõnedes riikides isegi privaatne, eramud.