Omandiõiguse registreerimise korter uues hoones: ajastust, dokumente

Omandamine kinnisvara uued hooned on ohutum kuupäeva. Kuid pärast lepingu allkirjastamist ja maksete tegemisel ostja ei peeta isegi õigusjärgsele omanikule. Miks? Selgub, et see on vajalik registreerimise omandiõiguse korter uues hoones. Mis on oluline teada nüansse? Loe seda.

Millest alustada?

Kasutage korter uues hoones täis klient võib saada ainult siis, kui täidetud sertifikaat omandi. Kuid enne registreerimise dokumendi ehitusfirma peab kulutama mitmeid tegevusi.

Enne üleandmist uute hoonete operatsiooni võetakse jaotus protokolli elamu ja mitteeluhoonete (kaubanduslik) vara. Samuti on vaja koostada andmete lehed kõikides ruumides. Kui tegemist on tehingute järelturul, dokumentide koostamine kaasatud müüja korteri. Kui tegemist on uue eluaseme, vastutus langeb täielikult arendaja.

Pärast tehniliste passide ehitusfirma esitab dokumendid kohalikule arhitektuuri ja ehituse osakond, kus ta anti ülekande toiminguid. Luba siseneda maja operatsiooni saab üksnes külas manustamist. Viimane samm on seada majad rekord riiklikus registris ja loovutamise aadressid.

Järjekorras menetluse

Omandiõiguse registreerimise korteri hoone saab jagada 7 etapid:

1. Ostja täpsustab tuleks kohaldada mis tahes haru registreerimine koda.
2. Ettevalmistus ja tõendite kogumine (saab ka nõu töötaja regpalaty nimekirja väärtpaberite ja poolest säte).
3. Maksmise riigilõiv.
4. Camp Registration Authority järjekorras esitamise.
5. Dokumentide esitamise registreerimise kontoris määratud päeval.
6. Kui mail saabub teade õigus peatada registreerimist, peate hoolikalt uurida, ja siis valmistada ja tuua täiendavaid dokumente teeninduskontori.
7. Lõplik etapp - tunnistus.

Vajalikud dokumendid

Teenistuses riikliku registreerimismärgi peab esitama dokumente läbida omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Nõutavaid dokumente on järgmised:

• lepingu osta korter,
• regulaarne passi ja selle notariaalselt koopia,
• rakenduse ettenähtud vormis,
• rahaülekandedokument eluaseme,
• Korter kava
• seletus,
• Saamist riigilõivu tasumist ,
• resolutsioon eestkoste, kui kaasomanikud on alaealised,
• notariaalselt volikiri (kui ostja tehinguga esindaja).

Kõik dokumendid on kättesaadavad teenuse kahes eksemplaris. Käekiri peab olema selge ja loetav. Lühendid blot, paranduste, kustutamisi ei ole lubatud. Kanded peavad olema täidetud käepide.

Pakett dokumente tuleb õmmeldud igal leheküljel peaks esitama oma number ja plommi organisatsioon.

Mida on vaja ehitaja

Kinnisvara uusi hooneid peetakse kõige odavamad venelased, mitte suvemaja. Seetõttu omandiõiguse registreerimise korter uues hoones on üks kõige teravamaid probleeme. Kvaliteet valmistamiseks vajalikud dokumendid registreerimise õigus sõltub õigusliku selguse ja kiirusega protsessi.

Registreerimine koda taotleb järgmise paberi:

• kahesuunaline rahaülekandedokument korterisse,
• koopiad dokumentidest, sisestades uue maja toimimise ja selle tulemuste riikliku komisjoni,
• investeeringute kokkulepped ja tõestavate dokumentide selle täitmist.

Kuidas taotleda

Kuna arendaja ja ostja võib taotleda omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Sõltumatult see ei ole nii raske. Dokumentide esitamist mitmel viisil:

• personaalselt ühendust Rosreestr (vaja passi);
• mail (nõutav sertifitseerimist allkirja ja ärakirja kõigi passi lehekülgedele märkides)
• multifunktsionaalne keskus (pass on vajalik märkides)
• e-posti teel (kvalifitseeritud digitaalallkirjaga taotleja peab olema kohal igas dokument).

Pärast dokumentide pakett on saanud teenuse taotleja teavitatakse ja kättesaamist.

Tunnistuse saamise

Omandiõiguse registreerimise korter uues hoones lõppfaasis hõlmab saada vastav sertifikaat. On välja tulemusena eduka korras. Kättesaamisel dokument tuleb põhjalikult kontrollida vigade ja kirjavigu. Erilist tähelepanu tuleb pöörata nimi ja initsiaalid omanik, samuti inventuuri vara. Tuvastamisel vastuolusid ja vigu sertifikaat tuleb tagastada riigi teenistusse muudatuste registreerimise.

Omandiõiguse registreerimise korter uues hoones (dokumente): hüpoteegid

Sageli osta korter hüpoteegi teha. Registreerimine pealkiri hüpoteek korteri hoone läheb all standard kava. Pakett dokumente on sama nõutud tavalise registreerimise õigused. Siiski on arvesse võetud ja koormust, mis on kehtestatud kinnisomandi. Niikaua kui hüpoteek on täielikult makstud, omanik ei ole täieõiguslik korteriomanik. Kinnisvara operatsioonid on võimalik alles pärast nõusoleku saamist panga, mis on välja antud krediidi vahenditest. Piirangud kehtivad müük eluaseme, samuti oma renti.

Läbikukkumise põhjused

Üsna sageli, et hagejad ei lubata salvestamise teenuse disaini õigusi. Põhjused on:

• esitamist mittetäieliku paketi dokumente,
• rikkumisi disain,
• piiranguid, mis on seotud võimetus kõrvaldada kinnisvara,
• võltsimise väärtpabereid.

Kui keeldumise otsus, teenuse saadab teate taotlejale võimalikult lühikese aja jooksul. Selles dokumendis kindlasti märkida keeldumise põhjus. Elimineerimiseks tuvastatud puudusi saab uuesti dokumentide esitamist. Samuti on võimalik, et omandiõiguse registreerimise korter uues hoones Kohtu poolt, et hageja ei ole nõus keeldumise põhjus.

võimalike raskuste

Et saada täielikku korteriomanik uues hoones, ostja peab ootama lõpetamist käigus, samuti registreerimise kõigi dokumentide omandiõiguste registreerimist. Kuid praktikas, kohusetundlik tarbijad on sageli silmitsi olukordadega, kus sisseehitatud ja üle maja omandiõiguse pikka aega ei anta. Kuigi tõendid ei saanud, ostja ei saa anda, uuesti müüa korter ja registreeritakse see. Elamisluba lahendab paljud probleemid seotud tööhõive, tervishoiu, laste registreerimise kooli sõidukite registreerimisel, ravis erinevaid olmejäätmete ja avalikke teenuseid. Registreerimata eluase ei saa kaunistatud tagatisena laenu väljamaksmiseks.

Teine tõsine probleem puudumine registreerimine - lühendamise kohta omandist. Vastavalt Vene maksuõiguses kinnisvara müügist müüja on tulumaksuvabad juhul, kui majutuskoht oli rohkem kui 3 aastat omandiõiguse. See periood arvestatakse alates kättesaamisest omandisse.

Saadaval on ka lisakulusid, mis on seotud makse hüpoteegi. Tavaliselt laenuandjad suurendada intressimäära hüpoteeke eluaseme ehitamisel 1-2% võrreldes valmis. Hinda matk kompenseerib pankade riske, mis on seotud müügi eluaseme ehitamisel, kui laenuvõtja ei suuda maksta võlga. Üldjuhul pärast kohaletoimetamise korterelamu pangad vähendada esialgset määr hüpoteek. Seega on võimalik vähendada enammakse. Kuigi majaomanikke ei ole registreeritud omanik ei saa juhtida kasu maksmise kommunaalmaksed.

tingimustel

Erilist tähelepanu väärib registreerimise asutus omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Kohaldamise ajastuse on vähemalt 1 kalendrikuu. Selle aja jooksul, teenuse spetsialistid läbi põhjaliku kontrolli kõikide lehekülge dokumente. Korterid hoones ka vaja uurida paberid seotud asjaolu hoone maja DDU, jaotus korterite vahel potentsiaali omanikele. Lõpus selle aja riiklikus registris vastava kande tegemise.

Pigem keeruline protsess - omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Tingimused esitatud dokumentide ja ületada 1 kuu. Selle põhjuseks on erinevate konfliktide vahel ehitusfirma ja heauskne ostja. Sageli juhtub, et kohaliku halduse ja ehitusfirma on tahtlikult protsessiga viivitada vara võõrandamise ostjale omab õiguspäraselt. Sellistel juhtudel saab klient pöörduda kohtusse.

Kõrvalehoidumise registreerimise õigused

Tehingud seotud erinevate kinnisvaratehingute kuuluvad kohustuslikule kantud Unified riiklik register. Kuid paljud arendajad usuvad, et ostuleping on juriidilised dokumendid. Kuid ei kiirusta väljastama. Selline arendajad pärast raha söanda esitamise aastal Rosreestr. Seetõttu ostja ei ole võimalik korraldada majaomanikke vastavalt ühise korra. Kui ehitusfirma olda kohaldamisel salvestamise teenust, omandiõigust võib registreerida kohtus.

Omandiõiguse registreerimise korter uues hoones: dokumentide kohtusse

Kui heauskne ostja mõistab, et arendaja või kohaliku halduse ei saa toime tulla oma kohustuste täitmisel või seda hilja, võib ta pöörduda kohtusse. sel juhul on seaduse ostja poolel.

Peate esitama nõude alustada omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Dokumendid kohus nõuab järgmise:

• lepingu ostu kinnitamist korteri vastvalminud maja,
• kahesuunaline ülekanne sertifikaadi või ajutine vahistamismäärus
• kviitungid ja kviitungid tasumist tõendavate lepingu alusel,
• kinnitades operatsiooni vara dokumendid,
• krediidileping, kui see oli omandatud hüpoteek,
• Koopia tsiviilhagi passi ostja.

Selle põhjal dokumentide kogum kohus tunnistab omandiõigust ostjale, sõltumata positsiooni arendaja seekord. Osariigi võib olla nii kollektiivne ja individuaalne.

Seega kõige tähtsam ostes kinnisvara on omandiõiguse registreerimise korter uues hoones. Dokumendid, tingimuste kohaldamise õigusaktides määratletud. Mõnel juhul võib registreerimine toimub kohtus.