Tüübid hüpoteeklaene. hüpoteeklaenude programm

Hüpoteek on juba kindlalt meie elus, ja see pole saladus. Paljud pered, eriti noorte, on kasutanud seda teenust, mis võimaldab teil osta kinnisvara soodsatel tingimustel. Peamine eelis hüpoteek on, et kulud korteri koos intressidega laenu jaguneb omamoodi 15-20 aastat, mis võimaldab teil teha taskukohase igakuine summa.

Täna Venemaal näitab erinevaid hüpoteeklaenude, mis erinevad oma tingimused. Esiteks peame kaaluma mõiste "hüpoteek": mida see tähendab ja kui see sõna tuli meile?

Mis on hüpoteek?

See termin ulatub tagasi VI sajandil eKr. e. Sel ajal Kreekas mõiste hypotheca, mis tähendab võlgniku vastutus võlausaldaja seotud maaomandi. Rooma õiguses on hüpoteek pant kinnisvara.

Meie riigis mõiste ilmus esimest hilja XIX sajandil ja oli laenatud Euroopas. Hüpoteek ajal oli sünonüümiks sõna "hüpoteek". Nõukogude ajal seaduse hüpoteeklaenude ei olnud, sest ei ole vaja.

1998. aastal president Venemaa allkirjastati ja jõustus seadus "hüpoteek", mis on esimene kavandatud tegevust reguleerivad tagatise. Praegu mõiste "hüpoteek" tähendab lepingu tagatiseks oleva vara.

Objektid ja teemade hüpoteegi

Nagu juba mainitud, hüpoteeklaenude tähendab, et ostetud vara on panditud ajal tagasimaksmist. Hüpoteek - leping, mille pooled on objekti ja objekti õigussuhete. Allpool on võimalik objekte hüpoteeklaenude:

• korterid, majad ja erasektori tuba;
• maa, mis ei kuulu riigi poolt ja ei kehti munitsipaalvara, samuti kõrgem kui minimaalne lubatud pindala;
• garaažid, majad ja muud hooned ja ehitised tavatarbijatele mõeldud;
• ettevõtete, mida kasutatakse äri;
• laevu.

Olulist rolli saada hüpoteegid mängib laenuandja. See võiks olla panga või muu juriidiline isik, mis hoiab laenu tagasimakse avaldused. Eluasemelaenude eraisikutele viiakse läbi alles pärast kandidaatide esialgne makse.

Lisaks lepingu teemast võlausaldajate võiks täita ja investor, kes ostab väärtpabereid, mis on tagatud laenud hüpoteek.

Hüpoteegi seade

Rakendamiseks hüpoteeklaenu vabastamise konkreetsed väärtpaberid nimetatakse tagatisena. Müüa nende poolt väärtpaberite pank annab vajalikud vahendid väljastamise hüpoteeklaenud. See on väga usaldusväärne väärtpaberite kujul, mis toob kaasa tugeva protsendid. Paber märgib, et tagatisvara, mis viitab sellele.

Eluasemelaenude Venemaa on muutumas üha populaarsemaks ja inimesed, kes julgevad astuda seda sammu, peaks täpselt teadma, kuidas hüpoteegi süsteem. Tagatiseks paber peaks sisaldama kohustuslikku kupongi raamat, mis kajastab summa ja tasumise kuupäev hüpoteeklaenu intressi. Inimesed, kes kasutavad selliseid laene antud esimese palga huvi ja seejärel põhiosa.

Asjaolu, et hüpoteek on võtnud pikaajalise lihtsustab oluliselt makse laenu. Kui võla laenu täielikult tasutud, vara läheb omandiõigus hüpoteekpangaga. Seega on praegu töötab mehhanism hüpoteeklaene.

riigiabi

Alates 2009. aastast tegude riigi hüpoteek programm suunatud inimestele, kes ei ole võimalust, et parandada nende elutingimusi seoses väikeste sissetulekuid. Kuid ainult 2015 programmi sai populaarseks. Umbes 250 miljardit rubla on eraldatud elu- tingimused kodanikele.

hüpoteeklaenude riigi toetus seisneb selles, et makse teatud osa riigivõlg kannab. Kuid selleks, et võtta laenu sellise programmi ei ole lihtne, sest mitte kõik pangad nõus sellistel tingimustel. Võimalused sellise programmi on võimalik ainult suuremate pankade riigis.

Sisuliselt riik on lepingu panga vahel ja riik. Bank langetab intressimäära kuni 11%, ükskõik, mis see oli algselt. Vahe esialgse ja lõpliku määra (11%) maksab riik. Et saada liikmeks käesoleva programmi, mitte ilmtingimata sotsiaalse kategooria elanikkonnast. Igaüks saab võtta laenu sellistel tingimustel.

Tüübid hüpoteeklaenud

Praegu tingitud asjaolust, et summa selliste laenude kasvab, on palju erinevaid liiki hüpoteegid. Peamiselt tegelevad laenude väljastamist kommertspanga, mille põhieesmärk on teenida kasumit.

Kõik tüübid erinevad laenutingimustest omadused nende kättesaamist. Praegu hüpoteegi laenud eraisikutele võib jagada kaheks osaks:

• omandamine esmane kinnisvaraturul;
• osta teisese kinnisvara turul.

Liigiline mitmekesisus ja liiki hüpoteeke arutatakse allpool.

Korteris on uus kodu laenu

See tüüp on eriti populaarne praegu. Kuid vaatamata kõigile ilmne eeliseid (uus korter, keegi ei suuda siin), ja seal on mitmeid puudusi. Väga sageli on olukord siis, kui maja ei ole üüri õigeaegselt või kaua ei ole registreeritud konkreetses riigiorgan.

See on ka üks peamisi puudusi hoonete pikendatakse vara registreerimist. Lisaks üsna raske saada laenu, et osta uusi hooneid, kui mitte kõik pangad on tegelenud. Kui aga pank taotluse, igal juhul peetakse eraldi. Palju tegurid mõjutavad lõplikku otsust, nende seas ja figuring kes on arendaja, investor, millised on tähtajad maja ja nii edasi. D. Korterid uutes ehitistes saab osta üsna odavalt ja hea valik sellises olukorras muutub hüpoteek. Young pere valides korter on peaaegu alati eelistab uue kodu.

Korter teisese kinnisvaraturul

Omadused hüpoteeklaenude Selle liigi hulka suhteliselt kiire kliirens ja suhteline valmistamise lihtsus. Selles küsimuses tuleb teostada mitmel pangad, isegi rikke. Põhjus, miks rike tekkis ühes pangas teises ei ole piisavalt põhjalik.

Nagu juba mainitud, võib selline laen on lihtsam saada kui uue hoone eelkõige tingitud asjaolust, et on vähe keeldumise põhjus. Nende hulgas:

• müüja on teinud muudatusi korteri ja ei registreerinud seda fakti;
• juriidiline puhtus maja, ehk keegi elas seal ebasoodsa lugu.

Sotsiaalne liikide hüpoteegid

Seda tüüpi hüpoteeklaenu on mõeldud sotsiaalselt tõrjutud elanikkonnarühmade, samuti ootejärjekorras, kes ei ole võimalik osta kinnisvara tavatingimustes. On kahte tüüpi sotsiaalse hüpoteegi:

• projekteeritud ravijärjekorras kui esialgne makse antud linna vormis;
• laenu antakse hinnaga ehituskulud; kuus kuud hiljem Lainanottajalla võib maksta ära võla ilma huvi.

Tulevikus võimalus soetada kinnisvara sotsiaalse programmide arendajad ise turuhindades. Aga ootenimekirjas on samuti võimalik ära üüri toetused. Mida kauem seista liini, seda suurem on ka toetuste summa. Samuti ootenimekirjas saab osta vara, mis ehitati mitte ainult linna.

Vaata hüpoteegi noortele peredele

Probleem on vara omandamise uue abikaasa on eriti äge. Pangad ei taha riskida ja huvi on üsna kõrge, sest tulevane noored spetsialistid on ettearvamatu. Viimasel ajal on siiski mõned pangad kohtuvad noored ja luua uusi programme.

Põhimõtteliselt on see tüüp hüpoteeklaenude programm, mille eesmärk on vähendada sissemakse, ja maksimaalne laenu tähtaeg väljastamise. Kui üks abikaasadest ei ole 30 aastat, ja pere on laps, esialgne toetus võib ulatuda kuni 10%. Kui noored spetsialistid juba paigutatud paljutõotav töö, esimene makse muutub kokku 5% ja hüpoteegiga antakse 25-30 aastat.

Muidugi, moodsa tingimused, üks reaalne võimalus minna koju ostu hüpoteegiga. Noor pere otsivad erinevaid võimalusi, kuidas parandada laenutingimusi. Peamine probleem on, et tõestada tõsidusest pank. Kui see on saavutatud, pank ei suuda.

Programm "Building Together"

Tüübid hüpoteeklaenude on väga erinevad, ja igaüks neist on teatud programmid. Sisuliselt "Building Together" on pikk osamakse, mis makstakse tagasi kulul elanikkonnast.

Ülesanne mees, kes ei kavatse osta maja, - säästa umbes 40-50% hinnast ja ülejäänud co-op lisab. Kui ostetud vara, muutub see vara, et inimene, kuid kautsjoni vastu. Osa, mis andsid ühistule, makstakse maksimaalselt 20 aastat. Siis pandiõigus on eemaldatud, ja inimene muutub täieõiguslik omanik.

"Military Mortgage"

Kõik hüpoteegi programmid, mille eesmärk on parandada laenutingimuste, ja see ei ole erand. See kuhjuv süsteemi pakuvad teenuseid sõjaväelased.

Omadused hüpoteeklaenude see programm on, et sõjavägi, kes sõlmib esimese lepingu õigus teatud liiki mahaarvamised. Aastas keskmiselt arvelt sõdur saab umbes 250 rubla. See summa võib ta ära lõppemist vana lepingu ja allkirjastamist uuega. Summa, mis on mitme aasta jooksul kogunenud, tuleb nagu esialgne makse.

Ülejäänud laenu makstakse riigi poolt, samas kui sõjavägi on sõjaliseks leping. Niipea, kui ta lakkab olemast sõdur, valitsus lõpetab maksma, ja ülejäänud osa tuleb laenu maksta ise.

Projekt "Taskukohane ja mugav Housing - Venemaa kodanikele"

Eesmärk on see projekt on suurendada kättesaadavust hüpoteegid Venemaa kodanikele. Igaüks teab, et paljude inimeste jaoks, peaaegu ainus võimalus ostmiseks eluase on hüpoteek. Noored pered ei ole erandiks. Nad üldiselt keelduda hüpoteeklaenu.

Osalejad projekti käesoleva mingit probleemi. Lisaks väheneb protsent hüpoteek. See projekt töötati raames sotsiaalse tüüp hüpoteeklaene. Selle peamine erinevus äri - eriline (soodustingimustel) ruutmeetri kohta. Raames sotsiaalse hüpoteekpangana nõustub kindlustada laenuvõtja ja väga elamurajoonis, samuti säilitada teatud määra lõpuni laenu.

Arengu hüpoteeklaenude on võimalik tänu sellistele liiki ja programmid, mille eesmärk on parandada elutingimusi noortele peredele ja vähekindlustatud elanikkonna.

Eelised ja puudused hüpoteegi

Tüübid hüpoteeklaenud, sõltumata üksteisest oma plusse ja miinuseid. See kehtib mitte ainult seoses hüpoteegi, vaid ka mis tahes laene. Niisiis, eelised:

• suure hulga inimesi hüpoteegi on ainus võimalus osta oma kodus;
• hüpoteek on välja pikka aega, ja inimestel on võimalus maksta väike summa;
• Sa võid registreerida korteris oma sugulaste, samuti teha remonti oma maitse üldiselt anda raha oma potentsiaali majutust.

Meetodi puudusteks on

• ametlikult korter, võtta hüpoteeklaenu, pank kuulub, ja inimene ei saa müüa või annetada;
• ajal laenu isik maksab kulud 2 või isegi 3 need korterid, sest mõiste on liiga suur;
• Kui isik ei ole enam maksma, pank võtab korteri ja müüki pandud, et katta oma kulusid, ülejäänud summa tagastatakse.

Enamik inimesi mingil hetkel või teise elu mõtlevad kas võtta korteri krediiti. Eluasemelaenude Venemaa on palju puudusi, kuid siiski tänapäeva maailmas on üks väheseid võimalusi osta oma eluruum. Peaasi - stabiilset töökohta, mis aitavad saada usaldust panga, samuti parandada laenutingimustest. Riigi hiljuti tekitab palju programme, mis on konstrueeritud hõlbustama maksete ja aidata inimestel osta koju.