Kas ma saan müüa mitte-erastatud korter? Esialgne müügileping korterite

Paljud inimesed sotsiaalkorterid, sageli tekib küsimus, kas on võimalik müüa mitte-erastatud korter, parandada nende elutingimusi. Seadus ütleb selgelt, et isikud ei ole õigust teha tehinguid ostu ja müügi kinnisvara, mida ei ole erastatud. Kui ajal isik ei kasuta õigust erastamine sotsiaalkorterid, kuid nüüd ta võiks osta küll. See operatsioon on tavaliselt läbi juhul, kui erastatud eluase vahetada mitte-erastatud, sõltumata selle asukohast.

Kuidas seda tehakse?

Tundub üsna kindel viis. Igaüks, kes on mitte-erastatud korter või osa ühiskondlik võib leida sobiva ostja, kes vajavad elamispinda või teises linnas või ta on valmis vahetama see soovitud eluase. Kui see protseduur toimub, müüja võib registreeritud korterisse, kus ta tahab elada. Praegu mõned ettevõtted on spetsialiseerunud selliste tehingutega. Neil on kodus teise linna, läbi korterid, mis on toodetud ja vahetamise eest.

Loomulikult selline tehing "lõkse" ja nende kohta sageli süüdata arutelu legitiimsust või ebaseaduslikkust. Kuid tänu kasuks Müüja on ilmne, kuna see müüb maja, mis ei kuulu. Ainsaks puuduseks on see, et asjaolu, et raha ülekandmisel ei lähe kuhugi Määra. Ja see on äratanud erilist tähelepanu petiste, kes tahavad seda ära olukorda.

ohutuseeskirjad

Nagu iga teine kinnisvaratehingu, sel juhul on vaja olla väga ettevaatlik. Ja mitte langeda sidurid spekulandid peavad hoolikalt lugeda kõiki dokumente, et sa sisse ja pidage meeles, et vahetada võib lepingu tühistada ühe aasta jooksul pärast seda sõlmitud. Kui sa mõistad, et sa oled sattunud pettuse ohvriks, siis on vaja võtta ühendust politsei võimalikult kiiresti. Kui ettevõte, mis tegeleb selliste tehingute heauskselt, siis ei võimalda sellises olukorras, sest müüja annab üle raha korteri pärast seda registreeritud elutuba, mis annab talle algusest tehingu.

Teine teostus väljumisena

Kui vastus küsimusele "kas on võimalik müüa erastatud korterid", väärib märkimist, et on veel üks võimalus, mida teha selleks peaks vajadus tekkima. Alustamiseks soovite leida potentsiaalne ostja oma vara.

See võib selgitada, kas on olemas võimalus erastamiseks oma kodus. Pea meeles, et erastamine ei saa objektide nagu korterid sõjalise laagrites, kodudes eriotstarbelistes kodudes praeguse kapitaalremont, sotsiaalkorterid, samuti Dorm tuba. Kui teie kodus ei kuulu ühegi seda tüüpi, mida saab koguda paketi dokumentide erastamise. Need on:

- sertifikaadi pere koosseisu ja eluruumid;

- tõend elamu kogunenud kvoot;

- pass;

- kontrolli "eluase";

- laste sünnitunnistused, kes on alla 18-aastased;

- dokumentide olemasolu tõestamiseks teatud eelised.

Kui isegi rääkida, kas on võimalik müüa erastatud korterid, väärib märkimist, et eespool dokumentide pead tulema linnaosa valitsuse kogu perega. Siin pead täitke avaldus, mis peab olema allkirjastatud kõigi pereliikmete. Seda käsitletakse ühe kuu jooksul. Juuresolekul notar joonis toimub erastamislepingu. Kui see on riigi poolt tunnustatud, korter saavad staatuse erastatud.

Kuidas olla ostja?

Kirjeldatud olukord on vaja öelda, et ostja peaks olema teadlik, et korter ei ole erastatakse. Sageli, kui potentsiaalne ostja on huvitatud ostmisest sölmb ta on valmis tegema tagatisraha, mis pead registreerimise kõigi vajalike dokumentidega. Hoiulepingule on parim notariaalselt. Muidugi, sel juhul hind korteri veidi madalam kui see oleks olnud juhul, kui tegemist on juba erastatud. Alates ostja saate tagatisraha, siis antakse õigus müüa korter ja siis saab müüa seda.

Kolmas võimalus

Kui jätkate mõista, kas see on võimalik müüa erastatud korterid, on vaja rääkida veel üks võimalus. Saate lepingut täita sotsiaalse rentimisest vara, mis on saadaval teie käsutuses, ostja. Selleks pead kõigepealt nõus sellega, saate registreerida oma korteris, vastavalt sotsiaalse rendileping. Kui sa saad kokkulepitud summa vahel, võite vabastatakse korteris. Lisaks ostja võimaluse lepingut täita sotsiaalse elamumajanduse oma nimed ja seejärel erastada seda vara.

Mis õigused sa saad pärast erastamist?

Pärast erastamist teid, kui omanik, siis on õigus müüa korter. Millised dokumendid on vaja seda, siis ütle notar, kellega sa töötad lepingu sõlmimise ja tehing. Üldreeglina, et aluspaber hulka Technical Data Sheet varale; STI dokumendi kaubamärgi; Tõend eluaseme osakonna (vorm №3) koostise kohta registreeritud inimesed korteris; registreerimistunnistus omandiõiguste (registri väljavõte) vara; dokument, mis tõendab puudumisel võlad kommunaalteenuste eest, oma passi ja ID. Mitte ainult saate müüa maja, vaid ka vahetada.

Kui te soovite müüa korter võimalikult lühikese aja, siis tuleks ühendust selts. Eksperdid ei ole mitte ainult aitab teil otsida ostja, kuid ka oluliselt säästa aega. Kui kogumise viited erastamise sa ka ei ole aega, siis teete puhvrivahetust eluaseme nad ka küsib, kas soovid teha mõned paberitööd. Müüa korter võib olla oli kui oled saanud omanik. Sa vahetada oma vara puhvrisse, st korterid, mis kuulub äriühingule. Sinult ja ostja riikliku korralduse vaja taotleda vahetada, ja siis ootama loata. Kui sa saad selle, ostja käsutada oma korteris. Sa ei tohiks karta, et tehingud, sest see ei ole mitte ainult ohutu, vaid ka üsna tulus.

Kui olete mures küsimus, kuidas jagada mitte-erastatud korterid, väärib märkimist, et uus seadus ei luba seda. Selle kontseptsiooni alusel tähendas eraldamine isiklikke kontosid ta. Nüüd saate vahetada ainult erastatud korterid teised kaks kellel on sama staatus.

Omadused lepingud

Üsna tihti kodanikud kogunesid osta maja, kardavad oma topelt müük ja pettuste müüja poolt. See on esialgne müügileping korter on kasutusele võetud inimeste Vene praktikas. See annab mõlemale poolele tehingu on üsna teatud õigused. Selline kohustus, et tulevikus teevad osalised palju, ja kõrvaldab kulude suurenemine vara ja säilitamine oma algsel kujul ilma halvenemist vara üle tulevikus. Aga mõnikord esialgse müügilepingu korteri sisaldab tingimusi, mis loovad teatud nüansse tehing. Seega, kui see nõuab ettevalmistamist ja allakirjutamist olema äärmiselt ettevaatlik.

Sisu eellepingu

See dokument sisaldab täielikku nimekirja vajalikud tingimused koostamine tulevikus põhilepingu. See dokument peaks sisaldama kuupäevad, millal pooled tuleb ostu ja müügi korter, suurus makstud rahasummad ostja poolt tagatise esitamist või ettemaksu. Ka eellepingu võib määrata objekti riik, mööbel, mis on edastatud koos korteris. Sel juhul le eeldab teatud kohustusi, mida ta ei saa keelduda tulevikus, kui tekib müügilepingu korteris. Dokumendid antud juhul on mõeldud meelitada üks pooltest tasuma, kui see ei söanda tehingu. Kahjud, mis tulemusena võib laetud kohtus.

Lõkse müümisel

Nüüd, et sa tead, kas müüa erastatud korterid võimalik. Tuleb öelda lõkse tihti silmitsi sellistes olukordades. Risk on iga stsenaariumi müügil mitte-erastatud korterid. Peamine tegur siin - see on pettus esinduse või ostja. Näiteks saate vastamisi tõsiasjaga, et pärast oma eritis korter sul ei ole raha maksmist. Nii agentuur lihtsalt ei taha osta korteri tagasi puhver. Sa peaksid kõigepealt hoolikalt kontrollida maine inimene ja ettevõte, mis soovib koostööd.

huve ostja ka kannatavad, kui "puhver" circuit, justkui tema õigus erastada juba kasutatud, siis ei saada omaniku uue korteri, kuid lihtsalt jääda oma üürnik.

Seaduse varitseb veel üks oht. Mõned sidusrühmad võivad kehtida ka kohtu poolt tehingu kehtetust. Formaalselt nad on hea põhjus: teoreetiliselt selline müük võib vaadelda ka kui kujuteldav või teeseldud tehinguga. Ja see on üsna raske ennustada kohtuvaidluste tulemused.

asemel järeldusele

Ja kui te arvate sellest, kuidas müüa korter alaealistega, siit leiad rohkem probleeme ja küsimusi, nii et sa pead tõestama, et need isikud on, kus elada tulevikus. Sellepärast on kõige korrektsem võimalus on erastamise eluaseme, isegi kui teil on juba kokku leppinud ostja ja sai temalt tagatisraha. Tehes oma igal sammul vaja põhjalikult dokumenteerida kõik, mis aitab teil vältida paljusid probleeme.