Müüa põllumajandusmaa. Näide müügileping

Land sobib kasvatamiseks toidu osas nõutud kultuuride, peetakse strateegilised eesmärgid kõikides riikides. Venemaal, mis, kuigi peetakse suurem osa oma territooriumist "tsoonis riskantne põllumajandus", mis sobib põllumajanduse maa rohkus, ja mis tahes kasulik ressurss, nad on kontrolli all riigi.

Land põllumajanduse kui tehingu objektiks

Perestroika ajal, mil oli peaaegu täielik muutus õiguslik raamistik riigis, riik on kaotanud oma staatuse ainuomanik maa. Vastu 1991/04/25, Land seadustiku VNFSV ja põhiseaduse muudatused 1978. inimestel oma piiramatu arvu saite erinevaid vajadusi. Seega loodi moratooriumi müük põllumajandusmaa jooksul 10 aastat, juhul oma tasuta vastuvõtt ja 5 aastat alates ostmise tasu eest.

Kuid vastuvõtmisest 1993. aasta põhiseaduse kadusid piirangud ja saidid on muutunud täielikult osalejad tsiviil- käive.

Land kood Vene Föderatsiooni (RF LC) artikli 11.1 määratletakse piirkonnad osana Maa pindala, mille piirid on seatud ja registreeritud konkreetse seadusega. Samuti on nad kinnisasja, jagatav, äratarvitamatu, ülekantavad asju, mis on konkreetne funktsioon kujul õigusliku staatuse (kategooria), mis on seatud otstarbest sõltuvalt maa.

Nende hulgas loetletud seaduste kategooriad maa vajadusteks kasutatavate põllumajandustoodete tootmise, on esiteks, sest nende jaoks erilise tähtsusega riik. 1. osa artikli 77 LC RF Need sisaldavad järgmisi punkte:

• Alad, mis asuvad väljaspool asulaid ja mõeldud põllumajandusliku tegevuse - istutamist viljasaagile, kariloomadele, heina, samuti paigutuse asjakohaste rajatiste (talud, teravilja ladustamise ja nii edasi.).
• Alad, kus saab tegeleda põllumajanduse kuid teistes kategooriates - maa lahendamise ja mitte-metsamaade metsa fondi.

Kõik esemed on kirjeldatud selle koostis on heterogeensed, mis on mõeldud müügiks pärast nende liikide hulka võivad kuuluda:

Parts põllumajandusmaa

põllumaad valdkondades, mis on prioriteet kasutamise põllumajandustootmises	Mittepõllumajandusliku maa piirkondades objektid "lisandid"
Põllumaa (territoorium kultuuride istutamise)	sise- teedel
Karjamaa istandus toidutaimede (viljapuuaedade, viinamarjaistanduste jne).	Metsamaterjali kaitseks kahjulike mõjude osa (tulekahju, kuum tuul ja nii edasi.)
Hoiused - maa, mida on varem kasutatud küntud põllu, kuid lahkus rahuolekus taastada viljakas omadused	Land alaliseks või hooajaline hooned, rajatised ja seadmed, mis on ette nähtud ladustamiseks ja põllumajandussaaduste töötlemisel
heinatöömasinad	Veeobjektide - looduslik või sünteetiline suletud reservuaarid (tiikide vee cut karjääri)
	Communications, sealhulgas taasväärtustamine

Sõltumata sellest, koosseisu ja proportsioonid maa, nende müük sõltub erieeskirjad teatud RF Land kood ja Federal Law № 101-FZ (edaspidi - seadus käive). Siiski on mõned omadused müük ja põllumajandusmaa ostmiseks märkimisväärse kaasamine lisandid maa. Eelkõige nende koostise, esinemise ja nende edasine kasutamine tuleb lisada lepingu teksti.

Piirangud maa müüki

Avaliku Teealade viiakse läbi, võttes arvesse piiranguid, mille tsiviil-, Land kood ja teiste seadustega. Vastavalt neile mõista tingimusi, mille keelamist piirata omanik ajal võõrandumine vara (servituut, hüpoteegi, usalduse juhtimine, rent jne).

Vastavalt normidele kohaselt käibemaksust, ost ja müük põllumajandusmaa on järgmised piirangud:

1. Palju ei omandisse välismaalased (üksikisikud või ettevõtted), kodakondsuseta isikud, samuti Vene ettevõtted, kui nende volitatud aktsiakapitalist välisomanduses rohkem kui 50%.
2. Alad ei saa müüa hilisema kategooria muutmine (sihtkoht). Sel juhul pärast tehingut on lubatud muuta lubatud kasutada maad. Näiteks aladel niitmiseks saab muundada karjamaad.
3. Vastavalt artikli 4 tagasi, mille omanikuks üks isik (isik või ettevõte) saab määratleda ainult ala - 10 kuni 100% koguarvust piirkondade piiride omavalitsused. Konkreetsemad kehtestatud piiranguid piirkondlike eeskirjadega.

Ostueesõigus osta maad

Artikkel 8 määratleb seadus peamine takistus vabale liikumisele maa - piirkonna prioriteet maa ostu, kui see on müüdud. Arvestades strateegilist tähtsust piirkonnas ja toidu piirangud eritellimisel võõrandumise üsna põhjendatult.

Sisuliselt ostueesõigus on, et müüja kavatsusega sõlmida tulevikus müügilepingu saidil on kohustatud kirjalikult esitada järgmised andmed:

• maa väärtus ja elu asulad poolte vahel (mitte rohkem kui 90 päeva);
• Eseme pindala ja q hektari kohta. meetri;
• Asukoht (aadress) osa katastriüksuse registreerimise kohta;
• katastriüksuse (tingimuslik) number maa;
• informatsioon müüja, sealhulgas kontaktandmed.

Teatises ei ole vaja sisestada infot kliendile. Seadus nõuab märge võõrandumine omal äranägemisel. Ka see dokument ei kaasne sellega kaasneksid kohustus müüa.

Teavitamine edastatakse kontoris või asutus saatis nimekirja manuseid. Järgnevas asjakohaseid märkmeid ja dokumente on peamine tõendeid kohtuvaidlustes kehtivuse kohta müügilepingu.

Kui täidesaatev organ (osakonna, osakond) piirkonna keeldub osta, müüja koos asjakohase teate, maa müük põllumajandusmaa tuleb hoida 1 aasta. Aga otsus maa ostu võib olla positiivne. Sel juhul hakkavad tegutsema artikkel piirkondlike seadused, konkreetne kord müüja teade (teate, et või määrus) ja registreerimise järgneva ostu ja müügi leping.

Näiteks müük põllumajandusmaa Moskva piirkonnas põhjal lõike 3 artikli 10 Law number 75/2004-oz 2004/12/06 linn, mis toimub 60 päeva jooksul pärast vastuvõtmist olmejäätmete keha maa omandamise.

Lisaks õiguste piirkonna või kohaliku omavalitsuse, Venemaa õigusaktide annab eelise ja teised:

1. Üürnik punktis 8 artikli 22 Land kood Venemaa on õigus osta renditud maa riigi omandisse maa ees kõigi teiste huvitatud isikute.
2. Kui omanik pankroti - Põllumajandusorganisatsiooni - omanik naaberkrundile on õigus ostueesõigusega tema omandit.

Vastavus soodustingimustel ostmise tingimused. Rikkumise ost ja müük põllumajandusmaa ei saa toimuda või lükka kohtus.

Pakkumine müügiks maa: proovi

Normid artiklid № 101-FZ arendada piirkondlikul tasandil, väljastamise kaudu eraldi seadustega. Näiteks müügi põllumajandusmaa Ivanovo reguleerib seadus № 31-OZ 8. mai 2008 "Tagaküljel maa Ivanovo piirkonnas." Teistes piirkondades on olukord võõrandumine need objektid kuuluvad üldised seadused eraldi peatükina või sektsioonis.

Sama kehtib seoses teatise tulevikus müük kohapeal. Enamikes piirkondades palutakse saata kirja vabas vormis, märkides talle kogu vajaliku teabe. Aga mõnedes piirkondades kujul heaks täitevorgan. Näiteks Nižni Novgorod Region teade peavad vastama lisa № 1 valitsusele otsus № 453-r kuupäevaga 13. märts 2012

Levikuteed omandamise tehing osa

Lepingu kui juriidiline Tegelikult näib tulemusena oma järeldust kord sõltumatute osapoolte vahel (ostja ja müüja), mis on jõuda kokkuleppele kõigis tingimustes. Siiski on vaja sõlmida leping ja järgmised tingimused:

1. kihistu maad.

Müüa põllumajandusmaa saab teha ainult seoses teatud üksikuid saite, mis tähendab, et nad läbivad protsessi geodeesia (loomist ja konsolideerimist piiride kohapeal) ja katastriüksuse registreerimise vastavalt föderaalseaduse № 221-FZ 24.07.2007

2. Teade täitevvõimu piirkonnas ja / või ala soov müüa maa konkreetsetes tingimustes ja saada neilt asjakohase vastuse.

3. nõusoleku saamist kolmanda osapoole müük, kirjalikult. Praegune seadused näevad ette järgmist tüüpi neist:

• Abikaasa nõusolekut omaniku müügil (lõige 3 artikli 35 perekonnaseaduse).
• Nõukogu nõusolek on ajutine haldur, võlausaldajate üldkoosolek või rahalise tagatise andnud isiku (artiklid 64, 82 ja 101 föderaalseaduse № 127-FZ 26.10.2002 "maksejõuetuse").
• Omaniku nõusolek (üksikutes taludes, põllumajandus) naaberaladel kui samas kohas on müüja pankrotis staadiumis pankrotimenetluse.

Ülaltoodud loetelu tingimustest on avatud, sest vajadus teatud tegevuste puhul järeldusele müügilepingu sõltub paljudest teguritest, sealhulgas koha peal, selle asukoha, et õiguste omanikul, meetod tõrjutuse.

Näiteks, kui uuesti müüki ei uuring tööd on vaja, kui lepingu objektiks on juba pandud vastava arvestusperioodi. Teatamine asutused kavatsusega müüa on vajalik ainult juhul, kui müüja on eraisik.

olulised tingimused

Kohaldatakse artikli 432 tsiviilseadustiku (tsiviilseadustik), selgub, et enne tegeliku tehingu sõlmimise ja vara üleminek ja raha pooled peavad kokku leppima järgmised tingimused:

1. Lepingu objektiks - täielik kirjeldus maa eristada seda teistest. Praktikas on välja töötanud komplekti teavet, mis tuleb lepingus täpsustatud:

• katastriüksuse number;
• aadress (asukoht);
• ala hektari või ruut. meetri;
• kategooria ja lubatud kasutada.

2. hind võõrandatud maa - materjali ekspressiooni kohustus maksta müüjale vastavalt nende tingimuste müügilepingu. See võib olla määratud kogu territooriumil tervikuna ja pindalaühiku kohta. Pooled võivad vabalt valida suuruse hind, kuid ei saa seda muuta omavoliliselt.

Kuna need tingimused lepingu müügipind ei allkirjastatud, kuid väga dispositsiooni oma vara teise isiku lihtsalt ei juhtu.

Õigused ja kohustused müüja maatüki

Maa müük põllumajandusmaa tähendab mitte ainult objekti määratlus ja hind, vaid ka täielik reguleerimise erakonna tegevus (müüja ja ostja) üleviimise kohta, vastuvõtmise ja maksmise vara, samuti hilisemate registreerimisdokumendi Rosreestra.

Õigused ja kohustused omaniku määratud kehtivate õigusaktidega Venemaa ja on järgmised:

1. kohustused ja õigused Müüja.

1.1. Hoolitseda kõik olemas informatsioon koormust (piirangud) osa, kvaliteedi ja väljavaated nende kasutusotstarvet. See teave:

• luba korraldada konkreetseid põllumajanduse liike (viinamarjaistanduste, seade objekti loomine jne);
• juuresolekul naabruses jaamu, mis on mingit mõju omandatud osa;
• kvalitatiivseid omadusi maa, mis mõjutavad kasutamise ja kulude;
• muud andmed, mis võivad mingil moel muuta ostja ostuotsuse.

Õigus maa võib piirduda loomist piirkondlikul tasandil, erinõuded kasutamise ja juhtimisviis ning seotud loomade kaitset ja taimede maailma, mullakaitse, elupaiga haruldaste loomaliikide või linnud, loodus liikumisteid ja nii edasi.

Omanikud maa ei pruugi teada kõiki piiranguid, kuid tuleb täpsustada lepingus on need, mis on tuntud.

1.2. Transfer maa.

Selle sätte kohaselt viitab müüja tegevus faktiliselt ja õiguslikult sisseviimise käigus ostja maaomandi. Ja mõeldud mitte sõnasõnaline tähendus "autasustamine" ja mis on varjatud sõna on seadus.

Vastavalt artikli lõike 1 224 tsiviilseadustiku esemed, loetakse antud pärast otsest sissepääsu valduses ostja. Viimane saab väljendada osa vabastamist vara müüja või põllumajandustegevuse lõpetamise.

Kohustus ülekanne tehakse vormis eridokumenti - tegu üleandmise ja vastuvõtmise allkirjastatud poolte poolt ja ainult siis loetakse täidetuks.

2. põhiõigust müüja on võime nõuda õigeaegset maksmist maa tingimustel müügilepingu. Kui vara on võõrandunud täidesaatva võimu, ta võib:

• ohutuse jälgimiseks ja saidi kasutamist;
• nõuda sihtotstarbega vara, samuti muude kohustuste täitmine kasutamise kohta territooriumil.

Õigused ja kohustused ostja maatüki

Käsitlevad sätted meetmete ja suutlikkuse ostja, reeglina on sarnased seoses müüja. Lisaks viimane ei pruugi olla võimeline täitma oma ülesandeid, ilma et vastavaid meetmeid ostja. Üldiselt saab neid jagatud 2 gruppi:

1. Basic kohustusi.

1.1. Raha väärtus maa summas, tingimused ja kord kehtestatud müügilepingu. Üldjuhul selle tulemuseks on rahaülekande konto järjekorras täieliku tasumiseni.

1.2. Meetmed, mille eesmärk on võtta maa tegeliku maa oma valdusesse ja tehes akti vastuvõtmise ja edastamise.

Mitmeid täiendavaid kohustusi määratud ostja, on üsna suur ja hõlmab tavaliselt lepingu maamaksu ei ole alates muutus maaomanik arvestust maksuamet ja alates lepingu sõlmimisest või müügi algust tegeliku kasutamise objekti. See on reeglina kohustatud teostama ja ülekandmise eest tasub registreerimine õigusi maa Vene Register elundeid.

Kui Müügiobjekti omanik toimib asutus, muid kohustusi saab üle ostjale, sealhulgas:

• tarkvara hooldus ja parandamine külgneva territooriumi ja juurdepääsuteed;
• tingimused ja kord arengu haljasala;
• tagada vaba juurdepääs esindajatest riigiorganite valdkonnas talutöödeks kinnitamiseks;
• säilitamine uuringu küsitluse markerid;
• teatud hulk ja ajaplaneerimine kaitsta ja parandada maa seisukorras.

2. Peaasi õige ostja vastab müüja kohustused ja on vaja õigeaegset üleandmist Krundil tõrgeteta rakendamiseks oma volitusi omanik:

• ehitus hoonete ja rajatiste põllumajanduslikel eesmärkidel;
• kasutada enda tarbeks avaliku mineraalid, põhjavee ja suletud veekogudes;
• niisutus, drenaaž, maaparandus, tiigid seade (tiigid ja joodetakse karjäärides).

Lepingud maa omandamise ei ole siduvad ja on kujundanud üldeeskirjad kinnisvara müügist. Aga see ei ole keelatud kasutada eelnevalt olemasolevaid vahendeid, vormid lepingud. Näiteks selleks, et RF Roskomzema 1-16 / 770 alates 1993/06/02 kiideti heaks proovi müügilepingust põllumajandusmaad. Praegu on see dokument kehtetu, kuid see võib olla viide tehingute võõrandumine maa.

Kehtetu sätete müügilepingu

Lõige 2 artikli 37 RF Land Koodiloenditüübid tingimustel, mille alusel müük põllumajandusmaa on kehtetu:

1. Õige müüja või mõni muu isik lunastada vara tagasi tahe, või mingil juhul. Juuresolekul selline säte vastuolus põhiolemus vara.
2. Uus omanik piirangud (omandaja) võimalust veelgi tellimusi saadud vara. Näiteks keeld hüpoteegid istutada teatud põllukultuuride, liisingu ja nii edasi.
3. Müüja vabastamise maa vastutusest, kui nõude ja nõude maa kolmandate isikute või riigiasutused. kohustus hüvitada ostjale kahjude või tühistamise takistused kasutada maa sätestatud artikli 461 tsiviilseadustiku.
4. Meetmete kirjeldus tulevase omaniku kuidagi seotud maa sihtotstarbe muutmise kategooria või kasutada seda muudel eesmärkidel, st mitte põllumajanduses.

Ametikohtade Nende piirangute on teatud tähenduse ja tõhusust. Näiteks tänu neile, välja arvatud juhul, kui varjus müük on leping pandi. Sõltuvalt ja ulatuse kohta, et lepingusse lisataks müük põllumajandusmaa võidakse tühistada osaliselt või täielikult.

Võimalusi sõlmida müügileping

Võttes arvesse omandi ja teema struktuur on välja toodud järgmised müügi korra põllumajandusmaa:

1. Omandamine eramaa mitmekülgne ostmine ja müümine, mis on sätestatud § 7 Peatükk 30 tsiviilseadustiku artikleid 30 ja 38 RF Land kood, artikli 8 föderaalseaduse № 101-FZ.
2. Saidi omandamise kaudu pakkumiste (või oksjonid). Tavaliselt on see protseduur toimub võõrandamisel krundid riigi omandisse. Eraldi eeskirjad, millega luuakse eelkõige müük põllumajandusmaa oksjonid, puuduvad ja normide kohaselt käibemaksust viidata standard artiklis 38-38,1 LC RF.
3. Saidi omandamise üürnik. Selle meetodi ostu on väga oluline omandisse. Kui müügile kehtib eriosa, tehing toimub universaalteenuse eeskirjad. Aga osta renditud maa riigi või piirkonna, nagu tuleneb lõike 4 artikli 10 kohaselt käibemaksust, on võimalik soodsalt viisil, kuid ainult puudumisel kohaldatakse määruste väljastatud riigi või kohaliku omavalitsuse asutused anda maa rendile.

Põhimõte lepinguvabaduse kehtib eelkõige ja tee oma järeldust, mille abil on võimalik kõrvaldada maa mitte ainult universaalse eeskirjad, kuid läbi eramaa oksjonid (oksjonid). Sätete kohaselt käibemaksust ei luba, mis kohustab täitma kohustust teates asutus teema kavatsusest müüa maa.