Mis eristab katastriüksuse väärtus varude? Määramine katastriväärtus

Veel hiljuti, kinnisvara hinnati uuel viisil. See võeti kasutusele katastriüksuse raha, pakkudes eri arvutamise põhimõtteid rajatiste maksumus ja maksimaalne ühtlustamine turuhinnaga. Selles innovatsiooni suurendanud maksukoormust. Artiklis kirjeldatakse vahe katastriüksuse väärtus varude ja kuidas seda arvutatakse.

Mis on inventuuri kulud?

Inventory väärtus kinnisvara on vili tööjõu spetsialistide juhatuse Tehnilise Inventory (STI). Nende tehnikat näeb ette, et hindamise alus võetud esialgse projekti maksumusest ja korrutada halvenemiskoefitsientidega. katastriüksuse väärtus varude vahe on see, et teisel juhul, turul tegurid ei võeta arvesse.

Inventuuri käigus võetakse arvesse kõik, mis moodustab hoone, struktuur või ruumi - suurus ja materjal seinad, põrandad, katused, aknad, uksed. Seisundi STI on sätestatud meetodeid, mis perioodiliselt läks koht ja võrreldes olemasolevate andmete juhatusele.

Seejärel kõik muudatused peavad maksma aastase automaat - esiteks, inflatsiooni, ning teiseks, korrigeeritud aeg. Aga ikkagi, ükskõik kui kiiresti kasvas vana hoone, varude väärtus selle kasvab. Kui vara omanik ei tea, kuidas teada saada inventuuri eseme väärtuse, siis on vaja uurida tehniline pass. On vajalik teave.

Mis on katastriüksuse raha?

Katastriüksuse väärtus teiste tehnikat. Väljatöötamise ajal rahandusministeerium seadnud eesmärgiks suurendada maksutulusid. Kuid traditsioonilisel viisil suurendades lihtsalt maksumäärade see ei ole võimalik saavutada. Nii et me otsustasime minna teisele poole ja muuta hindamise metoodika. Eesmärgiks oli sama: nii palju kui võimalik, et viia see lähemale turuväärtus.

Selle tulemusena föderaalseaduse pealkirjaga "On hindamise tegevusi Venemaa", ja nüüd määramiseks katastriüksuse väärtus juriidiline iseloom.

Katastriüksuse maa väärtus

uus hindamispõhimõtteid on võetud sfääri maamaksu. Seal on pikka aega olnud arvutamisel katastriväärtus viiakse saidilt asukoha ja kategooriad. Ta on aga mitte ainult maksustamise, vaid ka renti. Partnerid tehingu ajal ei ole kahtlust selle suurus. Kõik andmed võib leida katastriüksuse koda, mis peaks ümber hindama vähemalt üks kord 5 aasta jooksul.

Maismaal on ka normatiivne väärtus kohaldada, kui inventuuri ei ole võimalik kindlaks teha. Siiski on juhtumeid, kus ainult seda kasutatakse, näiteks pangalaenu saamisel, ostmiseks maa munitsipaalomandisse, ja nii edasi. Piirkonna ametiasutused on õigus muuta iga-aastase standard hind, kuigi mitte enam kui veerandi võrra. Lisaks ei tohi ületada künnist 75% turuväärtusest.

Protseduuri katastriüksuse hindamine

Antud, et välja selgitada vahe katastriüksuse väärtus varude, siis tuleb kõigepealt tähelepanu pöörama tehnikat. Kui inventuuri raha nõuab põhjalikkust ja metoodiliselt aastate jooksul, katastriüksuse hindamine toimub suhteliselt kiiresti. Tegevuste jada kui see on:

• Piirkondlikud ametiasutused teevad otsuse hindamise. Tuleb läbi viia vähemalt kord 5 aasta jooksul.
• Rosreestr valmistub selle põhjal, objektide nimekirja hinnata. Andmed on võetud riigi maakatastris.
• Rosreestr juhib konkurentsi alusel, hindamise ettevõtted.
• Hindaja alusel määrusi ja tegureid, mis on täpsustatud, teostab kogu protseduuri.
• Isereguleeruvad organisatsioonid hindajate hindamist aruande käitumist katastriüksuse hindamine.
• Saadud andmed on heaks kiitnud piirkonna asutuste ja avaldatud.
• Andmed registreeritakse katastriüksuse registreerimise süsteemi.

Kes hindab vara?

Ehk täpsemalt kõik saab vastata küsimusele, mis on erinev katastriüksuse väärtus varude, hindaja. Selles ametis täita eriline ettevõte litsents seda tüüpi tegevus.

Et pääseda soovitud teed, neil on vaja minna veel kaugemale ja konkurentsivõimelise valiku. Selline menetlus on sätestatud spetsiaalne föderaalseaduse lepingu hanke riigi ja kohaliku omavalitsuse vajadustele. Lisaks enne lepingu allkirjastamiseks hindaja omal kulul riske kindlustada väärtõlgendusi kuludest. Kindlustus ei ole väiksem kui 30 miljonit rubla.

Saamine avaliku raha töö muutub võimalikuks alles pärast asutuste positiivseid kommentaare eksperdid piirkonnas teatada ja heakskiitmise hindamise.

Kuidas on katastriüksuse vara väärtus?

Hindajad, et määrata väärtus objektid kasutades selleks tehnilised normid, standardid, määrused ja õigusaktid. Kuid individuaalset lähenemist ei ole teretulnud, mida võib näha korraga erinevalt katastriüksuse väärtus inventuuri.

Katastriüksuse hindamise pakub mass lähenemist, ei ole vaja obmeryat iga korteri või maja. Ilmselt tegelevad need ettevõtted on koefitsientide komplekti, mis sõltub objekti asukohast ja oma kategoorias. Võtke summa hindamine STI ja korrutatakse need tegurid. See on põhjus, miks varude ja katastriüksuse väärtus korterid erinevad mõnikord mitu korda. Ametnikud üritavad võtta arvesse kõike - isegi distantsi käru stop, metroo või olemasolu laste mänguväljak.

Koefitsiendid kuvatakse lihtsalt. Hindajad piirkondlike omavalitsuste, võttes aluseks kulu ühe ruutmeetri kinnisvaraturul ja arvutada, kui palju see on rohkem inventuuri. Järelejäänud bitt (10 protsenti), et vähendada lõhustumise tagajärjel - ning suhe on valmis.

See sõltub katastriüksuse väärtus maamaks?

Tulenevalt asjaolust, et teistmoodi määratletud katastriüksuse ja inventari väärtus on erinev hind kinnisvara, mis on võetud, kuna maksubaas on märkimisväärne.

Kui maksumäärad jäävad samaks, enamus kinnisvaraomanike oleks pankrotti läinud üleöö. Niisiis, Uuralites, kui hind korteri andmelehel märgitud 200000 rubla, pärast läbivaatamist, ei ole väiksem kui 500 tuhat eurot. Riigi olukorras, mil katastriüksuse vara väärtus ja inventari nii erinevad, siis otsustas kasutades maksumäärad mõnevõrra korvata maksumaksjad. Selle tulemusena piirkondade antud õigus kehtestada maksumäär, aga koridori heaks föderaalsel tasandil. Eluaseme, maksimaalse panuse suurus 0,1%, kui vara väärtus on mitte rohkem kui 300 miljonit eurot. Rublades.

Alati, kui uus maks on suurem kui esimene?

Mis eristab katastriüksuse väärtus varude? Maksustamise põhimõtteid. Pärast inventuuri väärtus oli väike maks, ja väga vähesed inimesed tähelepanu pööras. Nüüd teine asi. Mõnedes piirkondades, mis on liikunud uude režiimi, maksumaksjad on juba alustanud saada teateid, mis on tähistatud heidutav andmed üle isegi halvim oma hirmud.

Kuid mõningatel juhtudel, maamaks makstakse tagasi väiksemas mahus kui enne. Asjaolu, et see maks ei kuulu korteri 20 ruutmeetrit maja - 50, elamutingimustele - 10. Kui me võtame arvesse tuginedes kasu, selgub - maksab palju neid, kes elavad suurte majade ja maineka valdkondades.

Näiteks kaugemates maapiirkondades, kulu ühe ruutmeetri kohta eluaseme inventuuri saab 7-15 rubla, ja Moskvas 150 tuhande eespool.

Kust leida katastriüksuse väärtus oma vara?

On 1. jaanuar 2015 Rosreestr käivitas teenuse, mille kaudu iga omanik saab võrrelda, kui palju erinevaid inventuuri ja katastriüksuse väärtus korteris. Inventory, nagu me oleme öelnud, sisaldub fail ja katastrisse edastatakse vastuseks taotlusele.

Tuleb märkida, et mõned valdkonnad ei ole lõpetanud ülemineku on endiselt kehtiv varude väärtust. Maksu arvutamisel sellistes tingimustes ei muutu. Ent toll nende piirkondade olid kiired ümber arvutada väärtus nimistu, mis on näinud kodanike maksuteated tulumaksu. ametnikud kavatsused on lihtne: sel ajal, kui see on katastriväärtus, vana hind on maksimaalse võimaliku, ning kehtestada koefitsient eelarve saada täiendavat tulu.

Kas ma saan vaidlustada katastriüksuse hindamine?

Tuleb välja, et maamaks riigis ja moodustavad katastriüksuse ja inventari väärtus. Erinevus nende asjaolu, et see on võimatu vaidlustada hindamise nimekirja, nagu see on aluseks tehnilised normid, SNiP ja GOST ja inventari - see on üsna võimalik, sest seal on koefitsiente.

Et väljendada mittenõustumist esitlus hindamise esimene etapp peaks olema kehtivad erikomisjon kell Rosreestra, mis on piirkondlikud kontorid kõikides osakondades. Esitama teatavad dokumendid, mis kinnitavad taotleja õigus vara.

Kohtu või kaebuse - mida valida?

Inventory vigu saab parandada administratiivselt või kohtu kaudu. Kuid vaidlustamise katastriüksuse hindamise süsteem algselt ehitatud nii, et ümbersõit komisjoni Rosreestra ebaõnnestuda. Arbitraažikohtu lihtsalt tagasi lükata väide, kui avaldus ei rakendata järeldusele, selle keha. Kuid tulevikus, kui omanik on veendumus õigsuses, peate kaevata.

Sel juhul otsus on üks probleem - see on vajalik, et tegeleda sõltumatu hindaja, nii et ta eitas katastriüksuse koda järeldused. See teenus on kallis ja mõnel juhul lihtsalt kahjumlik. Kulud eksperdi võib oluliselt ületada maksustamise erinevus.

Kui kohtuotsust edasi kasuks maksumaksja kuni uute teave, see võtab aega kuni katastriüksuse koda uuendab andmebaasi.